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Grange 1866
由 Heeton Holdings 荣誉开发
📍 74 Grange Road, Singapore 249578
现正发售
🎯 10项买家综合评估: 36/50 (3.6★ · SOLID) ↓
CCR
共管公寓
永久地契
预计 2025 年交房 (TOP)
🔥 Almost Sold Out: Only 1 of 60 units remaining
📈 High Rental Demand Mix
🏆 核心尊贵地段
参考起价
$1,638,000
1 - 2卧房户型
527–1012 平方英尺面积范围
永久地契地契类型
2025预计交房 (TOP)
60 户总户数
已售 98%剩余 1 户
60 Lots (1:1)停车位配比
36/50 (3.6★)10项买家评估 ↓
📊 土地成本测算与推售表现
Grange 1866 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
政府售地楼面价 (GLS)
Freehold Prime Land
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
98% Sold (1 unit left)
59 of 60 units transacted
参考价格基准
Avg $3,093 PSF
From $2,687 PSF · 53 URA Caveats
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
Grange 1866 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 36/50 (72.0%)，评定为【稀缺永久地契 D10 标志性资产】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D10 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。 关注要点：精品小型项目（共 60 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »
稀缺永久地契 D10 标志性资产
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 36 / 50 分 (3 项满分 5/5)。
36 / 50
3.6★
(72.0%)
步行至地铁站
距 Orchard 约 764 米
距地铁站约 764 米（步行约 10 分钟），非地铁上盖物业。
1公里内重点名校学区
1公里内有重点名校 River Valley Primary School
🏫 School Map »
社区规模与景观设施配比
60 户大型社区 · 占地约 17,007 平方英尺
精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。
地契年限与新鲜度
珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契
租金现金回报率
D10 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
D10 核心市区成熟二手转售流动性支撑
🗺️ MOP Map »
买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。
周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 6 宗政府售地 (GLS) 地块
多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高，无需依赖私家车出行。
停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
🎯 最适合买家画像:
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D10 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。
⚖️ 需留意的权衡考量:
精品小型项目（共 60 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2025 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征
现房已建成 (TOP 2025 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
1
第一阶段：成熟运营期 (已于 ~2025 年竣工)
SSD 印花税解禁
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
2
第二阶段：成熟物业维护与社区运营
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
3
第三阶段：转售流动性与长期持有
主要变现窗口
变现逻辑： 开放式转售变现周期。作为珍罕永久地契住宅，无地契自然折旧损耗，传世传承价值得益于永久土地所有权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 159 栋成熟组屋楼宇超过 856 户积累了可观组屋资产净值的家庭换屋升级需求支撑。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
- 套现高净值组屋的屋主（周边拥有 506 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 River Valley Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
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📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
60
分布于 1 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 98.3%
已成交 59 户
剩余在售
剩余 1 户
占全盘库存 1.7%
最低参考指导起价
$1,638,000
每平方英尺 $3,108 起
1 Bedroom
剩余 1 户在售
$1.64M
在立面透视图查看全部 1 户 →
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
楼层 \ 单元
04 单元
11 层
#11-04
1 Bedroom
$1.64M
🎓 Grange 1866 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
Phase 2C 最高优先阶段
1公里内 (1 所小学)
-
River Valley Primary School ↗ 最高抽签优先级992m · 12 分钟步行
Phase 2C 次级补充阶段
1公里 – 2公里 (4 所小学)
- 1097m · 14 分钟步行
- 1752m · 22 分钟步行
- 1761m · 22 分钟步行
- 1936m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Gan Eng Seng School Secondary (S1-S5) 1326m · 17 分钟步行
- Crescent Girls' School Secondary (S1-S4) 1464m · 18 分钟步行
