One Chuan Grove
🚀 开盘节点与投资经济学
One Chuan Grove 的关键开盘节点、地价测算与交通配套分析。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
One Chuan Grove 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 43/50 (86.0%)，评定为【超大型度假胜地级家庭宜居项目】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Gabriel's Primary School）争取优先报名权的家庭。 关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
超大型度假胜地级家庭宜居项目
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 43 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2030 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2030 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 92 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 522 栋组屋楼宇超过 2,315 户从 2028 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。
- 来自周边 D19 寻求完工交房新盘、无需承担 3–4 年漫长施工等待的组屋换屋升级买家。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Gabriel's Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Lorong Chuan 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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关于 One Chuan Grove
One Chuan Grove is the landmark first mega condominium launch of 2027, co-developed by Sing Holdings and Sunway Developments along Chuan Grove in the prime city-fringe corridor of District 19 (Lorong Chuan / Serangoon, OCR).
Formed by the strategic amalgamation of two adjacent Government Land Sales (GLS) parcels acquired in 2025 for a combined $1.3275 billion ($1,355 PSF PPR blended), the sprawling 326,640 sqft site will yield approximately 1,056 luxury homes across five towers rising up to 27 storeys. The development is thoughtfully self-contained with 7 ground-floor commercial shops (~409 sqft each) and a dedicated on-site childcare centre catering to residents.
Located just ~400 metres (a 5 to 8-minute walk) from Lorong Chuan MRT Station (CC14), residents enjoy exceptional transit convenience. Following the full completion of the Circle Line loop in July 2026, commuters enjoy seamless single-train connectivity to Marina Bay, Paya Lebar, Buona Vista, and one-north, with Bishan (North-South Line / Junction 8) and Serangoon (North-East Line / NEX) just one MRT stop in either direction. Drivers benefit from swift highway connectivity via the adjacent Central Expressway (CTE).
Surrounded by a tranquil mature residential enclave comprising the Chiltern landed estate and Serangoon Gardens, the development is directly opposite Chuan Lane Park and just across Lorong Chuan from New Tech Park (NTP+ Mall). Families enjoy access to top educational institutions: St. Gabriel's Primary School, Kuo Chuan Presbyterian Primary School, and Yangzheng Primary School are within the coveted 1km priority registration radius, while CHIJ Our Lady of Good Counsel and Zhonghua Primary School sit within 1–2km, alongside the Australian International School (AIS) and Nanyang Junior College (NYJC).
Based on the $1,355 PSF PPR land cost and an estimated developer breakeven of ~$2,320 PSF, indicative launch pricing is anticipated between ~$2,700 and $2,950+ PSF, presenting a highly compelling entry following the sellout of neighboring Chuan Park.
One Chuan Grove 户型分布与规划蓝图
开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。
| 户型 | 面积范围 | 参考起价 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom | ~474 sqft | From ~$1,279,800 | Est. ~$2,700 psf | Efficient entry layout · Ideal for young professionals or high-yield rental investment |
| 2 Bedroom & 2 Bedroom + Study | 581 – 710 sqft | From ~$1,603,560 | Est. ~$2,760 psf | Functional dumbbell and study layouts · Compact luxury with work-from-home versatility |
| 3 Bedroom & 3 Bedroom + Flexi | 807 – 1,001 sqft | From ~$2,275,740 | Est. ~$2,820 psf | Spacious family layout · High demand from Bishan/Serangoon HDB upgraders |
| 4 Bedroom | 1,076 – 1,356 sqft | From ~$3,098,880 | Est. ~$2,880 psf | Generous living & dining proportions · Dry/wet kitchen configuration for multi-gen living |
| 5 Bedroom Suite | ~1,561 sqft | From ~$4,589,340 | Est. ~$2,940 psf | Signature presidential residences · Unblocked vistas and private foyer luxury |
| Commercial Shops (7 Units) | ~409 sqft each | Price on request | Commercial Tender | 7 strata retail shops + 1 on-site childcare centre catering to 1,056 households |
基于开发商初步信息与户型图发布 —— 最终以官方核准测绘为准。
🎓 One Chuan Grove 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
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St. Gabriel'S Primary School ↗ 最高抽签优先级300m · 4 分钟步行
- 584m · 7 分钟步行
-
CHIJ Our Lady Of Good Counsel ↗ 最高抽签优先级855m · 11 分钟步行
-
Yangzheng Primary School ↗ 最高抽签优先级955m · 12 分钟步行
- 1234m · 15 分钟步行
- 1267m · 16 分钟步行
- 1500m · 19 分钟步行
- 1648m · 21 分钟步行
- 1808m · 23 分钟步行
- 1933m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Kuo Chuan Presbyterian Secondary School Secondary (S1-S5) 571m · 7 分钟步行
- Nanyang Junior College Junior College 716m · 9 分钟步行
- Zhonghua Secondary School Secondary (S1-S5) 1074m · 13 分钟步行
- Guangyang Secondary School Secondary (S1-S5) 1308m · 16 分钟步行
- Beatty Secondary School Secondary (S1-S5) 1327m · 17 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
One Chuan Grove 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- CC14 Lorong Chuan ↗ 532m · 7 分钟步行
- NS17 CC15 Bishan ↗ 1114m · 14 分钟步行
- NE12 CC13 Serangoon ↗ 1222m · 15 分钟步行
- NE11 Woodleigh ↗ 1720m · 21 分钟步行
- NS18 Braddell ↗ 1901m · 24 分钟步行
- CR10 Tavistock ↗ 1985m · 25 分钟步行
周边购物商场
- Junction 81485m
- NEX1602m
- myVillage at Serangoon Garden1990m
- Woodleigh Mall2197m
- HDB Hub Toa Payoh2809m
- AMK Hub2873m
超市与生鲜采购
- Giant1347m
- FairPrice1386m
- FairPrice1475m
- FairPrice Finest1477m
- Giant1532m
- FairPrice Xtra1579m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
One Chuan Grove 总蓝图规划与周边配套地图
One Chuan Grove及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
One Chuan Grove 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- 50m Lap Pool
- Cascading Resort Pool
- Sunken Pool Lounge
- Gymnasium Overlooking Pool
- Hydrotherapy Spa
- Grand Clubhouse
- Function Rooms
- Tennis Court
- Children's Playground
- BBQ Pavilions
- Social Lounges
- 7 Retail Shops (Ground Floor)
- On-site Childcare Centre
- Cascading Water Courtyard
One Chuan Grove 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 One Chuan Grove 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
One Chuan Grove 的参考指导价与平均尺价是多少？
One Chuan Grove 的单位参考指导起价为 Est. $2,700 – $2,950 PSF。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 One Chuan Grove 最近的地铁站是哪一个？
距离 One Chuan Grove 最近的地铁站为 Lorong Chuan MRT (CC14)，直线距离约 532 米（步行约 7 分钟）。
One Chuan Grove 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
One Chuan Grove 为 99年地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2030 年。
One Chuan Grove 的开发商是谁？
One Chuan Grove 由开发商 Sing Holdings & Sunway Developments 规划开发。
One Chuan Grove 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：St. Gabriel's Primary School, Kuo Chuan Presbyterian Primary School, Chij Our Lady Of Good Counsel, Yangzheng Primary School。
如何获取 One Chuan Grove 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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位于第 D19 邮区及OCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
