Duet @ Emily
📊 土地成本测算与推售表现
Duet @ Emily 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
Duet @ Emily 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 42/50 (84.0%)，评定为【稀缺永久地契 D09 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Margaret's School (Primary)）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D09 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 20 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊。
稀缺永久地契 D09 标志性资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 42 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2028 · 建议转售变现窗口期：2030 – 2032 ▾
工程接近尾声（距预计 2028 年交房约 2 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2030–2032+)。作为珍罕永久地契资产，无地契自然折旧损耗，在社区运营完全成熟后转售通常具备更稳健的流动性，长期跨代传承持有同样坚实。
区域催化剂： 依托 D09 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 2,441 笔真实转售交易，均价约 $3.14M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 150 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Margaret's School (Primary)）争取优先学区报名权的自住家庭。
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关于 Duet @ Emily
Duet @ Emily is an ultra-exclusive 20-unit Freehold residential development by ZACD Property, nestled in the tranquil hilltop cul-de-sac of Mount Emily in Prime District 9. Featuring an entry quantum from under $1M ($995,000) for a brand-new District 9 freehold address — an exceptionally rare price point in Singapore's Core Central Region (CCR).
The development takes its name 'Duet' from its harmonious architectural dialogue between two distinct residential volumes: a conserved heritage façade celebrating Mount Emily's rich historical character, seamlessly linked to a contemporary modern rear wing via an elevated architectural sky bridge.
Situated directly adjacent to the lush greenery of Mount Emily Park, residents enjoy a tranquil hillside sanctuary insulated from city noise, while remaining just 4 to 11 minutes' walk from 6 MRT stations across 5 major lines (Little India, Rochor, Bencoolen, Jalan Besar, Dhoby Ghaut & Bugis). Located within 1km of St. Margaret's School (Primary) and on the doorstep of Singapore's premier arts and education belt (SMU, SOTA, LASALLE & NAFA).
标志性度假生活与主题会所分区
Duet @ Emily 户型分布与参考指导价
基于市区重建局 (URA) 买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据 —— 非开发商官方统一定价。
| 户型 | 面积 | 成交宗数 | 平均成交尺价 | 平均成交总价 |
|---|---|---|---|---|
| Studio最活跃户型 | 409 sqft | 2 | $2,469 | $1,010,000 |
| 1 Bedroom | 549 sqft | 1 | $2,685 | $1,474,000 |
全套户型系列与配置规范
| 户型 | 面积范围 | 参考价格 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 409 sqft | From $995,000 | Transacted $2,433 psf | Ultra-rare sub-$1M Freehold D9 entry · High-yield rental asset with functional layout |
| 1 Bedroom Suite | 549 – 650 sqft | From $1,474,000 | Transacted $2,685 psf | Master ensuite with open-concept kitchen, dining nook & private balcony |
| 2 Bedroom Classic | 720 – 850 sqft | From ~$1,920,000 | Est. ~$2,650 psf | Dual-bathroom configuration with efficient squarish layout & natural cross-ventilation |
| 2 Bedroom Dual-Key / Loft | 900 – 1,150 sqft | From ~$2,380,000 | Est. ~$2,600 psf | High ceiling volume with dual-key rental flexibility or duplex living |
| Penthouse Collection | 1,180 – 1,330 sqft | From ~$2,950,000 | Est. ~$2,500 psf | Exclusive top-floor residences featuring private open-air roof terraces & park views |
🎓 Duet @ Emily 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
- 368m · 5 分钟步行
-
Farrer Park Primary School ↗ 最高抽签优先级916m · 11 分钟步行
- 1018m · 13 分钟步行
- 1551m · 19 分钟步行
- 1853m · 23 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- School Of The Arts, Singapore Mixed Level (S1-Jc2) 558m · 7 分钟步行
- Northlight School Secondary (S1-S4) 1794m · 22 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Duet @ Emily 地理位置、交通连接与周边生活配套
6-MRT Connectivity Belt (5 Major Lines within 4–11 Mins Walk)
无与伦比的核心枢纽连接，畅达滨海市区线、东北线、南北线、环线及东西线。
附近地铁站
- NE7 DT12 Little India ↗ 330m · 4 分钟步行
- DT13 Rochor ↗ 396m · 5 分钟步行
- DT21 Bencoolen ↗ 615m · 8 分钟步行
- DT22 Jalan Besar ↗ 680m · 8 分钟步行
- NS24 NE6 CC1 Dhoby Ghaut ↗ 687m · 9 分钟步行
- EW12 DT14 Bugis ↗ 841m · 11 分钟步行
周边购物商场
- Sim Lim Square527m
- OG Albert Complex661m
- Plaza Singapura724m
- Bugis+904m
- Bugis Junction1061m
- Mustafa Centre1097m
超市与生鲜采购
- FairPrice306m
- Cold Storage716m
- Cold Storage1085m
- Sheng Siong1115m
- Sheng Siong1115m
- Cold Storage1297m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Duet @ Emily 总蓝图规划与周边配套地图
Duet @ Emily及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Duet @ Emily 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- Landscape Courtyard
- Lounge Area (Swing)
- Yoga Area
- Indoor Recreation Space (Gym)
- BBQ Pit
- Dining Area
Duet @ Emily 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
Duet @ Emily 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aug-26 | 06-10 | 409 | 38 | $1,025,000 | $2,506 | $26,974 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | B1-B5 | 549 | 51 | $1,474,000 | $2,685 | $28,902 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 01-05 | 409 | 38 | $995,000 | $2,433 | $26,184 | Strata | 一手新房 |
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Duet @ Emily 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Duet @ Emily 的参考指导价与平均尺价是多少？
Duet @ Emily 的单位参考指导起价为 $995,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $2,541。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Duet @ Emily 最近的地铁站是哪一个？
距离 Duet @ Emily 最近的轨道交通站点为 Little India MRT（约 4 min walk (330m) 步行距离）。
Duet @ Emily 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Duet @ Emily 为 永久地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2028 年。
Duet @ Emily 的开发商是谁？
Duet @ Emily 由开发商 ZACD Property Pte. Ltd. 规划开发。
Duet @ Emily 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：St. Margaret's School (Primary), Farrer Park Primary School。
如何获取 Duet @ Emily 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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位于第 D09 邮区及CCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
