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Skies Miltonia

由 TG Master Pte Ltd 荣誉开发
📍 3 Miltonia Close S768049
现正发售 🎯 10项买家综合评估: 40/50 (4.0★ · EXCELLENT) ↓ OCR 私人公寓 99年地契 预计 2015 年交房 (TOP) 🔥 Almost Sold Out: Only 5 of 420 units remaining
项目特约专员 ✓ 买家免中介费
样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。
参考起价
$3,300,000
1 - 5卧房户型
484–4672 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2015预计交房 (TOP)
420 户总户数
已售 99%剩余 5 户
420 Lots (1:1)停车位配比
40/50 (4.0★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

Skies Miltonia 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)
99-Year Leasehold
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
99% Sold (5 units left)
415 of 420 units transacted
参考价格基准
Avg $1,190 PSF
From $724 PSF · 156 URA Caveats
CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

Skies Miltonia 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 40/50 (80.0%)，评定为【高净值组屋满期换屋热门优选】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Northland Primary School）争取优先报名权的家庭。 关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »

高净值组屋满期换屋热门优选

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 40 / 50 分 (4 项满分 5/5)。

40 / 50
4.0★ (80.0%)
✨ EXCELLENT
✓ 累计获得 40 / 50 分 (80.0%) ★ 4 / 10 项维度获得满分 5/5
🚇 步行至地铁站
距 Khatib 约 1899 米
距地铁站约 1899 米（步行约 24 分钟），非地铁上盖物业。
★★ ★★★ 2/5
🏫 1公里内重点名校学区
1公里内有重点名校 Northland Primary School 🏫 School Map »
★★★★★ 5/5
🏢 社区规模与景观设施配比
420 户大型社区 · 占地约 258,334 平方英尺
大社区规模配套齐全，物业管理费分摊更具效益。
★★★★ ★ 4/5
📜 地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 84 年充裕年限
地契新鲜充裕，买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限。
★★★★ ★ 4/5
💰 租金现金回报率
D27 区域参考租金回报率约 ~3.2%
★★★★★ 5/5
🏠 未来转售买家客群
周边 2 公里内拥有 4,787 户组屋 (共 523 栋楼) 🗺️ MOP Map »
★★★★★ 5/5
📍 市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
★★ ★★★ 2/5
🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 2 宗政府售地 (GLS) 地块
多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。
★★★★ ★ 4/5
🛒 周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
★★★★ ★ 4/5
🚗 停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
★★★★★ 5/5
🎯 最适合买家画像: 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Northland Primary School）争取优先报名权的家庭。
⚖️ 需留意的权衡考量: 前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2015 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征

现房已建成 (TOP 2015 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。

1
第一阶段：成熟运营期 (已于 ~2015 年竣工) SSD 印花税解禁

时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。

阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。

2
第二阶段：成熟物业维护与社区运营 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。

3
第三阶段：转售流动性与长期持有 主要变现窗口

变现逻辑： 成熟稳健的转售流动性。尚余约 84 年充裕地契年限，未来买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限与无限制公积金 (CPF) 使用权。

区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 523 栋成熟组屋楼宇超过 4,787 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。

👥 未来转售接盘客群画像：
  • 来自周边 D27 寻求现房即住、物业运营完善的组屋换屋升级家庭。
  • 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Northland Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
  • 看重租金回报率与 Khatib 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
420
分布于 3 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 98.8%
已成交 415 户
剩余在售
剩余 5 户
占全盘库存 1.2%
最低参考指导起价
$3,300,000
每平方英尺 $738 起
PENTHOUSE 剩余 1 户在售
$3.30M
2562 – 2713 sqft $1,216 PSF
已售 50% 剩余 1 户
在立面透视图查看全部 1 户 →
TOWNHOUSE 剩余 4 户在售
$3.45M – $3.68M
4672 sqft $738 – $788 PSF
在立面透视图查看全部 4 户 →

