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The Green Collection

Exclusive Sentosa Cove Golf-Front Strata Villas · Direct Developer Release
由 The Green Collection Pte Ltd 荣誉开发
📍 24-60 Cove Drive
现房即住 🎯 10项买家综合评估: 30/50 (3.0★ · SELECTIVE) ↓ CCR 有地住宅 99年地契 预计 2013 年交房 (TOP) ⚡ Boutique Exclusivity: Only 20 of 20 units remaining
项目特约专员 ✓ 买家免中介费
样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待,深入解读户型与地契价值,买家全程免中介费。
参考指导起价
$7,250,000
开盘参考估价 · 最终以开发商正式合约为准
5卧房户型
5630–7169 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2013预计交房 (TOP)
20 户总户数
现房即住现房完工 (20 户)
20 Lots (1:1)停车位配比
30/50 (3.0★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

The Green Collection 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)
99-Year Leasehold Prime Sentosa Cove Waterfront Enclave
开发商地皮拿地成本
当前状态
MOVE-IN READY VILLAS
Completed Sentosa Cove Strata Landed (TOP 2013) · Direct Developer Villa Release
推售进度
Limited Developer Release (20 Strata Villas)
20 luxury golf-front villas previously held by developer for corporate lease; newly released for direct private sale
参考价格基准
From $7,250,000 (Guide ~$1,215 – $1,280 PSF)
Direct Developer Asking Benchmark for 5,600 – 7,000+ sqft Strata Townhouses
CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

The Green Collection 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估,获得总分 30/50 (60.0%),评定为【优质 D04 均衡之选】。最适合人群:寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。 关注要点:精品小型项目(共 20 户)意味着每月物业管理费由较少业主分摊;同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施;同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易,而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。

CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »

优质 D04 均衡之选

每一颗星均基于真实客观数据沉淀:在10大投资维度中累计获得 30 / 50 分 (1 项满分 5/5)。

30 / 50
3.0★ (60.0%)
🎯 SELECTIVE
✓ 累计获得 30 / 50 分 (60.0%) ★ 1 / 10 项维度获得满分 5/5
🚇 步行至地铁站
距 HarbourFront 约 3554 米
距地铁站约 3554 米(步行约 44 分钟),非地铁上盖物业。
★★ ★★★ 2/5
🏫 1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学 🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
★ ★★★★ 1/5
🏢 社区规模与景观设施配比
20 户大型社区 · 占地约 44,132 平方英尺
精致低密社区,私密性高,但每户物业管理费分摊基数较小。
★★ ★★★ 2/5
📜 地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 80 年充裕年限
地契新鲜充裕,买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限。
★★★★ ★ 4/5
💰 租金现金回报率
D04 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健,外籍专业人士与家庭租客群充沛。
★★★★ ★ 4/5
🏠 未来转售买家客群
D04 核心市区成熟二手转售流动性支撑 🗺️ MOP Map »
买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。
★★★★ ★ 4/5
📍 市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域,非高强度国家级重大转型核心区。
★★ ★★★ 2/5
🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置
周边近期无竞争性政府售地 (GLS) 地块
区域新增土地供给稀缺,未来转售竞争压力较小。
★★★ ★★ 3/5
🛒 周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高,无需依赖私家车出行。
★★★ ★★ 3/5
🚗 停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
★★★★★ 5/5
🎯 最适合买家画像: 寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。
⚖️ 需留意的权衡考量: 精品小型项目(共 20 户)意味着每月物业管理费由较少业主分摊;同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施;同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易,而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期:预计交房 (TOP) 2013 · 建议转售变现窗口期:即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征

现房已建成 (TOP 2013 年)。成熟社区运营,无需承担工程施工等待风险,可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。

1
第一阶段:成熟运营期 (已于 ~2013 年竣工) SSD 印花税解禁

时间节点: 现房社区,首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。

阶段特征: 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流,无需经历工程施工等待期。

2
第二阶段:成熟物业维护与社区运营 交房入住 (TOP)

交房与稳定期: 质量缺陷责任期早告结束;社区各项绿化与配套设施充分经受考验,维护标准成熟。

3
第三阶段:转售流动性与长期持有 主要变现窗口

变现逻辑: 成熟稳健的转售流动性。尚余约 80 年充裕地契年限,未来买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限与无限制公积金 (CPF) 使用权。

区域催化剂: 依托新加坡成熟私人住宅市场的自然转售流动性。

👥 未来转售接盘客群画像:
  • 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
  • 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
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关于 The Green Collection

The Green Collection is an award-winning boutique sanctuary of just 20 ultra-luxury strata-titled townhouses situated at 24 to 62 Cove Drive in the prestigious South Cove enclave of Sentosa Cove.

Conceived by Elevation Developments / The Garcha Group and designed by acclaimed architecture firm RT+Q Architects with bespoke interiors by world-renowned British designer Kelly Hoppen and Zen landscape architecture by Shunmyo Masuno, the project clinched the prestigious 2013 Singapore Institute of Architects (SIA) Architectural Design Award for Residential Housing.

