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Lentor Gardens Residences

Q: Lentor Gardens Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

Lentor Gardens Residences 为 99年地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2029 年。

由 Kingsford Lentor Project Pte Ltd 荣誉开发

📍 66,74,76,78 Lentor Gardens

现正发售 🎯 10项买家综合评估: 42/50 (4.2★ · EXCELLENT) ↓ OCR 共管公寓 99年地契剩余 185/499 户预计 2029 年交房 (TOP) 👨‍👩‍👧‍👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders) 🚆 Transit-Oriented: 6 mins walk to Lentor MRT

📐 市建局 (URA) 政府售地投标价: $985 psf ppr (Lentor Gardens GLS) · 中标日期: Apr 2025

查看土地成本与盈亏平衡测算 →

项目特约专员 ✓ 买家免中介费

样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。

参考起价

$1,571,300

2 - 5卧房户型

646–1346 平方英尺面积范围

99年地契地契类型

2029预计交房 (TOP)

499 户总户数

已售 63%剩余 185 户

499 Lots (1:1)停车位配比

42/50 (4.2★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

Lentor Gardens Residences 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)

$985 PSF PPR (Lentor Gardens GLS)

开发商地皮拿地成本

当前状态

NOW SELLING

Officially Launched & Available

推售进度

63% Sold (185 units left)

314 of 499 units transacted

参考价格基准

Avg $2,359 PSF

From $2,050 PSF · 312 URA Caveats

CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

Lentor Gardens Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 42/50 (84.0%)，评定为【市区重建局总蓝图核心增长节点】。最适合人群：寻求在 D26 优质地段置业的自住与投资买家。关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

CondoWatch 10项买家综合评估™

📘 评估标准与算法解析 »

市区重建局总蓝图核心增长节点

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 42 / 50 分 (4 项满分 5/5)。

42 / 50

4.2★ (84.0%)

✨ EXCELLENT

✓ 累计获得 42 / 50 分 (84.0%) ★ 4 / 10 项维度获得满分 5/5

🚇 步行至地铁站

距 Lentor 约 532 米

距地铁站约 532 米（步行约 7 分钟），非地铁上盖物业。

★★★★ ★ 4/5

🏫 1公里内重点名校学区

1公里范围内暂无公立小学 🏫 School Map »

小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。

★★★ ★★ 3/5

🏢 社区规模与景观设施配比

499 户大型社区 · 占地约 199,132 平方英尺

★★★★★ 5/5

📜 地契年限与新鲜度

99年地契 · 尚余约 98 年充裕年限

★★★★★ 5/5

💰 租金现金回报率

D26 区域参考租金回报率约 ~3.2%

租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。

★★★★ ★ 4/5

🏠 未来转售买家客群

周边 2 公里内拥有 615 户组屋 (共 125 栋楼) 🗺️ MOP Map »

周边庞大组屋换屋升级需求，为转售市场注入充足流动性。

★★★ ★★ 3/5

📍 市区重建局总蓝图增长潜力

市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊

★★★★★ 5/5

🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置

周边 2 公里内有 7 宗政府售地 (GLS) 地块

多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。

★★★★ ★ 4/5

🛒 周边商场与超市便利度

周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »

日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。

★★★★ ★ 4/5

🚗 停车位与电动车充电配置

车位配比约 100%

★★★★★ 5/5

🎯 最适合买家画像: 寻求在 D26 优质地段置业的自住与投资买家。

⚖️ 需留意的权衡考量: 前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

🧭 战略退出路线图持有周期：预计交房 (TOP) 2029 · 建议转售变现窗口期：2031 – 2033 ▾

现金流特征

建设周期充裕（距预计 2029 年交房 TOP 约 3 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。

第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029) SSD 印花税解禁

时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。

阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。

第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2029) 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。

第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2031–2033) 主要变现窗口

变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2031–2033)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 93 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。

区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 125 栋组屋楼宇超过 615 户从 2027 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。紧密协同 Lentor Hills Transformation 区域重大国家级建设里程碑。

