已售罄
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Arina East Residences
由 ZACD LV Development Pte Ltd 荣誉开发
📍 6C and 6D Tanjong Rhu Road
已售罄
🎯 10项买家综合评估: 39/50 (3.9★ · EXCELLENT) ↓
RCR
共管公寓
永久地契
已售罄 (共 107 户)
预计 2027 年交房 (TOP)
👨👩👧👦 Family-Centric Layout
🚆 Transit-Oriented: 3 mins walk to Katong Park MRT
参考指导起价
From $1,268,000
开盘参考估价 · 最终以开发商正式合约为准
1 - 4卧房户型
495–1679 平方英尺面积范围
永久地契地契类型
2027预计交房 (TOP)
107 户总户数
已售罄销售状态
107 Lots (1:1)停车位配比
39/50 (3.9★)10项买家评估 ↓
📊 土地成本测算与推售表现
Arina East Residences 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
政府售地楼面价 (GLS)
Freehold Prime Land
开发商地皮拿地成本
当前状态
SOLD OUT
All Units Transacted
推售进度
100% Sold (Fully Sold Out)
107 of 107 units transacted
参考价格基准
Avg $2,821 PSF
From $2,558 PSF · 98 URA Caveats
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
Arina East Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 39/50 (78.0%)，评定为【稀缺永久地契 D15 传世传承资产】。最适合人群：寻求珍罕永久地契 D15 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 107 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊。
CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »
稀缺永久地契 D15 传世传承资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 39 / 50 分 (3 项满分 5/5)。
39 / 50
3.9★
(78.0%)
步行至地铁站
距 Katong Park 约 314 米
1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学
🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
社区规模与景观设施配比
107 户大型社区 · 占地约 49,729 平方英尺
精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。
地契年限与新鲜度
珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契
租金现金回报率
D15 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
周边 2 公里内拥有 1,314 户组屋 (共 69 栋楼)
🗺️ MOP Map »
周边庞大组屋换屋升级需求，为转售市场注入充足流动性。
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 3 宗政府售地 (GLS) 地块
多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
🎯 最适合买家画像:
寻求珍罕永久地契 D15 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。
⚖️ 需留意的权衡考量:
精品小型项目（共 107 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2027 · 建议转售变现窗口期：2029 – 2031 ▾
现金流特征
工程接近尾声（距预计 2027 年交房约 1 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。
1
第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029)
SSD 印花税解禁
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
2
第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2027)
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
3
第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2029–2031)
主要变现窗口
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2029–2031+)。作为珍罕永久地契资产，无地契自然折旧损耗，在社区运营完全成熟后转售通常具备更稳健的流动性，长期跨代传承持有同样坚实。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 69 栋组屋楼宇超过 1,314 户从 2025 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 来自周边 D15 寻求完工交房新盘、无需承担 3–4 年漫长施工等待的组屋换屋升级买家。
- 看重租金回报率与 Katong Park 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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Arina East Residences 户型分布与参考指导价
基于市区重建局 (URA) 买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据 —— 非开发商官方统一定价。
👨👩👧👦 Family-Centric Layout
64% 的已成交单位为3房或更大户型。
- 3 Bedroom50%
- 1 Bedroom17%
- 2 Bedroom17%
- 4 Bedroom14%
- 5 Bedroom1%
| 户型 | 面积 | 成交宗数 | 平均成交尺价 | 平均成交总价 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom | 495 sqft | 17 | $2,643 | $1,308,471 |
| 2 Bedroom | 678 sqft | 17 | $2,840 | $1,925,502 |
| 3 Bedroom最活跃户型 | 796 sqft | 18 | $2,900 | $2,309,649 |
| 3 Bedroom | 861 sqft | 8 | $2,810 | $2,419,304 |
| 3 Bedroom | 969 sqft | 7 | $2,784 | $2,697,571 |
| 3 Bedroom | 1087 sqft | 16 | $2,936 | $3,192,372 |
| 4 Bedroom | 1195 sqft | 1 | $3,161 | $3,777,000 |
| 4 Bedroom | 1238 sqft | 5 | $2,697 | $3,337,858 |
| 4 Bedroom | 1388 sqft | 8 | $2,867 | $3,980,500 |
| 5 Bedroom | 1679 sqft | 1 | $2,558 | $4,295,000 |
🎓 Arina East Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
Phase 2C 最高优先阶段
1公里内 (0 所小学)
1公里范围内无教育部公立小学。
Phase 2C 次级补充阶段
1公里 – 2公里 (2 所小学)
- 1368m · 17 分钟步行
- 1850m · 23 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Dunman High School Mixed Level (S1-Jc2) 169m · 2 分钟步行
- Broadrick Secondary School Secondary (S1-S5) 902m · 11 分钟步行
- Chung Cheng High School (Main) Secondary (S1-S4) 1033m · 13 分钟步行
- Tanjong Katong Girls' School Secondary (S1-S4) 1594m · 20 分钟步行
- Tanjong Katong Secondary School Secondary (S1-S4) 1771m · 22 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Arina East Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- TE24 Katong Park ↗ 266m · 3 分钟步行
- CC7 Mountbatten ↗ 769m · 10 分钟步行
- CC6 Stadium ↗ 1072m · 13 分钟步行
- CC8 Dakota ↗ 1148m · 14 分钟步行
- TE23 Tanjong Rhu ↗ 1233m · 15 分钟步行
- TE25 Tanjong Katong ↗ 1448m · 18 分钟步行
周边购物商场
- City Plaza2352m
- Kinex2422m
- Tanjong Katong Complex2592m
- Roxy Square2666m
- Paya Lebar Quarter2685m
- Katong Square2753m
超市与生鲜采购
- Cold Storage1102m
- FairPrice1112m
- FairPrice1547m
- Jmd Retail1694m
- Meat Collective1695m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Arina East Residences 总蓝图规划与周边配套地图
Arina East Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Arina East Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
Arina East Residences 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
Low层 (1–5)
$2,759 psf
24 笔交易
Mid层 (6–15)
$2,831 psf
55 笔交易
High层 (16+)
