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The Residences at W Singapore Sentosa Cove
由 City Developments Limited 荣誉开发
📍 1 Ocean Way, Singapore 098367
现正发售
🎯 10项买家综合评估: 32/50 (3.2★ · SELECTIVE) ↓
CCR
私人公寓
99年地契
剩余 69/228 户
预计 2011 年交房 (TOP)
👨👩👧👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders)
参考起价
$2,907,200
2 - 5卧房户型
1227–6297 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2011预计交房 (TOP)
228 户总户数
已售 70%剩余 69 户
228 Lots (1:1)停车位配比
32/50 (3.2★)10项买家评估 ↓
📊 土地成本测算与推售表现
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
政府售地楼面价 (GLS)
99-Year Leasehold
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
70% Sold (69 units left)
159 of 228 units transacted
参考价格基准
Avg $1,806 PSF
From $1,645 PSF · 124 URA Caveats
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 32/50 (64.0%)，评定为【优质 D04 均衡之选】。最适合人群：寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。 关注要点：精品小型项目（共 228 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »
优质 D04 均衡之选
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 32 / 50 分 (1 项满分 5/5)。
32 / 50
3.2★
(64.0%)
步行至地铁站
距 HarbourFront 约 3563 米
距地铁站约 3563 米（步行约 45 分钟），非地铁上盖物业。
1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学
🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
社区规模与景观设施配比
228 户大型社区 · 占地约 199,132 平方英尺
精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。
地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 79 年充裕年限
地契新鲜充裕，买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限。
租金现金回报率
D04 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
D04 核心市区成熟二手转售流动性支撑
🗺️ MOP Map »
买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
周边未来土地供应与基准价重置
周边近期无竞争性政府售地 (GLS) 地块
区域新增土地供给稀缺，未来转售竞争压力较小。
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
🎯 最适合买家画像:
寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。
⚖️ 需留意的权衡考量:
精品小型项目（共 228 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2011 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征
现房已建成 (TOP 2011 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
1
第一阶段：成熟运营期 (已于 ~2011 年竣工)
SSD 印花税解禁
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
2
第二阶段：成熟物业维护与社区运营
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
3
第三阶段：转售流动性与长期持有
主要变现窗口
变现逻辑： 成熟稳健的转售流动性。尚余约 79 年充裕地契年限，未来买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限与无限制公积金 (CPF) 使用权。
区域催化剂： 依托新加坡成熟私人住宅市场的自然转售流动性。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
228
分布于 7 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 69.7%
已成交 159 户
剩余在售
剩余 69 户
占全盘库存 30.3%
最低参考指导起价
$2,907,200
每平方英尺 $1,620 起
3 Bedroom
剩余 22 户在售
$2.91M – $4.45M
在立面透视图查看全部 22 户 →
4 Bedroom
剩余 30 户在售
$3.56M – $4.52M
已售 3%
剩余 30 户
在立面透视图查看全部 30 户 →
Penthouse
剩余 17 户在售
$4.07M – $10.86M
在立面透视图查看全部 17 户 →
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
楼层 \ 单元
03 单元
06 层
#06-03
Penthouse
$7.03M
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
周边暂无临近地铁站。
周边购物商场
- Sentosa Boardwalk2749m
- VivoCity3300m
- 100 AM3450m
- HarbourFront Centre3489m
超市与生鲜采购
- Cold Storage186m
- Cold Storage344m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 总蓝图规划与周边配套地图
The Residences at W Singapore Sentosa Cove及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
The Residences at W Singapore Sentosa Cove 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
Low层 (1–5)
$1,799 psf
109 笔交易
Mid层 (6–15)
$1,864 psf
15 笔交易
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sep-26 | 01-05 | 2131 | 198 | $3,878,100 | $1,820 | $19,586 | Strata | 二手转售 |
| Aug-26 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,720,000 | $1,800 | $19,375 | Strata | 二手转售 |
| Aug-26 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,990,000 | $1,804 | $19,416 | Strata | 二手转售 |
| Jul-26 | 06-10 | 2573 | 239 | $5,105,700 | $1,985 | $21,363 | Strata | 二手转售 |
| Jul-26 | 01-05 | 2131 | 198 | $3,836,400 | $1,800 | $19,376 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,680,000 | $1,781 | $19,167 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,220,000 | $1,943 | $20,909 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,022,500 | $1,823 | $19,627 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,937,600 | $1,905 | $20,508 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,606,400 | $1,745 | $18,783 | Strata | 二手转售 |
| Jun-26 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,606,400 | $1,745 | $18,783 | Strata | 二手转售 |
| Apr-26 | 06-10 | 3272 | 304 | $5,786,800 | $1,768 | $19,036 | Strata | 二手转售 |
| Apr-26 | 06-10 | 2217 | 206 | $4,370,000 | $1,971 | $21,214 | Strata | 二手转售 |
| Mar-26 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,022,500 | $1,823 | $19,627 | Strata | 二手转售 |
| Mar-26 | 01-05 | 1948 | 181 | $3,385,600 | $1,738 | $18,705 | Strata | 二手转售 |
| Feb-26 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,934,800 | $1,771 | $19,057 | Strata | 二手转售 |
| Jan-26 | 06-10 | 2573 | 239 | $5,005,000 | $1,946 | $20,941 | Strata | 二手转售 |
| Dec-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,212,000 | $1,938 | $20,857 | Strata | 二手转售 |
| Dec-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,082,000 | $1,859 | $20,013 | Strata | 二手转售 |
| Dec-25 | 06-10 | 3272 | 304 | $6,081,200 | $1,858 | $20,004 | Strata | 二手转售 |
| Nov-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,149,000 | $1,900 | $20,448 | Strata | 二手转售 |
| Nov-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,840,900 | $1,858 | $20,005 | Strata | 二手转售 |
| Nov-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,938,800 | $1,773 | $19,083 | Strata | 二手转售 |
| Oct-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,606,400 | $1,745 | $18,783 | Strata | 二手转售 |
| Oct-25 | 06-10 | 3240 | 301 | $5,731,600 | $1,769 | $19,042 | Strata | 二手转售 |