👥 未来转售接盘客群画像：

看重租金回报率与 Lentor 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。

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📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新

总户数

499

分布于 7 栋住宅大楼

推盘销售率

已售 62.9%

已成交 314 户

剩余在售

剩余 185 户

占全盘库存 37.1%

最低参考指导起价

$1,571,300

每平方英尺 $2,292 起

2 BEDROOM + STUDY 剩余 102 户在售

$1.72M – $1.86M

732 sqft $2,343 – $2,540 PSF

在立面透视图查看全部 102 户 →

2 BEDROOM PREMIUM 剩余 31 户在售

$1.57M – $1.71M

646 – 678 sqft $2,336 – $2,544 PSF

已售 3% 剩余 31 户

在立面透视图查看全部 31 户 →

2 BEDROOM PREMIUM (HS) 剩余 1 户在售

$1.71M

689 sqft $2,475 PSF

在立面透视图查看全部 1 户 →

3 BEDROOM PREMIUM 剩余 7 户在售

$2.30M – $2.33M

1001 – 1012 sqft $2,292 – $2,316 PSF

已售 22% 剩余 7 户

在立面透视图查看全部 7 户 →

3 BEDROOM PREMIUM + STUDY 剩余 5 户在售

$2.22M – $2.24M

969 sqft $2,292 – $2,313 PSF

已售 17% 剩余 5 户

在立面透视图查看全部 5 户 →

4 BEDROOM COMPACT 剩余 4 户在售

$2.74M – $2.86M

1184 sqft $2,312 – $2,415 PSF

已售 20% 剩余 4 户

在立面透视图查看全部 4 户 →

4 BEDROOM PREMIUM 剩余 32 户在售

$3.13M – $3.38M

1346 – 1356 sqft $2,325 – $2,489 PSF

在立面透视图查看全部 32 户 →

STRATA TERRACE HOUSE 剩余 3 户在售

$3.52M

1496 sqft $2,350 PSF

在立面透视图查看全部 3 户 →

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

楼层 \ 单元

03 单元

04 单元

05 单元

06 单元

07 单元

04 层

#04-03 已售

#04-04 已售

—

03 层

#03-03 已售

#03-04 3 BEDROOM PREMIUM + STUDY $2.24M

—

02 层

#02-03 3 BEDROOM PREMIUM $2.31M

#02-04 3 BEDROOM PREMIUM + STUDY $2.23M

#02-05 3 BEDROOM PREMIUM + STUDY $2.23M

#02-06 3 BEDROOM PREMIUM $2.31M

—

01 层

#01-03 3 BEDROOM PREMIUM $2.30M

#01-04 3 BEDROOM PREMIUM + STUDY $2.22M

#01-05 3 BEDROOM PREMIUM + STUDY $2.22M

#01-06 3 BEDROOM PREMIUM $2.30M

#01-07 3 BEDROOM PREMIUM $2.32M

🎓 Lentor Gardens Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (0 所小学)

1公里范围内无教育部公立小学。

Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (4 所小学)

Anderson Primary School ↗
1049m · 13 分钟步行
CHIJ St. Nicholas Girls' School ↗
1198m · 15 分钟步行
Mayflower Primary School ↗
1505m · 19 分钟步行
Ang Mo Kio Primary School ↗
1842m · 23 分钟步行

浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)

Presbyterian High School Secondary (S1-S5) 1184m · 15 分钟步行
Yio Chu Kang Secondary School Secondary (S1-S5) 1314m · 16 分钟步行
Mayflower Secondary School Secondary (S1-S5) 1790m · 22 分钟步行
Peirce Secondary School Secondary (S1-S5) 1939m · 24 分钟步行

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

Lentor Gardens Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套

附近地铁站

TE5 Lentor ↗ 451m · 6 分钟步行
NS15 Yio Chu Kang ↗ 1464m · 18 分钟步行
TE6 Mayflower ↗ 1486m · 19 分钟步行
TE4 Springleaf ↗ 2177m · 27 分钟步行
TE7 CR13 Bright Hill ↗ 2307m · 29 分钟步行

