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The Hill @ One North

由 Kingsford Real Estate Development Pte Ltd 荣誉开发
📍 15, 17, 19, 21 Slim Barracks Rise
已售罄 🎯 10项买家综合评估: 43/50 (4.3★ · EXCELLENT) ↓ RCR 商住综合体 99年地契 已售罄 (共 142 户) 预计 2027 年交房 (TOP) 👨‍👩‍👧‍👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders) 🚆 Transit-Oriented: 5 mins walk to Buona Vista MRT
📐 市建局 (URA) 政府售地投标价: $1,210 psf ppr (Slim Barracks Rise (Parcel B) GLS) · 中标日期: Sep 2021
查看土地成本与盈亏平衡测算 →
项目特约专员 ✓ 买家免中介费
样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。
参考指导起价
From $1,819,020
开盘参考估价 · 最终以开发商正式合约为准
2 - 4卧房户型
710–1410 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2027预计交房 (TOP)
142 户总户数
已售罄销售状态
142 Lots (1:1)停车位配比
43/50 (4.3★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

The Hill @ One North 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)
$1,210 PSF PPR (Slim Barracks Rise (Parcel B) GLS)
开发商地皮拿地成本
当前状态
SOLD OUT
All Units Transacted
推售进度
100% Sold (Fully Sold Out)
142 of 142 units transacted
参考价格基准
Avg $2,494 PSF
From $2,073 PSF · 141 URA Caveats
CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

The Hill @ One North 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 43/50 (86.0%)，评定为【市区重建局总蓝图核心增长节点】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Fairfield Methodist School (Primary)）争取优先报名权的家庭。 关注要点：精品小型项目（共 142 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。

CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »

市区重建局总蓝图核心增长节点

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 43 / 50 分 (5 项满分 5/5)。

43 / 50
4.3★ (86.0%)
✨ EXCELLENT
✓ 累计获得 43 / 50 分 (86.0%) ★ 5 / 10 项维度获得满分 5/5
🚇 步行至地铁站
距 Buona Vista 约 451 米
距地铁站约 451 米（步行约 6 分钟），非地铁上盖物业。
★★★★ ★ 4/5
🏫 1公里内重点名校学区
1公里内有重点名校 Fairfield Methodist School (Primary) 🏫 School Map »
★★★★★ 5/5
🏢 社区规模与景观设施配比
142 户大型社区 · 占地约 63,798 平方英尺
精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。
★★★ ★★ 3/5
📜 地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 94 年充裕年限
★★★★★ 5/5
💰 租金现金回报率
D05 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
★★★★ ★ 4/5
🏠 未来转售买家客群
周边 2 公里内拥有 778 户组屋 (共 164 栋楼) 🗺️ MOP Map »
周边庞大组屋换屋升级需求，为转售市场注入充足流动性。
★★★★ ★ 4/5
📍 市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
★★★★★ 5/5
🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 4 宗政府售地 (GLS) 地块
多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。
★★★ ★★ 3/5
🛒 周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »
★★★★★ 5/5
🚗 停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
★★★★★ 5/5
🎯 最适合买家画像: 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Fairfield Methodist School (Primary)）争取优先报名权的家庭。
⚖️ 需留意的权衡考量: 精品小型项目（共 142 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2027 · 建议转售变现窗口期：2029 – 2031 ▾
现金流特征

工程接近尾声（距预计 2027 年交房约 1 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。

1
第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029) SSD 印花税解禁

时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。

阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。

2
第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2027) 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。

3
第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2029–2031) 主要变现窗口

变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2029–2031)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 91 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。

区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 164 栋组屋楼宇超过 778 户从 2025 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。 紧密协同 One-North Biomedical, Media 区域重大国家级建设里程碑。

👥 未来转售接盘客群画像：
  • 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Fairfield Methodist School (Primary)）争取优先学区报名权的自住家庭。
  • 看重租金回报率与 Buona Vista 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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The Hill @ One North 户型分布与参考指导价

基于市区重建局 (URA) 买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据 —— 非开发商官方统一定价。

👨‍👩‍👧‍👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders)

