Gems Ville
📊 土地成本测算与推售表现
Gems Ville 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
Gems Ville 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 42/50 (84.0%)，评定为【稀缺永久地契 D14 传世传承资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Geylang Methodist School (Primary)）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D14 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 24 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
稀缺永久地契 D14 传世传承资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 42 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2025 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现房已建成 (TOP 2025 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
变现逻辑： 开放式转售变现周期。作为珍罕永久地契住宅，无地契自然折旧损耗，传世传承价值得益于永久土地所有权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 261 栋成熟组屋楼宇超过 3,042 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。 紧密受益于 Kallang Alive Sports Precinct 区域重大国家级建设与发展进程。
- 来自周边 D14 寻求现房即住、物业运营完善的组屋换屋升级家庭。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Geylang Methodist School (Primary)）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Aljunied 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
🎓 Gems Ville 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
- 847m · 11 分钟步行
- 1206m · 15 分钟步行
- 1590m · 20 分钟步行
- 1708m · 21 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Geylang Methodist School (Secondary) Secondary (S1-S5) 749m · 9 分钟步行
- Broadrick Secondary School Secondary (S1-S5) 1224m · 15 分钟步行
- Dunman High School Mixed Level (S1-Jc2) 1570m · 20 分钟步行
- Chung Cheng High School (Main) Secondary (S1-S4) 1787m · 22 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Gems Ville 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- EW9 Aljunied ↗ 688m · 9 分钟步行
- EW10 Kallang ↗ 725m · 9 分钟步行
- CC7 Mountbatten ↗ 972m · 12 分钟步行
- DT24 Geylang Bahru ↗ 1137m · 14 分钟步行
- CC6 Stadium ↗ 1172m · 15 分钟步行
- CC8 Dakota ↗ 1385m · 17 分钟步行
周边购物商场
- City Plaza2080m
- Paya Lebar Square2091m
- Paya Lebar Quarter2148m
- Tanjong Katong Complex2227m
- Kinex2243m
- City Square Mall2774m
超市与生鲜采购
- Sheng Siong131m
- FairPrice686m
- Sheng Siong904m
- FairPrice1154m
- FairPrice1414m
- Cold Storage1424m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Gems Ville 总蓝图规划与周边配套地图
Gems Ville及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Gems Ville 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- Garden
- Garden (Non-accessible)
- Yoga Deck
- Recreational Swimming Pool
- Pool's Lounge
- Outdoor Shower
- Gym Room
- BBQ
- Alfresco Dining
Gems Ville 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
Gems Ville 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jun-26 | 01-05 | 1216 | 113 | $2,388,000 | $1,963 | $21,133 | Strata | 二手转售 |
| May-26 | 06-10 | 1216 | 113 | $2,428,000 | $1,996 | $21,487 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 06-10 | 517 | 48 | $1,158,000 | $2,241 | $24,125 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 06-10 | 517 | 48 | $1,188,000 | $2,299 | $24,750 | Strata | 二手转售 |
| Aug-25 | 06-10 | 1130 | 105 | $2,094,300 | $1,853 | $19,946 | Strata | 二手转售 |
| Jul-25 | 01-05 | 1216 | 113 | $2,398,000 | $1,972 | $21,221 | Strata | 二手转售 |
| Oct-24 | 01-05 | 796 | 74 | $1,528,000 | $1,918 | $20,649 | Strata | 一手新房 |
| Sep-24 | 06-10 | 1130 | 105 | $2,288,000 | $2,024 | $21,790 | Strata | 一手新房 |
| Aug-24 | 01-05 | 517 | 48 | $1,150,000 | $2,226 | $23,958 | Strata | 一手新房 |
| Jul-24 | 01-05 | 796 | 74 | $1,473,120 | $1,849 | $19,907 | Strata | 一手新房 |
| Apr-24 | 01-05 | 517 | 48 | $1,048,000 | $2,028 | $21,833 | Strata | 一手新房 |
| Apr-24 | 01-05 | 517 | 48 | $1,018,000 | $1,970 | $21,208 | Strata | 一手新房 |
| Nov-23 | 01-05 | 517 | 48 | $988,000 | $1,912 | $20,583 | Strata | 一手新房 |
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Gems Ville 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Gems Ville 的参考指导价与平均尺价是多少？
Gems Ville 的单位参考指导起价为 $1,578,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $2,019。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Gems Ville 最近的地铁站是哪一个？
距离 Gems Ville 最近的地铁站为 Aljunied MRT (EW9)，直线距离约 688 米（步行约 9 分钟）。
Gems Ville 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Gems Ville 为 永久地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2025 年。
Gems Ville 的开发商是谁？
Gems Ville 由开发商 East Asia Geylang Development Pte. Ltd 规划开发。
Gems Ville 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Geylang Methodist School (Primary)。
如何获取 Gems Ville 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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Gems Ville 周边相似楼盘与替代选择
位于第 D14 邮区及RCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
