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The Sen

由 SL Capital (8) Pte Ltd 荣誉开发
📍 222, 224, 226, 228, 230 Jalan Jurong Kechil
现正发售 🎯 10项买家综合评估: 34/50 (3.4★ · SOLID) ↓ RCR 私人公寓 99年地契 剩余 162/347 户 预计 2030 年交房 (TOP) 📈 High Rental Demand Mix
📐 市建局 (URA) 政府售地投标价: $841 psf ppr (De Souza Ave GLS) · 中标日期: May 2024
查看土地成本与盈亏平衡测算 →
项目特约专员 ✓ 买家免中介费
样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。
参考起价
$1,546,000
1 - 4卧房户型
452–1453 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2030预计交房 (TOP)
347 户总户数
已售 53%剩余 162 户
347 Lots (1:1)停车位配比
34/50 (3.4★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

The Sen 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)
$841 PSF PPR (De Souza Ave GLS)
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
53% Sold (162 units left)
185 of 347 units transacted
参考价格基准
Avg $2,355 PSF
From $2,198 PSF · 184 URA Caveats
CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

The Sen 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 34/50 (68.0%)，评定为【优质 D21 均衡之选】。最适合人群：寻求在 D21 优质地段置业的自住与投资买家。 关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。

CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »

优质 D21 均衡之选

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 34 / 50 分 (2 项满分 5/5)。

34 / 50
3.4★ (68.0%)
🛡️ SOLID
✓ 累计获得 34 / 50 分 (68.0%) ★ 2 / 10 项维度获得满分 5/5
🚇 步行至地铁站
距 Beauty World 约 1377 米
距地铁站约 1377 米（步行约 17 分钟），非地铁上盖物业。
★★ ★★★ 2/5
🏫 1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学 🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
★★★ ★★ 3/5
🏢 社区规模与景观设施配比
347 户大型社区 · 占地约 127,014 平方英尺
大社区规模配套齐全，物业管理费分摊更具效益。
★★★★ ★ 4/5
📜 地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 97 年充裕年限
★★★★★ 5/5
💰 租金现金回报率
D21 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
★★★★ ★ 4/5
🏠 未来转售买家客群
周边组屋换屋基数相对较少 🗺️ MOP Map »
未来转售买家客源主要依托成熟私宅市场的自发升级置换需求。
★★★ ★★ 3/5
📍 市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
★★ ★★★ 2/5
🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置
周边近期无竞争性政府售地 (GLS) 地块
区域新增土地供给稀缺，未来转售竞争压力较小。
★★★ ★★ 3/5
🛒 周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
★★★ ★★ 3/5
🚗 停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
★★★★★ 5/5
🎯 最适合买家画像: 寻求在 D21 优质地段置业的自住与投资买家。
⚖️ 需留意的权衡考量: 前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
现金流特征

建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。

1
第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029) SSD 印花税解禁

时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。

阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。

2
第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2030) 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。

3
第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2032–2034) 主要变现窗口

变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 91 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。

区域催化剂： 转售流动性获周边 148 栋成熟组屋楼宇积累的组屋净值及有地住宅换小屋买家支撑。

👥 未来转售接盘客群画像：
  • 看重租金回报率与 Beauty World 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
347
分布于 5 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 53.3%
已成交 185 户
剩余在售
剩余 162 户
占全盘库存 46.7%
最低参考指导起价
$1,546,000
每平方英尺 $2,258 起
2 Bedroom 剩余 37 户在售
$1.55M – $1.88M
678 – 732 sqft $2,258 – $2,755 PSF
已售 5% 剩余 37 户
在立面透视图查看全部 37 户 →
2 Bedroom + Study 剩余 44 户在售
$1.75M – $1.98M
764 – 775 sqft $2,279 – $2,560 PSF
在立面透视图查看全部 44 户 →
3 Bedroom 剩余 14 户在售
$2.22M – $2.83M
872 – 1109 sqft $2,390 – $2,726 PSF
已售 7% 剩余 14 户
在立面透视图查看全部 14 户 →
3 Bedroom + Study 剩余 33 户在售
$2.98M – $3.25M
1259 sqft $2,363 – $2,581 PSF
在立面透视图查看全部 33 户 →
4 Bedroom + Study 剩余 34 户在售
$3.45M – $3.79M
1453 sqft $2,374 – $2,605 PSF
在立面透视图查看全部 34 户 →

