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The Robertson Opus
由 Frasers Property & Sekisui House 荣誉开发
📍 Unity Street
现正发售
🎯 10项买家综合评估: 41/50 (4.1★ · EXCELLENT) ↓
CCR
商住综合体
999年地契 (年限接近永久)
剩余 135/348 户
预计 2030 年交房 (TOP)
📈 High Rental Demand Mix
🚆 Transit-Oriented: 4 mins walk to Fort Canning MRT
🏆 核心尊贵地段
📐 市建局 (URA) 政府售地投标价:
$1,380 psf ppr
(Robertson Walk en-bloc)
· 中标日期: May 2024
查看土地成本与盈亏平衡测算 →
参考起价
$1,288,000
1 - 4卧房户型
689–1539 平方英尺面积范围
999年地契 (年限接近永久)地契类型
2030预计交房 (TOP)
348 户总户数
已售 61%剩余 135 户
348 Lots (1:1)停车位配比
41/50 (4.1★)10项买家评估 ↓
📊 土地成本测算与推售表现
The Robertson Opus 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
政府售地楼面价 (GLS)
$1,380 PSF PPR (Robertson Walk en-bloc)
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
61% Sold (135 units left)
213 of 348 units transacted
参考价格基准
Avg $3,364 PSF
From $3,017 PSF · 212 URA Caveats
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
The Robertson Opus 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 41/50 (82.0%)，评定为【稀缺永久地契 D09 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D09 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »
稀缺永久地契 D09 标志性资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 41 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
41 / 50
4.1★
(82.0%)
步行至地铁站
距 Fort Canning 约 353 米
1公里内重点名校学区
1公里内有重点名校 River Valley Primary School
🏫 School Map »
社区规模与景观设施配比
348 户大型社区 · 占地约 116,250 平方英尺
大社区规模配套齐全，物业管理费分摊更具效益。
地契年限与新鲜度
珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契
租金现金回报率
D09 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
D09 核心市区成熟二手转售流动性支撑
🗺️ MOP Map »
买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 6 宗政府售地 (GLS) 地块
多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
🎯 最适合买家画像:
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D09 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。
⚖️ 需留意的权衡考量:
周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
现金流特征
建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
1
第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029)
SSD 印花税解禁
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
2
第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2030)
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
3
第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2032–2034)
主要变现窗口
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034+)。作为珍罕永久地契资产，无地契自然折旧损耗，在社区运营完全成熟后转售通常具备更稳健的流动性，长期跨代传承持有同样坚实。
区域催化剂： 依托 D09 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 2,441 笔真实转售交易，均价约 $3.14M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 505 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
348
分布于 4 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 61.2%
已成交 213 户
剩余在售
剩余 135 户
占全盘库存 38.8%
最低参考指导起价
$1,288,000
每平方英尺 $2,988 起
1 Bedroom
剩余 25 户在售
$1.51M – $1.71M
在立面透视图查看全部 25 户 →
2 Bedroom
剩余 53 户在售
$2.17M – $2.65M
已售 2%
剩余 53 户
在立面透视图查看全部 53 户 →
3 Bedroom DuoFlex
剩余 26 户在售
$3.21M – $3.47M
在立面透视图查看全部 26 户 →
Suite
剩余 31 户在售
$1.29M – $1.44M
已售 3%
剩余 31 户
在立面透视图查看全部 31 户 →
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
楼层 \ 单元
13 单元
16 单元
17 单元
19 单元
20 单元
10 层
#10-13
2 Bedroom
$2.52M
#10-16
2 Bedroom
$2.63M
#10-17
2 Bedroom
$2.62M
#10-19
2 Bedroom
$2.55M
#10-20
2 Bedroom
$2.33M
09 层
#09-13
2 Bedroom
$2.50M
—
—
—
#09-20
2 Bedroom
$2.31M
08 层
#08-13
2 Bedroom
$2.49M
—
#08-17
2 Bedroom
$2.59M
—
#08-20
2 Bedroom
$2.30M
07 层
#07-13
2 Bedroom
$2.46M
—
—
—
#07-20
2 Bedroom
$2.27M
06 层
#06-13
2 Bedroom
$2.44M
#06-16
2 Bedroom
$2.36M
—
—
#06-20
2 Bedroom
$2.25M
05 层
#05-13
2 Bedroom
$2.43M
#05-16
2 Bedroom
$2.34M
—
—
#05-20
2 Bedroom
$2.24M
04 层
#04-13
2 Bedroom
$2.40M
#04-16
2 Bedroom
$2.31M
#04-17
2 Bedroom
$2.30M
—
#04-20
2 Bedroom
$2.21M
03 层
#03-13
2 Bedroom
$2.38M
#03-16
已售
#03-17
2 Bedroom
$2.29M
—
#03-20
2 Bedroom
$2.19M
02 层
—
#02-16
2 Bedroom
$2.29M
#02-17
2 Bedroom
$2.29M
—
#02-20
2 Bedroom
$2.17M
🎓 The Robertson Opus 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
Phase 2C 最高优先阶段
1公里内 (1 所小学)
-
River Valley Primary School ↗ 最高抽签优先级675m · 8 分钟步行
Phase 2C 次级补充阶段
1公里 – 2公里 (5 所小学)
- 1406m · 18 分钟步行
- 1812m · 23 分钟步行
- 1926m · 24 分钟步行
- 1952m · 24 分钟步行
- 1974m · 25 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- School Of The Arts, Singapore Mixed Level (S1-Jc2) 1128m · 14 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
The Robertson Opus 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- DT20 Fort Canning ↗ 299m · 4 分钟步行
