The Serra Residences
The Serra Residences — Showflat Preview & Booking Day Confirmed
📊 土地成本测算与推售表现
The Serra Residences 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
The Serra Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 44/50 (88.0%)，评定为【稀缺永久地契 D11 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Joseph's Institution Junior）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D11 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 133 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
稀缺永久地契 D11 标志性资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 44 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034+)。作为珍罕永久地契资产，无地契自然折旧损耗，在社区运营完全成熟后转售通常具备更稳健的流动性，长期跨代传承持有同样坚实。
区域催化剂： 依托 D11 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 1,683 笔真实转售交易，均价约 $4.84M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。 紧密协同 HealthCity Novena Transformation 区域重大国家级建设里程碑。
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 801 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 St. Joseph's Institution Junior）争取优先学区报名权的自住家庭。
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关于 The Serra Residences
The Serra Residences is a prestigious 28-storey freehold residential landmark by Far East Organization situated at 7 Bassein Road, offering a tranquil city-fringe sanctuary in prime District 11. Reimagining the former Pastoral View site, this marks the first new residential launch in this highly sought-after Novena enclave in over 12 years.
Rising 28 storeys over a 51,396 sq ft elevated freehold parcel, The Serra Residences comprises only 133 homes, from 2-Bedroom + Study (710 sq ft) to 4- and 5-Bedroom Premium units with private lifts and two penthouses (up to 2,669 sq ft). Designed with architectural elegance and biophilic principles, the tower maximizes natural light, cross-ventilation, and panoramic vistas over the Novena and Orchard city skyline.
Residents enjoy unmatched lifestyle convenience at the doorstep of HealthCity Novena — Singapore's flagship integrated healthcare and medical science mega-precinct — alongside premier shopping malls (Velocity, Square 2, United Square) and top-tier educational institutions including St. Joseph's Institution Junior and Anglo-Chinese School (Junior & Primary).
标志性度假生活与主题会所分区
📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
🎓 The Serra Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
- 661m · 8 分钟步行
- 1103m · 14 分钟步行
- 1249m · 16 分钟步行
- 1250m · 16 分钟步行
- 1475m · 18 分钟步行
- 1558m · 19 分钟步行
- 1708m · 21 分钟步行
- 1711m · 21 分钟步行
- 1941m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Northlight School Secondary (S1-S4) 988m · 12 分钟步行
- CHIJ Secondary (Toa Payoh) Secondary (S1-S5) 1143m · 14 分钟步行
- Anglo-Chinese School (Barker Road) Secondary (S1-S5) 1412m · 18 分钟步行
- Catholic Junior College Junior College 1441m · 18 分钟步行
- Bendemeer Secondary School Secondary (S1-S5) 1457m · 18 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
The Serra Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套
无与伦比的核心枢纽连接，畅达滨海市区线、东北线、南北线、环线及东西线。
附近地铁站
- NS20 Novena ↗ 556m · 7 分钟步行
- NS19 Toa Payoh ↗ 1039m · 13 分钟步行
- NE8 Farrer Park ↗ 1360m · 17 分钟步行
- NE9 Boon Keng ↗ 1614m · 20 分钟步行
- NS21 DT11 Newton ↗ 1623m · 20 分钟步行
- NE7 DT12 Little India ↗ 1797m · 22 分钟步行
周边购物商场
- Novena Square690m
- Balestier Hill Shopping Centre765m
- United Square981m
- HDB Hub Toa Payoh1171m
- City Square Mall1931m
- Mustafa Centre1981m
超市与生鲜采购
- FairPrice Finest525m
- FairPrice617m
- Don Don Donki617m
- Cold Storage690m
- Cold Storage984m
- FairPrice1018m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
The Serra Residences 总蓝图规划与周边配套地图
The Serra Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
The Serra Residences 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- Arrival Bay
- Bicycle Parking
- Tennis Court
- 60-metre Lap Pool
- Spa Pool
- Sun Deck
- BBQ Pavilion
- Dining Room
- Fitness Room
- Female Changing Room
- Male Changing Room
- Steam Room
- Sauna
- Pets Park
- Family Deck
- Kids Pavilion
- Kids Pool
- Kids Playground
- Social Lounge
- Retreat Lounge
- Zen Deck
- Wellness Garden
- Accessible Toilet (L3)
- Service Driveway (from L1 to B1)
- Transformer Room (B1)
- Service Gate (L1)
The Serra Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 The Serra Residences 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
The Serra Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？
The Serra Residences 的单位参考指导起价为 $2,266,264。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 The Serra Residences 最近的地铁站是哪一个？
距离 The Serra Residences 最近的轨道交通站点为 Novena MRT（约 8 min walk (650m) 步行距离）。
The Serra Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
The Serra Residences 为 永久地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2030 年。
The Serra Residences 的开发商是谁？
The Serra Residences 由开发商 Far East Organization 规划开发。
The Serra Residences 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：St. Joseph's Institution Junior。
如何获取 The Serra Residences 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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