已售罄

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Enchante

Q: Enchante 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

Enchante 为 永久地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2026 年。

由 Evelyn Pte Ltd 荣誉开发

📍 3 Evelyn Road

已售罄 🎯 10项买家综合评估: 43/50 (4.3★ · EXCELLENT) ↓ CCR 私人公寓永久地契已售罄 (共 25 户) 预计 2026 年交房 (TOP) 👨‍👩‍👧‍👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders) 🚆 Transit-Oriented: 6 mins walk to Newton MRT 🏆 核心尊贵地段

项目特约专员 ✓ 买家免中介费

样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。

参考指导起价

Market Pricing

开盘参考估价 · 最终以开发商正式合约为准

3 - 5卧房户型

1001–1701 平方英尺面积范围

永久地契地契类型

2026预计交房 (TOP)

25 户总户数

已售罄销售状态

25 Lots (1:1)停车位配比

43/50 (4.3★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

Enchante 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)

Freehold Prime Land

开发商地皮拿地成本

当前状态

SOLD OUT

All Units Transacted

推售进度

100% Sold (Fully Sold Out)

25 of 25 units transacted

参考价格基准

Market Pricing

Developer Starting Benchmark

CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

Enchante 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 43/50 (86.0%)，评定为【稀缺永久地契 D11 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Anglo-Chinese School (Primary)）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D11 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。关注要点：精品小型项目（共 25 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

CondoWatch 10项买家综合评估™

📘 评估标准与算法解析 »

稀缺永久地契 D11 标志性资产

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 43 / 50 分 (5 项满分 5/5)。

43 / 50

4.3★ (86.0%)

✨ EXCELLENT

✓ 累计获得 43 / 50 分 (86.0%) ★ 5 / 10 项维度获得满分 5/5

🚇 步行至地铁站

距 Newton 约 525 米

距地铁站约 525 米（步行约 7 分钟），非地铁上盖物业。

★★★★ ★ 4/5

🏫 1公里内重点名校学区

1公里内有重点名校 Anglo-Chinese School (Primary) 🏫 School Map »

★★★★★ 5/5

🏢 社区规模与景观设施配比

25 户大型社区 · 占地约 12,282 平方英尺

精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。

★★ ★★★ 2/5

📜 地契年限与新鲜度

珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契

★★★★★ 5/5

💰 租金现金回报率

D11 区域参考租金回报率约 ~3.2%

租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。

★★★★ ★ 4/5

🏠 未来转售买家客群

D11 核心市区成熟二手转售流动性支撑 🗺️ MOP Map »

买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。

★★★★ ★ 4/5

📍 市区重建局总蓝图增长潜力

市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊

★★★★★ 5/5

🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置

周边 2 公里内有 1 宗政府售地 (GLS) 竞标地块

邻近政府售地投标价确立了区域价格重置参考，后续供给平稳。

★★★★ ★ 4/5

🛒 周边商场与超市便利度

周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »

★★★★★ 5/5

🚗 停车位与电动车充电配置

车位配比约 100%

★★★★★ 5/5

🎯 最适合买家画像: 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Anglo-Chinese School (Primary)）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D11 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。

⚖️ 需留意的权衡考量: 精品小型项目（共 25 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

🧭 战略退出路线图持有周期：预计交房 (TOP) 2026 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾

现金流特征

现房已建成 (TOP 2026 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。

第一阶段：成熟运营期 (已于 ~2026 年竣工) SSD 印花税解禁

时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。

阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。

第二阶段：成熟物业维护与社区运营 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。

第三阶段：转售流动性与长期持有 主要变现窗口

变现逻辑： 开放式转售变现周期。作为珍罕永久地契住宅，无地契自然折旧损耗，传世传承价值得益于永久土地所有权。

区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 99 栋成熟组屋楼宇超过 963 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。紧密受益于 HealthCity Novena Transformation 区域重大国家级建设与发展进程。

👥 未来转售接盘客群画像：

置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Anglo-Chinese School (Primary)）争取优先学区报名权的自住家庭。

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Enchante 户型分布与规划蓝图

开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。

户型	面积范围	参考起价	参考指导尺价	户型与配置说明
3 Bedroom	920 – 1,180 sqft	Price on request	Indicative on launch	Planned developer unit layout
4 Bedroom Luxury	1,300 – 1,600 sqft	Price on request	Indicative on launch	Planned developer unit layout
5 Bedroom Suites	1,800 – 2,400 sqft	Price on request	Indicative on launch	Planned developer unit layout