| Oct-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,680,000 | $1,781 | $19,167 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 06-10 | 2573 | 239 | $4,761,600 | $1,851 | $19,923 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,799,600 | $1,838 | $19,790 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 01-05 | 1238 | 115 | $2,232,000 | $1,803 | $19,409 | Strata | 二手转售 |
| Sep-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,022,500 | $1,823 | $19,627 | Strata | 二手转售 |
| Aug-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,606,400 | $1,745 | $18,783 | Strata | 二手转售 |
| Jun-25 | 01-05 | 1238 | 115 | $2,380,000 | $1,923 | $20,696 | Strata | 二手转售 |
| May-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,799,600 | $1,838 | $19,790 | Strata | 二手转售 |
| May-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,042,000 | $1,835 | $19,753 | Strata | 二手转售 |
| May-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,776,000 | $1,675 | $18,026 | Strata | 二手转售 |
| Feb-25 | 01-05 | 2422 | 225 | $4,370,000 | $1,804 | $19,422 | Strata | 二手转售 |
| Feb-25 | 06-10 | 2573 | 239 | $5,050,800 | $1,963 | $21,133 | Strata | 二手转售 |
| Feb-25 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,966,700 | $1,790 | $19,264 | Strata | 二手转售 |
| Jan-25 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,720,000 | $1,800 | $19,375 | Strata | 二手转售 |
| Jan-25 | 01-05 | 1292 | 120 | $2,438,000 | $1,887 | $20,317 | Strata | 二手转售 |
| Dec-24 | 01-05 | 1270 | 118 | $2,278,500 | $1,794 | $19,309 | Strata | 二手转售 |
| Nov-24 | 01-05 | 1292 | 120 | $2,409,000 | $1,865 | $20,075 | Strata | 二手转售 |
| Nov-24 | 06-10 | 3272 | 304 | $6,191,600 | $1,892 | $20,367 | Strata | 二手转售 |
| Nov-24 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,799,600 | $1,838 | $19,790 | Strata | 二手转售 |
| Oct-24 | 01-05 | 1281 | 119 | $2,254,000 | $1,760 | $18,941 | Strata | 二手转售 |
| Sep-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,036,000 | $1,832 | $19,714 | Strata | 二手转售 |
| Sep-24 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,799,600 | $1,838 | $19,790 | Strata | 二手转售 |
| Aug-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,217,200 | $1,761 | $18,950 | Strata | 二手转售 |
| Aug-24 | 01-05 | 1227 | 114 | $2,157,300 | $1,758 | $18,924 | Strata | 二手转售 |
| Aug-24 | 01-05 | 2131 | 198 | $4,204,400 | $1,973 | $21,234 | Strata | 二手转售 |
| Aug-24 | 01-05 | 2131 | 198 | $3,753,600 | $1,761 | $18,958 | Strata | 二手转售 |
| Jul-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,343,600 | $1,861 | $20,031 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1948 | 181 | $3,312,000 | $1,700 | $18,298 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1625 | 151 | $2,787,600 | $1,715 | $18,461 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,953,200 | $1,782 | $19,177 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,115,500 | $1,880 | $20,231 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1238 | 115 | $2,352,900 | $1,901 | $20,460 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,015,000 | $1,819 | $19,578 | Strata | 二手转售 |
| Jun-24 | 01-05 | 2131 | 198 | $3,946,800 | $1,852 | $19,933 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,214,000 | $1,758 | $18,923 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,369,000 | $1,881 | $20,248 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,990,000 | $1,804 | $19,416 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,799,600 | $1,838 | $19,790 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 2131 | 198 | $3,989,700 | $1,872 | $20,150 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,781,000 | $1,678 | $18,058 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,990,000 | $1,804 | $19,416 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 06-10 | 3348 | 311 | $6,093,540 | $1,820 | $19,593 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 06-10 | 3348 | 311 | $6,110,000 | $1,825 | $19,646 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,287,800 | $1,817 | $19,554 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 2067 | 192 | $3,560,400 | $1,723 | $18,544 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1238 | 115 | $2,287,800 | $1,848 | $19,894 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,244,800 | $1,782 | $19,186 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,115,500 | $1,880 | $20,231 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1259 | 117 | $2,287,000 | $1,816 | $19,547 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,966,700 | $1,790 | $19,264 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,871,000 | $1,732 | $18,643 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,015,000 | $1,819 | $19,578 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,078,000 | $1,857 | $19,987 | Strata | 二手转售 |
| May-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,871,000 | $1,732 | $18,643 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 06-10 | 2228 | 207 | $3,978,000 | $1,785 | $19,217 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1625 | 151 | $2,673,000 | $1,645 | $17,702 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,925,000 | $1,765 | $18,994 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,907,200 | $1,754 | $18,878 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,105,000 | $1,873 | $20,162 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $2,808,000 | $1,694 | $18,234 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 01-05 | 1658 | 154 | $3,053,000 | $1,842 | $19,825 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 06-10 | 3348 | 311 | $6,110,000 | $1,825 | $19,646 | Strata | 二手转售 |
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