UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD
📊 土地成本测算与推售表现
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 39/50 (78.0%)，评定为【地铁零距离极速通勤标杆】。最适合人群：看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。 关注要点：周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
地铁零距离极速通勤标杆
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 39 / 50 分 (4 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2028 · 建议转售变现窗口期：2030 – 2032 ▾
工程接近尾声（距预计 2028 年交房约 2 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2030–2032)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 93 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 依托 D10 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 3,886 笔真实转售交易，均价约 $4.69M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 582 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
点击下方任一问题，直接通过 WhatsApp 咨询项目特约专员：
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 户型分布与规划蓝图
开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。
| 户型 | 面积范围 | 参考起价 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom | 450 – 580 sqft | From ~$1,557,000 | Est. ~$3,460 psf | Planned developer unit layout |
| 2 Bedroom | 650 – 800 sqft | From ~$2,288,000 | Est. ~$3,520 psf | Planned developer unit layout |
| 3 Bedroom | 920 – 1,180 sqft | From ~$3,293,600 | Est. ~$3,580 psf | Planned developer unit layout |
| 4 Bedroom Luxury | 1,300 – 1,600 sqft | From ~$4,732,000 | Est. ~$3,640 psf | Planned developer unit layout |
基于开发商初步信息与户型图发布 —— 最终以官方核准测绘为准。
🎓 UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
1公里范围内无教育部公立小学。
- 1241m · 16 分钟步行
- 1646m · 21 分钟步行
- 1948m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Crescent Girls' School Secondary (S1-S4) 1228m · 15 分钟步行
- Gan Eng Seng School Secondary (S1-S5) 1489m · 19 分钟步行
- Queenstown Secondary School Secondary (S1-S5) 1538m · 19 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- NS22 TE14 Orchard ↗ 14m · 1 分钟步行
- TE13 Orchard Boulevard ↗ 14m · 1 分钟步行
- TE12 Napier ↗ 717m · 9 分钟步行
- TE15 Great World ↗ 1458m · 18 分钟步行
- EW18 Redhill ↗ 1625m · 20 分钟步行
- NS23 Somerset ↗ 1731m · 22 分钟步行
周边购物商场
- Tanglin Mall313m
- Forum The Shopping Mall804m
- Palais Renaissance944m
- ION Orchard1105m
- Shaw House1109m
- Wisma Atria1252m
超市与生鲜采购
- Cold Storage313m
- Cold Storage929m
- Cold Storage1025m
- FairPrice1300m
- Little Farms1308m
- FairPrice1308m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 总蓝图规划与周边配套地图
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- Drop Off ( Arrival Courtyard)
- Residents' Lounge
- Water Feature
- Plaza Planting
- Function Room
- Spa Bed
- Bubble Pool
- Play Area
- Garden Lounge
- The Gym
- 50m Lap Pool (Infinity Pool)
- Poolside Deck
- Family Deck
- Serenity Lawn
- Leisure Pool
- Gourmet Pavilion
- Floating Veranda
- Play Pool
- Grand Lobby
- Reflection Brook
- Villa Bridge
- Hydropool
- Indoor Spa Pool
- Garden Pavilion
- Garden Rain Shower
- Relaxation Deck
- The Spa Sanctuary
- Changing Room
- Transformer Room
- Bicycle Parking
- Bicycle parking
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的参考指导价与平均尺价是多少？
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的单位参考指导起价为 Est. $3,460 – $3,670 PSF。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 最近的地铁站是哪一个？
距离 UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 最近的地铁站为 Orchard MRT (NS22, TE14)，直线距离约 14 米（步行约 1 分钟）。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 为 99年地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2028 年。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的开发商是谁？
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 由开发商 UOL & Singland 规划开发。
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 1公里范围内有教育部小学吗？
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 1公里范围内暂无小学，但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。
如何获取 UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
按类别探索新加坡楼盘
UPPERHOUSE @ ORCHARD BOULEVARD 周边相似楼盘与替代选择
位于第 D10 邮区及CCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