- NE5 Clarke Quay ↗ 706m · 9 分钟步行
- NE4 DT19 Chinatown ↗ 908m · 11 分钟步行
- TE15 Great World ↗ 912m · 11 分钟步行
- NS24 NE6 CC1 Dhoby Ghaut ↗ 924m · 12 分钟步行
- NS23 Somerset ↗ 960m · 12 分钟步行
周边购物商场
- UE Square138m
- People's Park Centre871m
- Chinatown Point1000m
- Funan1023m
- People's Park Complex1038m
- Orchard Gateway1147m
超市与生鲜采购
- Cold Storage135m
- Sheng Siong645m
- Don Don Donki786m
- FairPrice811m
- FairPrice986m
- FairPrice Finest1093m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
The Robertson Opus 总蓝图规划与周边配套地图
The Robertson Opus及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
The Robertson Opus 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
The Robertson Opus 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
Low层 (1–5)
$3,295 psf
94 笔交易
Mid层 (6–15)
$3,419 psf
118 笔交易
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct-26 | 01-05 | 431 | 40 | $1,300,000 | $3,019 | $32,500 | Strata | 一手新房 |
| Sep-26 | 01-05 | 721 | 67 | $2,176,000 | $3,017 | $32,478 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 06-10 | 990 | 92 | $3,434,000 | $3,468 | $37,326 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 06-10 | 990 | 92 | $3,362,000 | $3,395 | $36,543 | Strata | 一手新房 |
| Jul-26 | 06-10 | 990 | 92 | $3,310,000 | $3,342 | $35,978 | Strata | 一手新房 |
| Jun-26 | 01-05 | 495 | 46 | $1,600,000 | $3,232 | $34,783 | Strata | 一手新房 |
| May-26 | 06-10 | 721 | 67 | $2,437,000 | $3,379 | $36,373 | Strata | 一手新房 |
| May-26 | 06-10 | 721 | 67 | $2,546,000 | $3,530 | $38,000 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 721 | 67 | $2,602,000 | $3,608 | $38,836 | Strata | 一手新房 |
| Apr-26 | 06-10 | 721 | 67 | $2,617,000 | $3,629 | $39,060 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,672,000 | $3,377 | $36,348 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 06-10 | 743 | 69 | $2,664,000 | $3,587 | $38,609 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 01-05 | 721 | 67 | $2,395,000 | $3,321 | $35,746 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 06-10 | 721 | 67 | $2,607,000 | $3,615 | $38,910 | Strata | 一手新房 |
| Feb-26 | 06-10 | 495 | 46 | $1,666,000 | $3,365 | $36,217 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 1023 | 95 | $3,318,000 | $3,245 | $34,926 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 01-05 | 990 | 92 | $3,378,000 | $3,411 | $36,717 | Strata | 一手新房 |
| Dec-25 | 01-05 | 495 | 46 | $1,644,000 | $3,321 | $35,739 | Strata | 一手新房 |
| Dec-25 | 01-05 | 1044 | 97 | $3,444,000 | $3,299 | $35,505 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 06-10 | 1023 | 95 | $3,435,000 | $3,359 | $36,158 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,605,000 | $3,612 | $38,881 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,657,000 | $3,577 | $38,507 | Strata | 一手新房 |
| Nov-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,457,000 | $3,407 | $36,672 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 721 | 67 | $2,341,000 | $3,246 | $34,940 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 980 | 91 | $3,281,000 | $3,350 | $36,055 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 990 | 92 | $3,364,000 | $3,397 | $36,565 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,620,000 | $3,633 | $39,104 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,452,000 | $3,400 | $36,597 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 689 | 64 | $2,321,000 | $3,369 | $36,266 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 990 | 92 | $3,444,000 | $3,478 | $37,435 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,627,000 | $3,537 | $38,072 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,642,000 | $3,557 | $38,290 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 689 | 64 | $2,278,000 | $3,307 | $35,594 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 743 | 69 | $2,530,000 | $3,406 | $36,667 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 1023 | 95 | $3,264,000 | $3,192 | $34,358 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,575,000 | $3,570 | $38,433 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 721 | 67 | $2,500,000 | $3,466 | $37,313 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 1044 | 97 | $3,409,000 | $3,265 | $35,144 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 689 | 64 | $2,273,000 | $3,299 | $35,516 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 06-10 | 1023 | 95 | $3,344,000 | $3,270 | $35,200 