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

👉 左右滑动表格查看全部单元朝向。最左侧楼层列保持固定。
图例说明:
两卧房
两卧房 + 书房
三卧房
三卧房豪华型 + 书房
四卧房豪华型
四卧房豪华型 + 娱乐厅
已售
楼层 \ 单元
01 单元
02 单元
03 单元
04 单元
05 单元
06 单元
07 单元
08 单元
09 单元
10 层
#10-01 2 Bedroom $1.75M
#10-02 2 Bedroom $1.88M
#10-03 3 Bedroom $2.55M
#10-04 3 Bedroom $2.36M
#10-05 2 Bedroom $1.86M
#10-06 2 Bedroom $1.87M
#10-07 3 Bedroom $2.83M
#10-08 2 Bedroom + Study $1.96M
#10-09 2 Bedroom + Study $1.98M
09 层
#09-01 2 Bedroom $1.67M
#09-02 2 Bedroom $1.80M
#09-03 3 Bedroom $2.45M
#09-04 3 Bedroom $2.26M
—
—
—
#09-08 2 Bedroom + Study $1.88M
—
08 层
—
—
—
—
—
—
—
#08-08 2 Bedroom + Study $1.86M
—
07 层
#07-01 2 Bedroom $1.64M
#07-02 2 Bedroom $1.76M
—
—
—
—
—
—
#07-09 2 Bedroom + Study $1.87M
06 层
#06-01 2 Bedroom $1.62M
—
—
—
—
—
—
#06-08 2 Bedroom + Study $1.82M
#06-09 2 Bedroom + Study $1.85M
05 层
#05-01 2 Bedroom $1.60M
—
—
—
—
—
—
—
#05-09 2 Bedroom + Study $1.83M
04 层
#04-01 2 Bedroom $1.59M
—
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—
—
—
#04-08 2 Bedroom + Study $1.79M
#04-09 2 Bedroom + Study $1.81M
02 层
—
#02-02 2 Bedroom $1.65M
—
—
—
—
—
—
#02-09 2 Bedroom + Study $1.78M
01 层
#01-01 2 Bedroom $1.55M
#01-02 2 Bedroom $1.67M
—
—
—
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—
—
—
🔒 开发商一手房源实时销控与价格表

一键解锁全部 户剩余房源、朝向价格与完整户型图

立即免费获取各楼层参考指导价与开发商官方高清 PDF 户型图。

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🎓 The Sen 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (0 所小学)

1公里范围内无教育部公立小学。

Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (5 所小学)
浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)

  • Bukit View Secondary School Secondary (S1-S5) 1658m · 21 分钟步行
  • Hillgrove Secondary School Secondary (S1-S5) 1700m · 21 分钟步行

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

The Sen 地理位置、交通连接与周边生活配套

🚆
1,167m (15 min walk) to Beauty World MRT (DT5)

附近地铁站

周边购物商场

  • West Mall2382m
  • Plantation Plaza3383m

超市与生鲜采购

  • Giant1293m
  • FairPrice1323m
  • Cold Storage1369m
  • Sheng Siong1566m
  • Cold Storage1742m
  • Seoul Butchery1170m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

The Sen 总蓝图规划与周边配套地图

The Sen及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

The Sen 总平图设施与居民配套

源自开发商官方总平图规划设施索引。

🏛️ - Sen Arrival
  • Childcare Centre
  • Drop Off Foyer
✨ - Sen Commons
  • Serenity Waters
  • Play Lawn
  • Tai Chi Lawn
  • Tree Courtyard
  • Terracing Wate r Feature
  • Bubble Pool
  • Aqua Gym
  • Family Pool
  • Spa Bed
  • Spa Seat
  • Hydro Pool
  • Family Lounge
  • Pool Shower
  • Children’s Pool
  • Play Pavilion
  • Children’s Playground
🛋️ - Sen Club
  • Clubhouse
  • Reading Lounge
  • Gathering Lounge
  • Relaxation Lounge
  • Forest Fitness
  • BBQ Pavilion
  • Open Deck
  • Recreational Tennis Court
✨ - Sen Boutique
  • Water Sculpture
  • Picnic L awn
  • Water Feature
  • 50m Lap Pool
  • Main Pool Deck
  • Pool Shower
  • Serenity Lounge
  • Gym
  • Hot & Cold Bath
  • Toilet with Steam Room
  • Accessible Toilet
✨ - Blk 222
  • Pilates Pavilion
  • Meditation Deck
  • Yoga Lawn
  • Floral Garden
  • Sensory Garden
✨ - Blk 228
  • Hammock Alcove
  • Maze Garden
  • Chess Garden
  • Community Garden
✨ - Blk 230
  • Sky Bar Pavilion
  • Sky Lounge
  • Hangout Lounge
  • Sky Deck
✨ - Ancillary
  • Solar Panel