The Green Collection holds the singular distinction of being the only residential development in Singapore directly bordering the fairway of the world-class Sentosa Golf Club Tanjong Course. Residents enjoy unblocked, tranquil vistas across undulating emerald golf greens right from their private living salons and bedroom terraces.

Completed in 2013 (TOP 2013), the enclave was originally retained in its entirety by the developer as a long-term corporate leasing portfolio. In mid-2024, the developer officially appointed marketing agencies including Huttons Group to release all 20 completed strata villas for individual private acquisition, presenting an extraordinary opportunity to acquire completed, move-in-ready Sentosa Cove landed real estate starting from $7.25 million (approx. $1,215 PSF).

Each 4-level residence features a private basement with sheltered 2-car garage, private elevator serving all levels, 4 to 5 ensuite bedrooms, expansive double-volume living spaces, and a private rooftop lap pool and sun terrace. Residents benefit from dedicated 24-hour concierge service, a private gymnasium, clubhouse, and lush Zen garden landscaping.

📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
20
分布于 1 栋住宅大楼
推盘状态
开发商现正发售
现房即住高尚住宅
剩余在售
剩余 20 户
已竣工分层单位
最低参考指导起价
$7,250,000
每平方英尺 $1,190 起
Landed 剩余 20 户在售
$7.25M – $8.90M
5630 – 7169 sqft $1,190 – $1,418 PSF

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元,查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

👉 左右滑动表格查看全部单元朝向。最左侧楼层列保持固定。
图例说明:
两卧房
两卧房 + 书房
三卧房
三卧房豪华型 + 书房
四卧房豪华型
四卧房豪华型 + 娱乐厅
已售
楼层 \ 单元
01 单元
62 层
#62-01 Landed
60 层
#60-01 Landed $8.00M
58 层
#58-01 Landed
56 层
#56-01 Landed $7.25M
54 层
#54-01 Landed $7.25M
52 层
#52-01 Landed
50 层
#50-01 Landed
48 层
#48-01 Landed $7.25M
46 层
#46-01 Landed
44 层
#44-01 Landed $7.65M
42 层
#42-01 Landed
40 层
#40-01 Landed $7.65M
38 层
#38-01 Landed
36 层
#36-01 Landed $7.50M
34 层
#34-01 Landed
32 层
#32-01 Landed $7.80M
30 层
#30-01 Landed $7.80M
28 层
#28-01 Landed $8.30M
26 层
#26-01 Landed
24 层
#24-01 Landed $8.90M
🔒 开发商一手房源实时销控与价格表

一键解锁全部 户剩余房源、朝向价格与完整户型图

立即免费获取各楼层参考指导价与开发商官方高清 PDF 户型图。

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The Green Collection 地理位置、交通连接与周边生活配套

🚆
HarbourFront MRT (NE1/CC29) via Sentosa Shuttle / Sentosa Express

附近地铁站

  • Latitude Bistro
  • Wok 15 Kitchen
  • Two Chefs Bar
  • Miska Café
  • Greenwood Fish Market

周边购物商场

  • Sentosa Boardwalk2604m
  • VivoCity3314m
  • HarbourFront Centre3438m

超市与生鲜采购

  • Cold Storage662m
  • Cold Storage918m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

The Green Collection 总蓝图规划与周边配套地图

The Green Collection及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

The Green Collection 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

首套房贷最高75%,贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额:—
首付金额:—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额:—
总偿债率 (TDSR):—
—
测算仅供参考,基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况,请咨询律师或银行房贷专员。
🌟 专属置业咨询服务
项目特约专员
🛡️ 买家免中介费

售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待,为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费,免收买家中介费。所属代理公司:Huttons Asia Pte Ltd。

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关于 The Green Collection 的常见问题 (FAQ)

关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。

The Green Collection 的参考指导价与平均尺价是多少?

The Green Collection 的单位参考指导起价为 $7,250,000。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。

The Green Collection 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候?

The Green Collection 为 99年地契 的有地住宅 (Landed)项目,预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2013 年。

The Green Collection 的开发商是谁?

The Green Collection 由开发商 The Green Collection Pte Ltd 规划开发。

The Green Collection 1公里范围内有教育部小学吗?

The Green Collection 1公里范围内暂无小学,但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。

如何获取 The Green Collection 的官方电子楼书与高清户型图?

您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。

按类别探索新加坡楼盘

The Green Collection 周边相似楼盘与替代选择

位于第 D04 邮区及CCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。

房源详情
● 当前开放认购
参考指导总价
—
参考指导尺价
—
预估每月房贷还款
—
75% 贷款 · 30 年还款 @ 3.0% 利率
户型类型
—
建筑面积
—
楼层与房号朝向
—
卫浴卫生间
—
官方户型平面图
Floor plan
🔒 官方高清户型图
一键即时解锁该单位户型设计及全房号价目表。
实时房源状态:数据每日同步更新。参观样板房前请先核实当日可售状态与最新指导价。
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