该项目最小户型为2房 —— 纯自住家庭设计，无1房小单位。 61% 的已成交单位为3房或更大户型。

  • 3 Bedroom53%
  • 2 Bedroom39%
  • 4 Bedroom8%
户型面积成交宗数平均成交尺价平均成交总价
2 Bedroom 710 sqft 1 $2,630 $1,868,000
2 Bedroom 732 sqft 12 $2,569 $1,880,521
2 Bedroom 743 sqft 2 $2,541 $1,887,500
2 Bedroom最活跃户型 754 sqft 15 $2,569 $1,935,739
2 Bedroom 764 sqft 14 $2,529 $1,932,754
2 Bedroom 775 sqft 11 $2,508 $1,943,698
3 Bedroom 786 sqft 9 $2,549 $2,002,916
3 Bedroom 893 sqft 1 $2,118 $1,892,013
3 Bedroom 936 sqft 2 $2,133 $1,997,363
3 Bedroom 947 sqft 10 $2,405 $2,278,045
3 Bedroom 958 sqft 1 $2,190 $2,098,020
3 Bedroom 980 sqft 7 $2,411 $2,361,940
3 Bedroom 1012 sqft 6 $2,627 $2,657,500
3 Bedroom 1023 sqft 7 $2,447 $2,502,447
3 Bedroom 1033 sqft 8 $2,489 $2,572,348
3 Bedroom 1044 sqft 5 $2,444 $2,551,866
3 Bedroom 1066 sqft 5 $2,529 $2,694,958
3 Bedroom 1087 sqft 3 $2,563 $2,786,478
3 Bedroom 1098 sqft 11 $2,517 $2,763,892
4 Bedroom 1109 sqft 1 $2,272 $2,519,000
4 Bedroom 1141 sqft 1 $2,180 $2,487,380
4 Bedroom 1195 sqft 1 $2,200 $2,629,000
4 Bedroom 1227 sqft 6 $2,477 $3,039,852
4 Bedroom 1259 sqft 1 $2,199 $2,769,800
4 Bedroom 1410 sqft 1 $2,301 $3,245,000

🎓 The Hill @ One North 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (1 所小学)
Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (2 所小学)
浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)

  • Anglo-Chinese Junior College Junior College 550m · 7 分钟步行
  • Fairfield Methodist School (Secondary) Secondary (S1-S5) 702m · 9 分钟步行
  • Anglo-Chinese School (Independent) Mixed Level (S1-Jc2) 1109m · 14 分钟步行
  • Queensway Secondary School Secondary (S1-S5) 1355m · 17 分钟步行

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

The Hill @ One North 地理位置、交通连接与周边生活配套

🚆
383m (5 min walk) to Buona Vista MRT (EW21, CC22)

附近地铁站

周边购物商场

  • Rochester Mall416m
  • Star Vista596m
  • Fusionopolis623m
  • One Holland Village1367m
  • Queensway Shopping Centre2636m
  • Anchorpoint2713m

超市与生鲜采购

  • Cold Storage601m
  • Cold Storage601m
  • Sheng Siong876m
  • FairPrice894m
  • Giant979m
  • Sheng Siong1049m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

The Hill @ One North 总蓝图规划与周边配套地图

The Hill @ One North及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

The Hill @ One North 总平图设施与居民配套

源自开发商官方总平图规划设施索引。

✨ 3rd STOREY
  • Floral Staircase
  • Common Lift
  • Commercial Unit
  • Public Overhead Bridge
  • Covered Linkway
  • Outdoor Workout Plaza
  • One-north Park Plaza
  • Floral Plaza
  • Meditation Garden
  • Herb & Spice Garden
  • Lantern Trail
  • Outdoor Fitness Corner
  • Rainforest Waterfall
  • Rainforest Cascading Stream
  • Clubhouse
  • BBQ Pavilion (Above)
  • Pool Deck
  • Pool Shower
  • Kids Pool
  • Lap Pool
  • Jacuzzi Cove
  • Toilet
  • Terrace Garden
  • Rainforest Canopy Pavilion
  • Serenity Garden
  • Rainforest Courtyard
  • Fern Garden
  • Gym
  • Water Terrace
  • Serenity Lawn
  • Water Pavilion
  • Community Garden

