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Belgravia Ace
由 Tong Eng Group 荣誉开发
📍 Belgravia Drive
现正发售
🎯 10项买家综合评估: 35/50 (3.5★ · SOLID) ↓
OCR
有地住宅
永久地契
剩余 14/107 户
预计 2026 年交房 (TOP)
👨👩👧👦 Family-Centric Layout
参考起价
$5,190,000
5卧房户型
3649–4370 平方英尺面积范围
永久地契地契类型
2026预计交房 (TOP)
107 户总户数
已售 87%剩余 14 户
107 Lots (1:1)停车位配比
35/50 (3.5★)10项买家评估 ↓
📊 土地成本测算与推售表现
Belgravia Ace 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
政府售地楼面价 (GLS)
Freehold Prime Land
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
87% Sold (14 units left)
93 of 107 units transacted
参考价格基准
Avg $1,114 PSF
From $1,012 PSF · 99 URA Caveats
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
Belgravia Ace 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 35/50 (70.0%)，评定为【高净值组屋满期换屋热门优选】。最适合人群：寻求珍罕永久地契 D28 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 107 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »
高净值组屋满期换屋热门优选
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 35 / 50 分 (3 项满分 5/5)。
35 / 50
3.5★
(70.0%)
步行至地铁站
距 Tavistock 约 1750 米
距地铁站约 1750 米（步行约 22 分钟），非地铁上盖物业。
1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学
🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
社区规模与景观设施配比
107 户大型社区 · 占地约 290,087 平方英尺
精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。
地契年限与新鲜度
珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契
租金现金回报率
D28 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
周边 2 公里内拥有 3,195 户组屋 (共 428 栋楼)
🗺️ MOP Map »
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
周边未来土地供应与基准价重置
周边近期无竞争性政府售地 (GLS) 地块
区域新增土地供给稀缺，未来转售竞争压力较小。
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
🎯 最适合买家画像:
寻求珍罕永久地契 D28 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。
⚖️ 需留意的权衡考量:
精品小型项目（共 107 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2026 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征
现房已建成 (TOP 2026 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
1
第一阶段：成熟运营期 (已于 ~2026 年竣工)
SSD 印花税解禁
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
2
第二阶段：成熟物业维护与社区运营
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
3
第三阶段：转售流动性与长期持有
主要变现窗口
变现逻辑： 开放式转售变现周期。作为珍罕永久地契住宅，无地契自然折旧损耗，传世传承价值得益于永久土地所有权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 428 栋成熟组屋楼宇超过 3,195 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 来自周边 D28 寻求现房即住、物业运营完善的组屋换屋升级家庭。
- 看重租金回报率与 Tavistock 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
107
分布于 1 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 86.9%
已成交 93 户
剩余在售
剩余 14 户
占全盘库存 13.1%
最低参考指导起价
$5,190,000
每平方英尺 $1,281 起
Semi-Detached
剩余 14 户在售
$5.19M – $5.67M
在立面透视图查看全部 14 户 →
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
楼层 \ 单元
1 单元
2 单元
3 单元
4 单元
5 单元
6 单元
7 单元
8 单元
14 层
—
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—
#14-5
Semi-Detached
$5.50M
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#14-7
Semi-Detached
$5.50M
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12 层
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#12-8
Semi-Detached
$5.30M
11 层
#11-1
Semi-Detached
$5.30M
#11-2
Semi-Detached
$5.30M
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5 层
—
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#5-5
Semi-Detached
$5.30M
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3 层
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—
#3-5
Semi-Detached
$5.60M
#3-6
Semi-Detached
$5.60M
#3-7
Semi-Detached
$5.60M
—
2 层
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#2-2
Semi-Detached
$5.19M
#2-3
Semi-Detached
$5.50M
#2-4
Semi-Detached
$5.50M
—
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#2-8
Semi-Detached
$5.50M
1 层
—
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#1-3
Semi-Detached
$5.67M
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—
🎓 Belgravia Ace 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
Phase 2C 最高优先阶段
1公里内 (0 所小学)
1公里范围内无教育部公立小学。
Phase 2C 次级补充阶段
1公里 – 2公里 (5 所小学)
- 1359m · 17 分钟步行
- 1414m · 18 分钟步行
- 1677m · 21 分钟步行
- 1774m · 22 分钟步行
- 1842m · 23 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Serangoon Garden Secondary School Secondary (S1-S5) 1413m · 18 分钟步行
- Anderson Secondary School Secondary (S1-S5) 1726m · 22 分钟步行
- Pei Hwa Secondary School Secondary (S1-S5) 1763m · 22 分钟步行
- Bowen Secondary School Secondary (S1-S5) 1838m · 23 分钟步行
- Hougang Secondary School Secondary (S1-S5) 1955m · 24 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Belgravia Ace 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- CR10 Tavistock ↗ 1483m · 19 分钟步行
- CR9 Serangoon North ↗ 1593m · 20 分钟步行
- NS16 CR11 Ang Mo Kio ↗ 2173m · 27 分钟步行
- NS15 Yio Chu Kang ↗ 2270m · 28 分钟步行
周边购物商场
- Greenwich V926m
- The Seletar Mall1931m
- myVillage at Serangoon Garden2140m
- Buangkok Square2166m
- Djitsun Mall2582m
- AMK Hub2721m
超市与生鲜采购
- Cold Storage926m
- Prime Supermarket1289m
- Sheng Siong1294m
- Sheng Siong1565m
- FairPrice1688m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Belgravia Ace 总蓝图规划与周边配套地图
Belgravia Ace及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Belgravia Ace 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