周边购物商场

Lentor Modern Mall542m
Broadway Plaza2423m
Djitsun Mall2523m
AMK Hub2893m

超市与生鲜采购

Giant1642m
Hao Mart1467m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

Lentor Gardens Residences 总蓝图规划与周边配套地图

Lentor Gardens Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

Lentor Gardens Residences 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

房产总价 (新币 S$)

贷款成数 (LTV) 75%

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。

还款年限 (Tenure) 30 years

年利率 (% p.a.) 3.5%

仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。

预估每月还款额

S$ 0

贷款总额：—

首付金额：—

测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

买家身份

名下房产数量

家庭月总收入 (新币 S$)

其他每月固定债务 (新币 S$)

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。

买方印花税 (BSD)

S$ 0

额外买方印花税 (ABSD)

S$ 0

印花税总额：—

总偿债率 (TDSR)：—

—

测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

Lentor Gardens Residences 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Low层 (1–5)

$2,308 psf

104 笔交易

Mid层 (6–15)

$2,380 psf

190 笔交易

High层 (16+)

$2,433 psf

18 笔交易

交易日期	楼层	面积 (平方英尺)	面积 (平方米)	成交总价	成交尺价	每平方米价	面积类型	交易类型
Oct-26	01-05	1001	93	$2,328,100	$2,326	$25,033	Strata	一手新房
Oct-26	06-10	678	63	$1,623,500	$2,394	$25,770	Strata	一手新房
Oct-26	11-15	732	68	$1,859,100	$2,540	$27,340	Strata	一手新房
Oct-26	06-10	1346	125	$3,252,700	$2,417	$26,022	Strata	一手新房
Oct-26	11-15	1346	125	$3,335,000	$2,479	$26,680	Strata	一手新房
Oct-26	01-05	1001	93	$2,317,900	$2,316	$24,924	Strata	一手新房
Oct-26	01-05	1001	93	$2,328,100	$2,326	$25,033	Strata	一手新房
Oct-26	01-05	678	63	$1,595,800	$2,353	$25,330	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	969	90	$2,261,000	$2,334	$25,122	Strata	一手新房
Sep-26	11-15	1184	110	$2,883,000	$2,435	$26,209	Strata	一手新房
Sep-26	16-20	1184	110	$2,907,000	$2,455	$26,427	Strata	一手新房
Sep-26	06-10	1184	110	$2,846,700	$2,404	$25,879	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,762,100	$2,333	$25,110	Strata	一手新房
Sep-26	11-15	1184	110	$2,898,600	$2,448	$26,351	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,774,200	$2,343	$25,220	Strata	一手新房
Sep-26	11-15	1184	110	$2,895,000	$2,445	$26,318	Strata	一手新房
Sep-26	06-10	1184	110	$2,810,500	$2,374	$25,550	Strata	一手新房
Sep-26	06-10	1184	110	$2,822,600	$2,384	$25,660	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,774,200	$2,343	$25,220	Strata	一手新房
Sep-26	11-15	1012	94	$2,422,300	$2,394	$25,769	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	646	60	$1,558,100	$2,413	$25,968	Strata	一手新房
Sep-26	06-10	1346	125	$3,280,200	$2,438	$26,242	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1001	93	$2,338,400	$2,336	$25,144	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1001	93	$2,338,400	$2,336	$25,144	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,786,300	$2,353	$25,330	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	969	90	$2,261,000	$2,334	$25,122	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	969	90	$2,251,100	$2,324	$25,012	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,762,100	$2,333	$25,110	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,750,100	$2,323	$25,001	Strata	一手新房
Sep-26	01-05	1184	110	$2,750,100	$2,323	$25,001	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	732	68	$1,764,100	$2,410	$25,943	Strata	一手新房
Aug-26	01-05	1012	94	$2,293,800	$2,267	$24,402	Strata	一手新房
Aug-26	11-15	1184	110	$2,802,700	$2,367	$25,479	Strata	一手新房
Aug-26	11-15	1184	110	$2,814,500	$2,377	$25,586	Strata	一手新房
Aug-26	11-15	1184	110	$2,838,200	$2,397	$25,802	Strata	一手新房
Aug-26	11-15	678	63	$1,625,500	$2,397	$25,802	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	678	63	$1,598,400	$2,357	$25,371	Strata	一手新房
Aug-26	11-15	1346	125	$3,215,800	$2,390	$25,726	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	646	60	$1,579,100	$2,445	$26,318	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	1001	93	$2,312,500	$2,310	$24,866	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	969	90	$2,226,300	$2,298	$24,737	Strata	一手新房