The Hill @ One North 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

The Hill @ One North 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Low层 (1–5)
$2,489 psf
33 笔交易
Mid层 (6–15)
$2,495 psf
108 笔交易
交易日期 楼层 面积 (平方英尺) 面积 (平方米) 成交总价 成交尺价 每平方米价 面积类型 交易类型
Jan-26 11-15 1227 114 $2,650,000 $2,160 $23,246 Strata 一手新房
Jan-26 01-05 775 72 $1,898,750 $2,450 $26,372 Strata 一手新房
Oct-25 06-10 1044 97 $2,525,000 $2,418 $26,031 Strata 一手新房
Oct-25 06-10 1044 97 $2,557,800 $2,450 $26,369 Strata 一手新房
Oct-25 01-05 1087 101 $2,706,630 $2,490 $26,798 Strata 一手新房
Oct-25 06-10 1044 97 $2,557,800 $2,450 $26,369 Strata 一手新房
Oct-25 06-10 1044 97 $2,557,800 $2,450 $26,369 Strata 一手新房
Oct-25 01-05 786 73 $1,925,700 $2,451 $26,379 Strata 一手新房
Oct-25 11-15 893 83 $1,892,013 $2,118 $22,795 Strata 一手新房
Oct-25 11-15 947 88 $1,983,888 $2,094 $22,544 Strata 一手新房
Oct-25 11-15 947 88 $1,983,888 $2,094 $22,544 Strata 一手新房
Oct-25 01-05 786 73 $1,925,700 $2,451 $26,379 Strata 一手新房
Oct-25 11-15 936 87 $1,997,363 $2,133 $22,958 Strata 一手新房
Oct-25 11-15 936 87 $1,997,363 $2,133 $22,958 Strata 一手新房
Sep-25 06-10 775 72 $1,931,300 $2,492 $26,824 Strata 一手新房
Sep-25 11-15 1259 117 $2,769,800 $2,199 $23,674 Strata 一手新房
Sep-25 01-05 1087 101 $2,708,804 $2,492 $26,820 Strata 一手新房
Sep-25 01-05 1023 95 $2,463,384 $2,409 $25,930 Strata 一手新房
Sep-25 11-15 947 88 $1,963,675 $2,073 $22,314 Strata 一手新房
Sep-25 06-10 775 72 $1,898,750 $2,450 $26,372 Strata 一手新房
Aug-25 06-10 775 72 $1,931,300 $2,492 $26,824 Strata 一手新房
Aug-25 01-05 754 70 $1,871,205 $2,483 $26,732 Strata 一手新房
Aug-25 01-05 764 71 $1,894,720 $2,479 $26,686 Strata 一手新房
Aug-25 01-05 764 71 $1,894,720 $2,479 $26,686 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 764 71 $1,897,776 $2,483 $26,729 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 764 71 $1,900,832 $2,487 $26,772 Strata 一手新房
Jul-25 01-05 764 71 $1,896,248 $2,481 $26,708 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 764 71 $1,899,304 $2,485 $26,751 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 775 72 $1,929,750 $2,490 $26,802 Strata 一手新房
Jul-25 01-05 754 70 $1,873,464 $2,486 $26,764 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 732 68 $1,822,680 $2,490 $26,804 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 732 68 $1,824,144 $2,492 $26,826 Strata 一手新房
Jul-25 01-05 732 68 $1,819,020 $2,485 $26,750 Strata 一手新房
Jul-25 01-05 980 91 $2,357,880 $2,407 $25,911 Strata 一手新房
Jul-25 06-10 980 91 $2,359,840 $2,409 $25,932 Strata 一手新房
Jul-25 01-05 980 91 $2,356,900 $2,406 $25,900 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1066 99 $2,669,264 $2,505 $26,962 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 732 68 $1,826,340 $2,495 $26,858 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 764 71 $1,902,360 $2,489 $26,794 Strata 一手新房
Jun-25 01-05 1033 96 $2,489,530 $2,409 $25,933 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1066 99 $2,671,396 $2,507 $26,984 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 775 72 $1,934,400 $2,496 $26,867 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 754 70 $1,876,476 $2,490 $26,807 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 980 91 $2,361,800 $2,411 $25,954 Strata 一手新房