The Sen 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

The Sen 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Low层 (1–5)
$2,309 psf
106 笔交易
Mid层 (6–15)
$2,417 psf
78 笔交易
交易日期 楼层 面积 (平方英尺) 面积 (平方米) 成交总价 成交尺价 每平方米价 面积类型 交易类型
Oct-26 06-10 732 68 $1,764,000 $2,410 $25,941 Strata 一手新房
Oct-26 01-05 732 68 $1,695,000 $2,316 $24,926 Strata 一手新房
Oct-26 06-10 872 81 $2,240,000 $2,569 $27,654 Strata 一手新房
Oct-26 06-10 678 63 $1,764,000 $2,601 $28,000 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 732 68 $1,670,000 $2,282 $24,559 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 872 81 $2,107,000 $2,417 $26,012 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 872 81 $2,068,000 $2,372 $25,531 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 872 81 $2,087,000 $2,394 $25,765 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 678 63 $1,780,000 $2,625 $28,254 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 1259 117 $3,095,000 $2,458 $26,453 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 872 81 $2,118,000 $2,429 $26,148 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 1109 103 $2,645,000 $2,386 $25,680 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 764 71 $1,804,000 $2,361 $25,408 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 872 81 $1,995,000 $2,288 $24,630 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 732 68 $1,730,000 $2,364 $25,441 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 872 81 $2,199,000 $2,522 $27,148 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 1259 117 $3,070,000 $2,438 $26,239 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 1259 117 $3,150,000 $2,501 $26,923 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 678 63 $1,572,000 $2,318 $24,952 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 678 63 $1,547,000 $2,281 $24,556 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 872 81 $2,076,000 $2,381 $25,630 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 1109 103 $2,520,000 $2,273 $24,466 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 775 72 $1,794,000 $2,315 $24,917 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 678 63 $1,639,000 $2,417 $26,016 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 678 63 $1,668,000 $2,460 $26,476 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 732 68 $1,730,000 $2,364 $25,441 Strata 一手新房
Sep-26 01-05 764 71 $1,765,000 $2,310 $24,859 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 872 81 $2,097,000 $2,405 $25,889 Strata 一手新房
Sep-26 06-10 1109 103 $2,697,000 $2,433 $26,184 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 1109 103 $2,549,000 $2,299 $24,748 Strata 一手新房
Aug-26 06-10 1109 103 $2,600,000 $2,345 $25,243 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 1109 103 $2,472,000 $2,230 $24,000 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 936 87 $2,193,000 $2,342 $25,207 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 678 63 $1,629,000 $2,402 $25,857 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 764 71 $1,717,000 $2,247 $24,183 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 1109 103 $2,539,000 $2,290 $24,650 Strata 一手新房
Aug-26 06-10 678 63 $1,636,000 $2,413 $25,968 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 872 81 $2,015,000 $2,311 $24,877 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 1109 103 $2,523,000 $2,276 $24,495 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 678 63 $1,644,000 $2,424 $26,095 Strata 一手新房
Aug-26 01-05 1109 103 $2,543,000 $2,294 $24,689 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 872 81 $2,094,500 $2,402 $25,858 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 1109 103 $2,518,000 $2,271 $24,447 Strata 一手新房
Jul-26 06-10 678 63 $1,785,000 $2,632 $28,333 Strata 一手新房
Jul-26 06-10 872 81 $2,118,000 $2,429 $26,148 Strata 一手新房
Jul-26 06-10 872 81 $2,035,000 $2,334 $25,123 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 1109 103 $2,518,000 $2,271 $24,447 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 678 63 $1,654,000 $2,439 $26,254 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 732 68 $1,669,000 $2,280 $24,544 Strata 一手新房
Jul-26 06-10 678 63 $1,620,000 $2,389 $25,714 Strata 一手新房
Jul-26 01-05 936 87 $2,128,700 $2,273 $24,468 Strata 一手新房
Jul-26 06-10 872 81 $2,055,000 $2,357 $25,370 Strata 一手新房
Jun-26 06-10 1109 103 $2,669,000 $2,407 $25,913 Strata 一手新房
Jun-26 01-05 1259 117 $2,970,000 $2,358 $25,385 Strata 一手新房
Jun-26 06-10 678 63 $1,658,000 $2,445 $26,317 Strata 一手新房
Jun-26 01-05 678 63 $1,556,000 $2,295 $24,698 Strata 一手新房
Jun-26 01-05 872 81 $1,956,000 $2,243 $24,148 Strata 一手新房
May-26 06-10 678 63 $1,634,000 $2,410 $25,937 Strata 一手新房
May-26 01-05 678 63 $1,652,000 $2,436 $26,222 Strata 一手新房
May-26 01-05 775 72 $1,811,000 $2,337 $25,153 Strata 一手新房
May-26 06-10 936 87 $2,336,000 $2,494 $26,851 Strata 一手新房
May-26 06-10 936 87 $2,400,000 $2,563 $27,586 Strata 一手新房
May-26 01-05 872 81 $2,047,000 $2,348 $25,272 Strata 一手新房
May-26 01-05 1259 117 $2,898,000 $2,301 $24,769 Strata 一手新房
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