Aug-26	01-05	1184	110	$2,687,800	$2,270	$24,435	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	732	68	$1,806,900	$2,469	$26,572	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	1001	93	$2,348,600	$2,346	$25,254	Strata	一手新房
Aug-26	06-10	969	90	$2,226,300	$2,298	$24,737	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	1012	94	$2,304,000	$2,277	$24,511	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	689	64	$1,678,900	$2,437	$26,233	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	1012	94	$2,324,200	$2,297	$24,726	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	1012	94	$2,415,300	$2,387	$25,695	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	969	90	$2,187,500	$2,258	$24,306	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	969	90	$2,216,600	$2,288	$24,629	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	969	90	$2,235,900	$2,308	$24,843	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	969	90	$2,177,800	$2,248	$24,198	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	969	90	$2,226,300	$2,298	$24,737	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	646	60	$1,521,000	$2,355	$25,350	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	646	60	$1,546,800	$2,395	$25,780	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	646	60	$1,553,300	$2,405	$25,888	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	646	60	$1,585,600	$2,455	$26,427	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	646	60	$1,559,800	$2,415	$25,997	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	646	60	$1,566,200	$2,425	$26,103	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	646	60	$1,611,400	$2,495	$26,857	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	646	60	$1,533,900	$2,375	$25,565	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	732	68	$1,800,700	$2,460	$26,481	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	732	68	$1,756,700	$2,400	$25,834	Strata	一手新房
Jul-26	01-05	732	68	$1,749,400	$2,390	$25,726	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	732	68	$1,764,100	$2,410	$25,943	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	732	68	$1,793,300	$2,450	$26,372	Strata	一手新房
Jul-26	16-20	732	68	$1,822,600	$2,490	$26,803	Strata	一手新房
Jul-26	11-15	1346	125	$3,256,200	$2,420	$26,050	Strata	一手新房
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Jul-26	11-15	1346	125	$3,283,100	$2,440	$26,265	Strata	一手新房
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Jul-26	11-15	1184	110	$2,838,200	$2,397	$25,802	Strata	一手新房
Jul-26	06-10	1184	110	$2,767,200	$2,337	$25,156	Strata	一手新房
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关于 Lentor Gardens Residences 的常见问题 (FAQ)

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Lentor Gardens Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？

Lentor Gardens Residences 的单位参考指导起价为 $1,571,300，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $2,359。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。

距离 Lentor Gardens Residences 最近的地铁站是哪一个？

距离 Lentor Gardens Residences 最近的地铁站为 Lentor MRT (TE5)，直线距离约 451 米（步行约 6 分钟）。

Lentor Gardens Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

Lentor Gardens Residences 为 99年地契的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2029 年。

Lentor Gardens Residences 的开发商是谁？

Lentor Gardens Residences 由开发商 Kingsford Lentor Project Pte Ltd 规划开发。

Lentor Gardens Residences 1公里范围内有教育部小学吗？

Lentor Gardens Residences 1公里范围内暂无小学，但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。

如何获取 Lentor Gardens Residences 的官方电子楼书与高清户型图？

您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。

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参考起价

$1,571,300

2 - 5

房型房间

646–1346 sqft

面积范围

499

总单位数

Apartment

物业类型

99年地契

产权地契

2029

预计交房 TOP

63%

已认购 (余 185 套)

499 Lots (1:1)

配套停车位

42/50 (4.2★)

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