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

👉 左右滑动表格查看全部单元朝向。最左侧楼层列保持固定。
图例说明:
两卧房
两卧房 + 书房
三卧房
三卧房豪华型 + 书房
四卧房豪华型
四卧房豪华型 + 娱乐厅
已售
楼层 \ 单元
02 单元
13 层
#13-02 PENTHOUSE $3.30M
🔒 开发商一手房源实时销控与价格表

一键解锁全部 户剩余房源、朝向价格与完整户型图

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🎓 Skies Miltonia 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (2 所小学)
Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (3 所小学)
浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)

  • Northbrooks Secondary School Secondary (S1-S5) 387m · 5 分钟步行
  • Orchid Park Secondary School Secondary (S1-S5) 1112m · 14 分钟步行
  • Chung Cheng High School (Yishun) Secondary (S1-S5) 1123m · 14 分钟步行
  • Naval Base Secondary School Secondary (S1-S5) 1826m · 23 分钟步行
  • Yishun Town Secondary School Secondary (S1-S5) 1883m · 24 分钟步行

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

Skies Miltonia 地理位置、交通连接与周边生活配套

🚆
1,610m (20 min walk) to Khatib MRT (NS14)

附近地铁站

周边购物商场

  • Wisteria Mall810m
  • Northpoint City1950m
  • Junction 92100m

超市与生鲜采购

  • Sheng Siong564m
  • FairPrice Finest810m
  • FairPrice838m
  • Cold Storage880m
  • FairPrice1029m
  • Prime Food & Grocer1381m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