Belgravia Ace 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct-26 | - | 4058 | 377 | $5,280,000 | $1,301 | $14,005 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Sep-26 | - | 3929 | 365 | $5,500,000 | $1,400 | $15,068 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 3929 | 365 | $5,280,000 | $1,344 | $14,466 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4370 | 406 | $5,390,000 | $1,233 | $13,276 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4370 | 406 | $5,600,000 | $1,281 | $13,793 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4370 | 406 | $5,699,000 | $1,304 | $14,037 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4370 | 406 | $5,516,000 | $1,262 | $13,586 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4370 | 406 | $5,600,000 | $1,281 | $13,793 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 3929 | 365 | $5,500,000 | $1,400 | $15,068 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | - | 4058 | 377 | $5,080,000 | $1,252 | $13,475 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Aug-26 | - | 4058 | 377 | $5,200,000 | $1,281 | $13,793 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Jul-26 | - | 4058 | 377 | $5,100,000 | $1,257 | $13,528 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Jun-26 | - | 4058 | 377 | $5,000,000 | $1,232 | $13,263 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Nov-25 | - | 4058 | 377 | $4,930,000 | $1,215 | $13,077 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Nov-25 | - | 4058 | 377 | $4,838,888 | $1,192 | $12,835 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Feb-24 | - | 4058 | 377 | $4,750,000 | $1,171 | $12,599 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Apr-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Apr-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,199,000 | $1,035 | $11,138 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Mar-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,428,000 | $1,127 | $12,132 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,428,000 | $1,127 | $12,132 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,350,000 | $1,107 | $11,918 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,405,000 | $1,121 | $12,068 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,529,000 | $1,036 | $11,155 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,479,000 | $1,025 | $11,032 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,479,000 | $1,025 | $11,032 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,555,000 | $1,042 | $11,219 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,605,000 | $1,054 | $11,342 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,605,000 | $1,054 | $11,342 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,458,000 | $1,099 | $11,825 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,458,000 | $1,099 | $11,825 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,123,000 | $1,016 | $10,936 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,105,000 | $1,012 | $10,889 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3649 | 339 | $4,088,000 | $1,120 | $12,059 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4026 | 374 | $4,338,000 | $1,078 | $11,599 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,525,000 | $1,035 | $11,145 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,555,000 | $1,042 | $11,219 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4370 | 406 | $4,510,000 | $1,032 | $11,108 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,405,000 | $1,121 | $12,068 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,330,000 | $1,102 | $11,863 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,406,000 | $1,121 | $12,071 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 3929 | 365 | $4,406,000 | $1,121 | $12,071 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,458,000 | $1,099 | $11,825 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,282,000 | $1,055 | $11,358 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,458,000 | $1,099 | $11,825 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,458,000 | $1,099 | $11,825 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,423,000 | $1,090 | $11,732 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,322,000 | $1,065 | $11,464 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,206,000 | $1,036 | $11,156 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,308,000 | $1,062 | $11,427 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,383,000 | $1,080 | $11,626 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,573,000 | $1,127 | $12,130 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,423,000 | $1,090 | $11,732 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,282,000 | $1,055 | $11,358 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,206,000 | $1,036 | $11,156 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,282,000 | $1,055 | $11,358 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,409,000 | $1,086 | $11,695 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,333,000 | $1,068 | $11,493 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,409,000 | $1,086 | $11,695 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,249,000 | $1,047 | $11,271 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,409,000 | $1,086 | $11,695 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,123,000 | $1,016 | $10,936 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,358,000 | $1,074 | $11,560 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,402,000 | $1,085 | $11,676 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,381,000 | $1,080 | $11,621 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,283,000 | $1,055 | $11,361 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,283,000 | $1,055 | $11,361 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,531,000 | $1,117 | $12,019 | Strata | 一手新房 |
| Jan-22 | - | 4058 | 377 | $4,282,000 | $1,055 | $11,358 | Strata | 一手新房 |
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关于 Belgravia Ace 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Belgravia Ace 的参考指导价与平均尺价是多少？
Belgravia Ace 的单位参考指导起价为 $5,190,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $1,114。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Belgravia Ace 最近的地铁站是哪一个？
距离 Belgravia Ace 最近的地铁站为 Tavistock MRT (CR10)，直线距离约 1,483 米（步行约 19 分钟）。
Belgravia Ace 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Belgravia Ace 为 永久地契 的有地住宅 (Landed)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2026 年。
Belgravia Ace 的开发商是谁？
Belgravia Ace 由开发商 Tong Eng Group 规划开发。
Belgravia Ace 1公里范围内有教育部小学吗？
Belgravia Ace 1公里范围内暂无小学，但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。
如何获取 Belgravia Ace 的官方电子楼书与高清户型图？
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