The Lumos
📊 土地成本测算与推售表现
The Lumos 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
The Lumos 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 38/50 (76.0%)，评定为【稀缺永久地契 D09 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D09 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 53 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
稀缺永久地契 D09 标志性资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 38 / 50 分 (4 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2019 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现房已建成 (TOP 2019 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
变现逻辑： 开放式转售变现周期。作为珍罕永久地契住宅，无地契自然折旧损耗，传世传承价值得益于永久土地所有权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 138 栋成熟组屋楼宇超过 708 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 382 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
🎓 The Lumos 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
-
River Valley Primary School ↗ 最高抽签优先级723m · 9 分钟步行
- 1251m · 16 分钟步行
- 1551m · 19 分钟步行
- 1644m · 21 分钟步行
- 1797m · 22 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Gan Eng Seng School Secondary (S1-S5) 1451m · 18 分钟步行
- Crescent Girls' School Secondary (S1-S4) 1728m · 22 分钟步行
- School Of The Arts, Singapore Mixed Level (S1-Jc2) 1863m · 23 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
The Lumos 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- TE15 Great World ↗ 621m · 8 分钟步行
- NS23 Somerset ↗ 813m · 10 分钟步行
- NS22 TE14 Orchard ↗ 963m · 12 分钟步行
- TE13 Orchard Boulevard ↗ 963m · 12 分钟步行
- TE16 Havelock ↗ 1207m · 15 分钟步行
- EW17 Tiong Bahru ↗ 1549m · 19 分钟步行
周边购物商场
- Ngee Ann City582m
- Wisma Atria611m
- ION Orchard623m
- Cathay Cineleisure Orchard663m
- Mandarin Gallery712m
- Lucky Plaza742m
超市与生鲜采购
- Cold Storage553m
- Cold Storage634m
- FairPrice Finest719m
- Cold Storage733m
- Meidi-Ya795m
- Cold Storage795m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
The Lumos 总蓝图规划与周边配套地图
The Lumos及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
The Lumos 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
The Lumos 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct-26 | 01-05 | 1754 | 163 | $3,820,000 | $2,177 | $23,436 | Strata | 二手转售 |
| Sep-24 | 31-35 | 3229 | 300 | $9,039,360 | $2,799 | $30,131 | Strata | 二手转售 |
| Apr-24 | 06-10 | 2433 | 226 | $5,700,000 | $2,343 | $25,221 | Strata | 二手转售 |
| Aug-22 | 06-10 | 700 | 65 | $1,738,000 | $2,484 | $26,738 | Strata | 二手转售 |
| Aug-22 | 06-10 | 2433 | 226 | $5,737,875 | $2,359 | $25,389 | Strata | 二手转售 |
| Aug-22 | 01-05 | 1754 | 163 | $4,050,000 | $2,308 | $24,847 | Strata | 二手转售 |
| May-22 | 31-35 | 5931 | 551 | $12,500,000 | $2,108 | $22,686 | Strata | 二手转售 |
| Mar-22 | 01-05 | 1754 | 163 | $3,911,420 | $2,229 | $23,996 | Strata | 二手转售 |
| Dec-21 | 01-05 | 2433 | 226 | $5,600,000 | $2,302 | $24,779 | Strata | 二手转售 |
| Dec-21 | 06-10 | 2433 | 226 | $5,650,000 | $2,323 | $25,000 | Strata | 二手转售 |
| Dec-21 | 06-10 | 1754 | 163 | $4,150,000 | $2,365 | $25,460 | Strata | 二手转售 |
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 The Lumos 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
The Lumos 的参考指导价与平均尺价是多少？
The Lumos 的单位参考指导起价为 $3,424,813，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $2,345。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 The Lumos 最近的地铁站是哪一个？
距离 The Lumos 最近的地铁站为 Great World MRT (TE15)，直线距离约 621 米（步行约 8 分钟）。
The Lumos 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
The Lumos 为 永久地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2019 年。
The Lumos 的开发商是谁？
The Lumos 由开发商 Buildhome Pte Ltd 规划开发。
The Lumos 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：River Valley Primary School。
如何获取 The Lumos 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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