Skies Miltonia 总蓝图规划与周边配套地图

Skies Miltonia及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

Skies Miltonia 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

Skies Miltonia 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Low层 (1–5)
$1,170 psf
62 笔交易
Mid层 (6–15)
$1,224 psf
90 笔交易
交易日期 楼层 面积 (平方英尺) 面积 (平方米) 成交总价 成交尺价 每平方米价 面积类型 交易类型
Sep-26 06-10 743 69 $950,000 $1,279 $13,768 Strata 二手转售
Aug-26 11-15 484 45 $710,000 $1,466 $15,778 Strata 二手转售
Aug-26 06-10 484 45 $710,000 $1,466 $15,778 Strata 二手转售
Jul-26 01-05 1033 96 $1,318,500 $1,276 $13,734 Strata 二手转售
Jul-26 06-10 1356 126 $1,738,000 $1,281 $13,794 Strata 二手转售
Jul-26 01-05 1173 109 $1,360,000 $1,159 $12,477 Strata 二手转售
Jul-26 01-05 1033 96 $1,273,000 $1,232 $13,260 Strata 二手转售
Jun-26 01-05 721 67 $915,000 $1,269 $13,657 Strata 二手转售
Jun-26 06-10 969 90 $1,260,000 $1,301 $14,000 Strata 二手转售
Jun-26 01-05 1076 100 $1,288,888 $1,197 $12,889 Strata 二手转售
May-26 11-15 710 66 $960,000 $1,351 $14,545 Strata 二手转售
May-26 06-10 721 67 $955,000 $1,324 $14,254 Strata 二手转售
May-26 06-10 969 90 $1,288,000 $1,329 $14,311 Strata 二手转售
Apr-26 - 4672 434 $3,450,000 $739 $7,949 Strata 二手转售
Apr-26 - 4672 434 $3,500,000 $749 $8,065 Strata 二手转售
Apr-26 06-10 1184 110 $1,438,000 $1,215 $13,073 Strata 二手转售
Mar-26 01-05 926 86 $1,060,000 $1,145 $12,326 Strata 二手转售
Feb-26 01-05 484 45 $668,000 $1,379 $14,844 Strata 二手转售
Feb-26 01-05 710 66 $940,000 $1,323 $14,242 Strata 二手转售
Jan-26 06-10 1130 105 $1,360,000 $1,203 $12,952 Strata 二手转售
Dec-25 11-15 484 45 $710,000 $1,466 $15,778 Strata 二手转售
Dec-25 11-15 1076 100 $1,328,000 $1,234 $13,280 Strata 二手转售
Nov-25 06-10 969 90 $1,220,000 $1,259 $13,556 Strata 二手转售
Nov-25 11-15 710 66 $955,000 $1,344 $14,470 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 721 67 $924,000 $1,281 $13,791 Strata 二手转售
Oct-25 06-10 484 45 $710,000 $1,466 $15,778 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 969 90 $1,250,000 $1,290 $13,889 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1313 122 $1,680,888 $1,280 $13,778 Strata 二手转售
Sep-25 01-05 743 69 $943,000 $1,270 $13,667 Strata 二手转售
Sep-25 01-05 484 45 $715,000 $1,476 $15,889 Strata 二手转售
Sep-25 11-15 969 90 $1,238,888 $1,279 $13,765 Strata 二手转售
Sep-25 06-10 1076 100 $1,350,000 $1,254 $13,500 Strata 二手转售
Aug-25 01-05 969 90 $1,130,000 $1,166 $12,556 Strata 二手转售
Aug-25 11-15 2551 237 $2,750,000 $1,078 $11,603 Strata 二手转售
Aug-25 - 4672 434 $3,430,000 $734 $7,903 Strata 二手转售
Jul-25 11-15 484 45 $706,000 $1,457 $15,689 Strata 二手转售
Jul-25 01-05 721 67 $935,000 $1,296 $13,955 Strata 二手转售
Jun-25 06-10 743 69 $955,000 $1,286 $13,841 Strata 二手转售
Jun-25 06-10 721 67 $932,000 $1,292 $13,910 Strata 二手转售
Jun-25 01-05 969 90 $1,165,000 $1,203 $12,944 Strata 二手转售
May-25 01-05 721 67 $925,000 $1,283 $13,806 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 743 69 $905,000 $1,219 $13,116 Strata 二手转售
Mar-25 06-10 1076 100 $1,350,000 $1,254 $13,500 Strata 二手转售
Mar-25 11-15 3025 281 $3,050,000 $1,008 $10,854 Strata 二手转售
Mar-25 01-05 710 66 $935,000 $1,316 $14,167 Strata 二手转售
Feb-25 06-10 743 69 $930,000 $1,252 $13,478 Strata 二手转售
Jan-25 11-15 969 90 $1,200,000 $1,239 $13,333 Strata 二手转售
Jan-25 - 4672 434 $3,380,000 $724 $7,788 Strata 二手转售
Jan-25 06-10 969 90 $1,110,000 $1,146 $12,333 Strata 二手转售
Dec-24 06-10 484 45 $712,000 $1,470 $15,822 Strata 二手转售
Nov-24 06-10 484 45 $715,000 $1,476 $15,889 Strata 二手转售
Oct-24 01-05 710 66 $936,666 $1,319 $14,192 Strata 二手转售
Oct-24 01-05 1076 100 $1,225,000 $1,138 $12,250 Strata 二手转售