Jun-25 01-05 754 70 $1,871,205 $2,483 $26,732 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1023 95 $2,469,522 $2,415 $25,995 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1044 97 $2,560,932 $2,453 $26,401 Strata 一手新房
Jun-25 11-15 1141 106 $2,487,380 $2,180 $23,466 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 775 72 $1,933,625 $2,495 $26,856 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1066 99 $2,665,000 $2,501 $26,919 Strata 一手新房
Jun-25 06-10 1066 99 $2,667,132 $2,503 $26,941 Strata 一手新房
Jun-25 01-05 1023 95 $2,460,315 $2,406 $25,898 Strata 一手新房
May-25 06-10 764 71 $1,901,596 $2,488 $26,783 Strata 一手新房
May-25 01-05 1098 102 $2,734,020 $2,490 $26,804 Strata 一手新房
May-25 01-05 1098 102 $2,723,040 $2,480 $26,696 Strata 一手新房
May-25 06-10 1227 114 $3,076,000 $2,507 $26,982 Strata 一手新房
May-25 06-10 980 91 $2,367,680 $2,417 $26,018 Strata 一手新房
May-25 01-05 1033 96 $2,491,596 $2,411 $25,954 Strata 一手新房
May-25 06-10 1033 96 $2,493,662 $2,413 $25,976 Strata 一手新房
May-25 06-10 1023 95 $2,467,476 $2,413 $25,973 Strata 一手新房
May-25 06-10 1023 95 $2,465,430 $2,411 $25,952 Strata 一手新房
May-25 06-10 1098 102 $2,709,890 $2,468 $26,568 Strata 一手新房
May-25 06-10 1098 102 $2,740,608 $2,496 $26,869 Strata 一手新房
May-25 01-05 1098 102 $2,736,216 $2,492 $26,826 Strata 一手新房
May-25 01-05 1098 102 $2,723,040 $2,480 $26,696 Strata 一手新房
May-25 06-10 754 70 $1,878,735 $2,493 $26,839 Strata 一手新房
May-25 11-15 958 89 $2,098,020 $2,190 $23,573 Strata 一手新房
May-25 06-10 732 68 $1,827,072 $2,496 $26,869 Strata 一手新房
May-25 01-05 786 73 $1,957,140 $2,491 $26,810 Strata 一手新房
May-25 06-10 980 91 $2,365,720 $2,415 $25,997 Strata 一手新房
May-25 06-10 775 72 $1,935,950 $2,498 $26,888 Strata 一手新房
May-25 06-10 980 91 $2,363,760 $2,413 $25,975 Strata 一手新房
May-25 06-10 775 72 $1,932,850 $2,494 $26,845 Strata 一手新房
May-25 11-15 1195 111 $2,629,000 $2,200 $23,685 Strata 一手新房
Apr-25 06-10 786 73 $2,005,000 $2,552 $27,466 Strata 一手新房
Apr-25 06-10 786 73 $2,035,000 $2,590 $27,877 Strata 一手新房
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关于 The Hill @ One North 的常见问题 (FAQ)

关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。

The Hill @ One North 的参考指导价与平均尺价是多少？

The Hill @ One North 的单位参考指导起价为 $1,819,020，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $2,494。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。

距离 The Hill @ One North 最近的地铁站是哪一个？

距离 The Hill @ One North 最近的地铁站为 Buona Vista MRT (EW21, CC22)，直线距离约 383 米（步行约 5 分钟）。

The Hill @ One North 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

The Hill @ One North 为 99年地契 的综合商住项目 (Mixed Development)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2027 年。

The Hill @ One North 的开发商是谁？

The Hill @ One North 由开发商 Kingsford Real Estate Development Pte Ltd 规划开发。

The Hill @ One North 1公里范围内有哪些教育部小学？

在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Fairfield Methodist School (Primary)。

如何获取 The Hill @ One North 的官方电子楼书与高清户型图？

您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。

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