$2,871 psf
19 笔交易
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sep-26 | 11-15 | 1388 | 129 | $3,800,000 | $2,737 | $29,457 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | 11-15 | 1087 | 101 | $3,200,000 | $2,943 | $31,683 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 11-15 | 1087 | 101 | $3,218,000 | $2,960 | $31,861 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 11-15 | 796 | 74 | $2,160,000 | $2,712 | $29,189 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 1087 | 101 | $3,268,000 | $3,006 | $32,356 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 796 | 74 | $2,188,000 | $2,747 | $29,568 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 678 | 63 | $1,800,000 | $2,654 | $28,571 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 678 | 63 | $1,800,000 | $2,654 | $28,571 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 11-15 | 796 | 74 | $2,170,000 | $2,724 | $29,324 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 1679 | 156 | $4,295,000 | $2,558 | $27,532 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 16-20 | 678 | 63 | $1,840,000 | $2,713 | $29,206 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 06-10 | 1087 | 101 | $3,099,000 | $2,850 | $30,683 | Strata | 一手新房 |
| Aug-26 | 11-15 | 1388 | 129 | $3,850,000 | $2,773 | $29,845 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 16-20 | 495 | 46 | $1,318,000 | $2,662 | $28,652 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 16-20 | 796 | 74 | $2,300,000 | $2,888 | $31,081 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 16-20 | 1087 | 101 | $3,220,000 | $2,962 | $31,881 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 01-05 | 861 | 80 | $2,287,320 | $2,656 | $28,592 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 06-10 | 1388 | 129 | $3,850,000 | $2,773 | $29,845 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 06-10 | 1388 | 129 | $3,850,000 | $2,773 | $29,845 | Strata | 一手新房 |
| May-26 | 11-15 | 796 | 74 | $2,409,000 | $3,024 | $32,554 | Strata | 一手新房 |
| May-26 | 11-15 | 678 | 63 | $1,983,000 | $2,924 | $31,476 | Strata | 一手新房 |
| May-26 | 16-20 | 796 | 74 | $2,425,000 | $3,045 | $32,770 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,291,000 | $2,608 | $28,065 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 495 | 46 | $1,318,000 | $2,662 | $28,652 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 16-20 | 796 | 74 | $2,422,000 | $3,041 | $32,730 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 678 | 63 | $1,950,000 | $2,876 | $30,952 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 678 | 63 | $1,973,000 | $2,910 | $31,317 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 16-20 | 969 | 90 | $2,788,000 | $2,878 | $30,978 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 495 | 46 | $1,301,000 | $2,628 | $28,283 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,291,000 | $2,608 | $28,065 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 495 | 46 | $1,301,000 | $2,628 | $28,283 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 796 | 74 | $2,348,000 | $2,948 | $31,730 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 861 | 80 | $2,444,000 | $2,838 | $30,550 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 01-05 | 495 | 46 | $1,291,000 | $2,608 | $28,065 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 1087 | 101 | $3,128,000 | $2,877 | $30,970 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 11-15 | 1087 | 101 | $3,188,000 | $2,932 | $31,564 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 796 | 74 | $2,319,000 | $2,911 | $31,338 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 11-15 | 1388 | 129 | $4,158,000 | $2,995 | $32,233 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 11-15 | 678 | 63 | $1,958,000 | $2,887 | $31,079 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 1087 | 101 | $2,998,000 | $2,758 | $29,683 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 1087 | 101 | $2,998,000 | $2,758 | $29,683 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 796 | 74 | $2,337,000 | $2,934 | $31,581 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 796 | 74 | $2,333,000 | $2,929 | $31,527 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 1388 | 129 | $3,948,000 | $2,843 | $30,605 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 11-15 | 678 | 63 | $1,958,000 | $2,887 | $31,079 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 861 | 80 | $2,388,000 | $2,773 | $29,850 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 16-20 | 495 | 46 | $1,328,000 | $2,682 | $28,870 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 11-15 | 495 | 46 | $1,291,000 | $2,608 | $28,065 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,291,000 | $2,608 | $28,065 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 16-20 | 495 | 46 | $1,328,000 | $2,682 | $28,870 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 01-05 | 796 | 74 | $2,128,000 | $2,672 | $28,757 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 06-10 | 796 | 74 | $2,342,000 | $2,940 | $31,649 