Kallang Close Residences
🚀 开盘节点与投资经济学
Kallang Close Residences 的关键开盘节点、地价测算与交通配套分析。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
Kallang Close Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 45/50 (90.0%)，评定为【全能标杆级投资旗舰】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Bendemeer Primary School）争取优先报名权的家庭。 关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2031 · 建议转售变现窗口期：2033 – 2035 ▾
建设周期充裕（距预计 2031 年交房 TOP 约 5 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2030 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2030 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2033–2035)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 92 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 318 栋组屋楼宇超过 1,621 户从 2029 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。 紧密协同 Kallang Alive Sports Precinct 区域重大国家级建设里程碑。
- 来自周边 D12 寻求完工交房新盘、无需承担 3–4 年漫长施工等待的组屋换屋升级买家。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Bendemeer Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Bendemeer 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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关于 Kallang Close Residences
Kallang Close Residences is a highly anticipated prime 99-year leasehold waterfront residential development situated along the scenic Kallang River in District 12, developed by a powerhouse joint venture between Frasers Property and Mitsubishi Estate.
Awarded under the Government Land Sales (GLS) programme on 10 April 2026 for a winning bid of $610.75 million ($1,415 PSF PPR) following a competitive 4-bid tender, the 123,314 sq ft (11,456.3 sqm) site represents the first private residential state land tender in the Boon Keng / Kallang Bahru corridor in over 12 years.
Residents enjoy enviable dual-line MRT connectivity, positioned within a comfortable walking radius of both Kallang MRT Station (EW10, ~450m) on the East-West Line and Bendemeer MRT Station (DT23, ~520m) on the Downtown Line. The East-West Line provides direct 4-stop access into Raffles Place and the core CBD, while the Downtown Line unlocks swift access to Marina Bay, Bugis, and the Orchard shopping corridor.
The development boasts rare, direct frontage along the Kallang River, featuring an integrated public waterfront promenade and an on-site commercial childcare centre (~500 sqm). Residents can seamlessly cycle or jog along the Kallang Park Connector Network (PCN) directly into the Singapore Sports Hub and Marina Bay.
Furthermore, the project sits adjacent to the multi-billion-dollar Kallang Alive master plan rejuvenation, bringing world-class sports facilities, the Kallang Football Hub, tennis centres, and lifestyle dining to the immediate neighbourhood.
With a land rate of $1,415 PSF PPR and an estimated developer breakeven of ~$2,500 PSF, indicative launch pricing is projected in the ~$2,750 to $2,950 PSF range. Backed by strong local upgrader demand from over 1,600 modern MOP flats in Boon Keng and Kallang, Kallang Close Residences offers compelling long-term capital preservation and high corporate tenant appeal.
Kallang Close Residences 户型分布与规划蓝图
开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。
| 户型 | 面积范围 | 参考起价 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom & 1 Bedroom + Study | 460 – 530 sqft | From ~$1,292,600 | Est. ~$2,810 psf | Efficient starter layouts tailored for singles, young professionals, and investors targeting high corporate rental yields near the CBD and Sports Hub |
| 2 Bedroom & 2 Bedroom + Study | 640 – 760 sqft | From ~$1,836,800 | Est. ~$2,870 psf | Functional dumbbell and open-concept layouts offering privacy and flexibility for young couples and city-fringe tenant demand |
| 3 Bedroom & 3 Bedroom + Yard | 920 – 1,150 sqft | From ~$2,695,600 | Est. ~$2,930 psf | Spacious family layouts with river-facing balconies, enclosed kitchens, and utility yards designed for multi-year family living |
| 4 Bedroom Luxury | 1,280 – 1,480 sqft | From ~$3,827,200 | Est. ~$2,990 psf | Grand master suites, private lift access for selected stacks, and panoramic views of the Kallang River and city skyline |
| 5 Bedroom Penthouse | 1,650 – 1,880 sqft | From ~$5,032,500 | Est. ~$3,050 psf | Exclusive trophy penthouse residences featuring double-volume ceilings and unblocked views over the Kallang Basin and Marina Bay |
基于开发商初步信息与户型图发布 —— 最终以官方核准测绘为准。
🎓 Kallang Close Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
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Bendemeer Primary School ↗ 最高抽签优先级922m · 12 分钟步行
- 1373m · 17 分钟步行
- 1856m · 23 分钟步行
- 1870m · 23 分钟步行
- 1931m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Bendemeer Secondary School Secondary (S1-S5) 1366m · 17 分钟步行
- Northlight School Secondary (S1-S4) 1414m · 18 分钟步行
- Geylang Methodist School (Secondary) Secondary (S1-S5) 1728m · 22 分钟步行
- St Andrew'S School (Secondary) Secondary (S1-S5) 1839m · 23 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Kallang Close Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- DT23 Bendemeer ↗ 506m · 6 分钟步行
- EW10 Kallang ↗ 527m · 7 分钟步行
- NE9 Boon Keng ↗ 880m · 11 分钟步行
- DT24 Geylang Bahru ↗ 913m · 11 分钟步行
- EW11 Lavender ↗ 921m · 12 分钟步行
- NE8 Farrer Park ↗ 1422m · 18 分钟步行
周边购物商场
- City Square Mall1473m
- Mustafa Centre1689m
- OG Albert Complex2379m
- Sim Lim Square2398m
- Bugis Junction2536m
- Bugis+2587m
超市与生鲜采购
- Sheng Siong448m
- FairPrice686m
- Cold Storage735m
- FairPrice808m
- FairPrice969m
- FairPrice1077m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Kallang Close Residences 总蓝图规划与周边配套地图
Kallang Close Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Kallang Close Residences 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- 50m Riverfront Lap Pool
- Hydrotherapy Sanctuary Pool
- Waterfront Sun Lounging Deck
- Aqua Gym & Spa Pools
- Riverfront Wellness Pavilion
- Grand Waterfront Clubhouse
- Private Dining Room with Teppanyaki Grill
- BBQ Dining Terraces
- Children's Adventure Waterplay
- Function Rooms
- Integrated Childcare Centre (~500 sqm)
- Direct River Promenade Access Gate
- Porte-Cochere & Arrival Court
- Sensory Garden Walk
- Bicycle Parking & TR25 EV Fast-Charging Bays
Kallang Close Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Kallang Close Residences 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Kallang Close Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？
Kallang Close Residences 的单位参考指导起价为 $1,380,000。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Kallang Close Residences 最近的地铁站是哪一个？
距离 Kallang Close Residences 最近的地铁站为 Bendemeer MRT (DT23)，直线距离约 506 米（步行约 6 分钟）。
Kallang Close Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Kallang Close Residences 为 99年地契 的Condominium项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2031 年。
Kallang Close Residences 的开发商是谁？
Kallang Close Residences 由开发商 Frasers Property & Mitsubishi Estate 规划开发。
Kallang Close Residences 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Bendemeer Primary School。
如何获取 Kallang Close Residences 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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位于第 D12 邮区及RCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