Oct-24 01-05 1076 100 $1,230,000 $1,143 $12,300 Strata 二手转售
Oct-24 01-05 1076 100 $1,290,000 $1,198 $12,900 Strata 二手转售
Oct-24 06-10 1076 100 $1,280,000 $1,189 $12,800 Strata 二手转售
Aug-24 01-05 969 90 $1,180,000 $1,218 $13,111 Strata 二手转售
Aug-24 06-10 1076 100 $1,280,000 $1,189 $12,800 Strata 二手转售
Aug-24 06-10 969 90 $1,150,000 $1,187 $12,778 Strata 二手转售
Aug-24 11-15 2562 238 $2,200,000 $859 $9,244 Strata 二手转售
Aug-24 06-10 1033 96 $1,260,000 $1,219 $13,125 Strata 二手转售
Aug-24 06-10 710 66 $938,000 $1,320 $14,212 Strata 二手转售
Jul-24 01-05 484 45 $670,000 $1,383 $14,889 Strata 二手转售
Jun-24 01-05 969 90 $1,100,000 $1,135 $12,222 Strata 二手转售
May-24 06-10 969 90 $1,130,000 $1,166 $12,556 Strata 二手转售
May-24 06-10 1076 100 $1,270,000 $1,180 $12,700 Strata 二手转售
May-24 11-15 721 67 $900,000 $1,248 $13,433 Strata 二手转售
Apr-24 06-10 710 66 $950,000 $1,337 $14,394 Strata 二手转售
Apr-24 06-10 484 45 $720,000 $1,486 $16,000 Strata 二手转售
Mar-24 01-05 1076 100 $1,218,000 $1,132 $12,180 Strata 二手转售
Mar-24 01-05 1173 109 $1,330,000 $1,134 $12,202 Strata 二手转售
Mar-24 01-05 743 69 $888,000 $1,196 $12,870 Strata 二手转售
Mar-24 11-15 1356 126 $1,720,000 $1,268 $13,651 Strata 二手转售
Feb-24 01-05 926 86 $1,030,000 $1,113 $11,977 Strata 二手转售
Feb-24 06-10 1076 100 $1,270,000 $1,180 $12,700 Strata 二手转售
Jan-24 06-10 527 49 $690,000 $1,308 $14,082 Strata 二手转售
Jan-24 06-10 484 45 $722,000 $1,490 $16,044 Strata 二手转售
Jan-24 06-10 1076 100 $1,268,000 $1,178 $12,680 Strata 二手转售
Dec-23 01-05 721 67 $935,000 $1,296 $13,955 Strata 二手转售
Nov-23 01-05 484 45 $670,000 $1,383 $14,889 Strata 二手转售
Oct-23 01-05 1313 122 $1,560,000 $1,188 $12,787 Strata 二手转售
Oct-23 11-15 721 67 $938,000 $1,301 $14,000 Strata 二手转售
Aug-23 06-10 1356 126 $1,590,000 $1,172 $12,619 Strata 二手转售
Aug-23 06-10 1033 96 $1,180,000 $1,142 $12,292 Strata 二手转售
Aug-23 06-10 969 90 $1,135,000 $1,172 $12,611 Strata 二手转售
Jul-23 06-10 743 69 $930,000 $1,252 $13,478 Strata 二手转售
Jul-23 06-10 1087 101 $1,180,000 $1,085 $11,683 Strata 二手转售
Jun-23 01-05 1033 96 $1,268,888 $1,228 $13,218 Strata 二手转售
Jun-23 01-05 484 45 $640,000 $1,321 $14,222 Strata 二手转售
Jun-23 01-05 1485 138 $1,513,999 $1,019 $10,971 Strata 二手转售
Jun-23 01-05 1098 102 $1,180,000 $1,075 $11,569 Strata 二手转售
Jun-23 06-10 484 45 $640,000 $1,321 $14,222 Strata 二手转售
May-23 11-15 743 69 $920,000 $1,239 $13,333 Strata 二手转售
Apr-23 06-10 969 90 $1,130,000 $1,166 $12,556 Strata 二手转售
Mar-23 11-15 484 45 $658,000 $1,358 $14,622 Strata 二手转售
Mar-23 11-15 969 90 $1,208,000 $1,247 $13,422 Strata 二手转售
Feb-23 01-05 1130 105 $1,220,000 $1,079 $11,619 Strata 二手转售
Feb-23 01-05 969 90 $1,058,800 $1,093 $11,764 Strata 二手转售
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关于 Skies Miltonia 的常见问题 (FAQ)

关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。

Skies Miltonia 的参考指导价与平均尺价是多少？

Skies Miltonia 的单位参考指导起价为 $3,300,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $1,190。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。

距离 Skies Miltonia 最近的地铁站是哪一个？

距离 Skies Miltonia 最近的地铁站为 Khatib MRT (NS14)，直线距离约 1,610 米（步行约 20 分钟）。

Skies Miltonia 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

Skies Miltonia 为 99年地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2015 年。

Skies Miltonia 的开发商是谁？

Skies Miltonia 由开发商 TG Master Pte Ltd 规划开发。

Skies Miltonia 1公里范围内有哪些教育部小学？

在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Northland Primary School, Naval Base Primary School。

如何获取 Skies Miltonia 的官方电子楼书与高清户型图？

您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。

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