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 01-05 | 861 | 80 | $2,288,000 | $2,657 | $28,600 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 16-20 | 1087 | 101 | $3,434,000 | $3,159 | $34,000 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 16-20 | 969 | 90 | $2,738,000 | $2,826 | $30,422 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 16-20 | 1195 | 111 | $3,777,000 | $3,161 | $34,027 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 01-05 | 1238 | 115 | $3,337,290 | $2,696 | $29,020 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 06-10 | 678 | 63 | $1,888,000 | $2,784 | $29,968 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 1388 | 129 | $3,888,000 | $2,800 | $30,140 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 06-10 | 1238 | 115 | $3,338,000 | $2,697 | $29,026 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 678 | 63 | $1,888,000 | $2,784 | $29,968 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 678 | 63 | $1,888,000 | $2,784 | $29,968 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 678 | 63 | $1,888,000 | $2,784 | $29,968 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 06-10 | 678 | 63 | $1,888,000 | $2,784 | $29,968 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 969 | 90 | $2,688,000 | $2,775 | $29,867 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 969 | 90 | $2,588,000 | $2,671 | $28,756 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 969 | 90 | $2,588,000 | $2,671 | $28,756 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 969 | 90 | $2,588,000 | $2,671 | $28,756 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,318,000 | $2,662 | $28,652 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,318,000 | $2,662 | $28,652 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1087 | 101 | $2,938,000 | $2,702 | $29,089 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 1087 | 101 | $3,392,000 | $3,120 | $33,584 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1087 | 101 | $2,938,000 | $2,702 | $29,089 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1238 | 115 | $3,338,000 | $2,697 | $29,026 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1238 | 115 | $3,338,000 | $2,697 | $29,026 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1238 | 115 | $3,338,000 | $2,697 | $29,026 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 01-05 | 861 | 80 | $2,349,000 | $2,728 | $29,362 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 11-15 | 495 | 46 | $1,386,000 | $2,799 | $30,130 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 11-15 | 1087 | 101 | $3,481,596 | $3,202 | $34,471 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 678 | 63 | $1,958,000 | $2,887 | $31,079 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 16-20 | 969 | 90 | $2,905,000 | $2,999 | $32,278 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 495 | 46 | $1,290,000 | $2,606 | $28,043 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 796 | 74 | $2,247,000 | $2,821 | $30,365 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 861 | 80 | $2,531,000 | $2,939 | $31,638 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 495 | 46 | $1,315,000 | $2,656 | $28,587 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 495 | 46 | $1,268,000 | $2,561 | $27,565 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 01-05 | 1087 | 101 | $3,261,000 | $2,999 | $32,287 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 11-15 | 796 | 74 | $2,400,000 | $3,013 | $32,432 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 861 | 80 | $2,561,475 | $2,975 | $32,018 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 678 | 63 | $2,039,381 | $3,007 | $32,371 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 11-15 | 678 | 63 | $2,074,615 | $3,059 | $32,930 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 01-05 | 678 | 63 | $1,959,539 | $2,890 | $31,104 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 06-10 | 796 | 74 | $2,375,086 | $2,982 | $32,096 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 01-05 | 796 | 74 | $2,327,342 | $2,922 | $31,451 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 01-05 | 796 | 74 | $2,343,257 | $2,942 | $31,666 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 01-05 | 861 | 80 | $2,505,634 | $2,910 | $31,320 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 01-05 | 1087 | 101 | $3,316,348 | $3,050 | $32,835 | Strata | 一手新房 |
| Jun-25 | 16-20 | 1388 | 129 | $4,500,000 | $3,241 | $34,884 | Strata | 一手新房 |
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关于 Arina East Residences 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Arina East Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？
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距离 Arina East Residences 最近的地铁站是哪一个？
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Arina East Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Arina East Residences 为 永久地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2027 年。
Arina East Residences 的开发商是谁？
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