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 01-05 | 1023 | 95 | $3,324,000 | $3,251 | $34,989 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 01-05 | 743 | 69 | $2,517,000 | $3,389 | $36,478 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 1044 | 97 | $3,569,000 | $3,418 | $36,794 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 990 | 92 | $3,424,000 | $3,458 | $37,217 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 980 | 91 | $3,461,000 | $3,533 | $38,033 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 01-05 | 980 | 91 | $3,281,000 | $3,350 | $36,055 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 431 | 40 | $1,398,000 | $3,247 | $34,950 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 01-05 | 1044 | 97 | $3,429,000 | $3,284 | $35,351 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 1044 | 97 | $3,509,000 | $3,361 | $36,175 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 06-10 | 689 | 64 | $2,378,000 | $3,452 | $37,156 | Strata | 一手新房 |
| Sep-25 | 01-05 | 743 | 69 | $2,545,000 | $3,427 | $36,884 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 495 | 46 | $1,631,000 | $3,294 | $35,457 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 743 | 69 | $2,515,000 | $3,386 | $36,449 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 689 | 64 | $2,246,000 | $3,260 | $35,094 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 689 | 64 | $2,261,000 | $3,282 | $35,328 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 1023 | 95 | $3,444,000 | $3,368 | $36,253 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 721 | 67 | $2,446,000 | $3,392 | $36,507 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,622,000 | $3,530 | $38,000 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 1012 | 94 | $3,239,000 | $3,201 | $34,457 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 1023 | 95 | $3,404,000 | $3,329 | $35,832 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 980 | 91 | $3,301,000 | $3,370 | $36,275 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 721 | 67 | $2,386,000 | $3,308 | $35,612 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 431 | 40 | $1,380,000 | $3,205 | $34,500 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 01-05 | 1152 | 107 | $3,720,000 | $3,230 | $34,766 | Strata | 一手新房 |
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| Jul-25 | 01-05 | 1152 | 107 | $3,700,000 | $3,213 | $34,579 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 01-05 | 1152 | 107 | $3,760,000 | $3,265 | $35,140 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 1152 | 107 | $3,800,000 | $3,299 | $35,514 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 1152 | 107 | $3,780,000 | $3,282 | $35,327 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 1152 | 107 | $3,880,000 | $3,369 | $36,262 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 1152 | 107 | $3,840,000 | $3,334 | $35,888 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 01-05 | 1152 | 107 | $3,720,000 | $3,230 | $34,766 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 01-05 | 1539 | 143 | $5,120,000 | $3,326 | $35,804 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 01-05 | 431 | 40 | $1,386,000 | $3,219 | $34,650 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 01-05 | 743 | 69 | $2,540,000 | $3,420 | $36,812 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 689 | 64 | $2,363,000 | $3,430 | $36,922 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,605,000 | $3,507 | $37,754 | Strata | 一手新房 |
| Jul-25 | 06-10 | 743 | 69 | $2,665,000 | $3,588 | $38,623 | Strata | 一手新房 |
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关于 The Robertson Opus 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
The Robertson Opus 的参考指导价与平均尺价是多少？
The Robertson Opus 的单位参考指导起价为 $1,288,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $3,364。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 The Robertson Opus 最近的地铁站是哪一个？
距离 The Robertson Opus 最近的地铁站为 Fort Canning MRT (DT20)，直线距离约 299 米（步行约 4 分钟）。
The Robertson Opus 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
The Robertson Opus 为 999年地契 (年限接近永久) 的综合商住项目 (Mixed Development)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2030 年。
The Robertson Opus 的开发商是谁？
The Robertson Opus 由开发商 Frasers Property & Sekisui House 规划开发。
The Robertson Opus 1公里范围内有哪些教育部小学？
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