- Queenstown Secondary School Secondary (S1-S5) 1893m · 24 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Grange 1866 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- NS22 TE14 Orchard ↗ 648m · 8 分钟步行
- TE13 Orchard Boulevard ↗ 648m · 8 分钟步行
- TE15 Great World ↗ 828m · 10 分钟步行
- NS23 Somerset ↗ 1126m · 14 分钟步行
- TE16 Havelock ↗ 1348m · 17 分钟步行
- TE12 Napier ↗ 1367m · 17 分钟步行
周边购物商场
- ION Orchard680m
- Wisma Atria754m
- Forum The Shopping Mall835m
- Shaw House859m
- Tang Plaza862m
- Ngee Ann City869m
超市与生鲜采购
- Cold Storage642m
- Cold Storage818m
- Little Farms925m
- FairPrice925m
- Meidi-Ya951m
- Cold Storage951m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Grange 1866 总蓝图规划与周边配套地图
Grange 1866及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Grange 1866 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
Grange 1866 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
Low层 (1–5)
$2,924 psf
13 笔交易
Mid层 (6–15)
$3,175 psf
36 笔交易
High层 (16+)
$2,899 psf
4 笔交易
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sep-26 | 11-15 | 710 | 66 | $2,080,000 | $2,928 | $31,515 | Strata | 期房转让 (Sub Sale) |
| Jul-26 | 16-20 | 700 | 65 | $1,880,000 | $2,687 | $28,923 | Strata | 一手新房 |
| Mar-26 | 11-15 | 527 | 49 | $1,783,000 | $3,381 | $36,388 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 764 | 71 | $2,643,000 | $3,459 | $37,225 | Strata | 一手新房 |
| Jan-26 | 11-15 | 764 | 71 | $2,539,460 | $3,323 | $35,767 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 11-15 | 710 | 66 | $2,285,000 | $3,216 | $34,621 | Strata | 一手新房 |
| Oct-25 | 16-20 | 850 | 79 | $2,453,000 | $2,885 | $31,051 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 829 | 77 | $2,630,000 | $3,173 | $34,156 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 16-20 | 926 | 86 | $2,809,000 | $3,034 | $32,663 | Strata | 一手新房 |
| Aug-25 | 06-10 | 527 | 49 | $1,664,000 | $3,155 | $33,959 | Strata | 一手新房 |
| May-25 | 11-15 | 764 | 71 | $2,654,000 | $3,473 | $37,380 | Strata | 一手新房 |
| May-25 | 11-15 | 710 | 66 | $2,296,000 | $3,232 | $34,788 | Strata | 一手新房 |
| Feb-25 | 06-10 | 527 | 49 | $1,694,000 | $3,212 | $34,571 | Strata | 一手新房 |
| Jan-25 | 06-10 | 818 | 76 | $2,663,000 | $3,255 | $35,039 | Strata | 一手新房 |
| Jan-25 | 06-10 | 764 | 71 | $2,466,000 | $3,227 | $34,732 | Strata | 一手新房 |
| Jan-25 | 01-05 | 527 | 49 | $1,580,000 | $2,996 | $32,245 | Strata | 一手新房 |
| Nov-24 | 11-15 | 818 | 76 | $2,776,000 | $3,393 | $36,526 | Strata | 一手新房 |
| Sep-24 | 16-20 | 1012 | 94 | $3,024,000 | $2,989 | $32,170 | Strata | 一手新房 |
| Sep-24 | 11-15 | 818 | 76 | $2,744,000 | $3,354 | $36,105 | Strata | 一手新房 |
| Aug-24 | 11-15 | 829 | 77 | $2,763,000 | $3,334 | $35,883 | Strata | 一手新房 |
| Jul-24 | 11-15 | 764 | 71 | $2,453,000 | $3,210 | $34,549 | Strata | 一手新房 |
| Jul-24 | 11-15 | 829 | 77 | $2,698,000 | $3,255 | $35,039 | Strata | 一手新房 |
| Jun-24 | 06-10 | 764 | 71 | $2,430,000 | $3,180 | $34,225 | Strata | 一手新房 |
| Jun-24 | 11-15 | 710 | 66 | $2,241,000 | $3,155 | $33,955 | Strata | 一手新房 |
| Apr-24 | 11-15 | 527 | 49 | $1,749,000 | $3,316 | $35,694 | Strata | 一手新房 |
| Apr-24 | 01-05 | 829 | 77 | $2,505,000 | $3,022 | $32,532 | Strata | 一手新房 |
| Mar-24 | 01-05 | 818 | 76 | $2,451,000 | $2,996 | $32,250 | Strata | 一手新房 |
| Feb-24 | 01-05 | 527 | 49 | $1,584,000 | $3,003 | $32,327 | Strata | 一手新房 |
| Nov-23 | 06-10 | 710 | 66 | $2,155,000 | $3,034 | $32,652 | Strata | 一手新房 |
| Sep-23 | 11-15 | 710 | 66 | $2,175,000 | $3,062 | $32,955 | Strata | 一手新房 |
| Aug-23 | 11-15 | 527 | 49 | $1,709,000 | $3,240 | $34,878 | Strata | 一手新房 |
| Aug-23 | 11-15 | 818 | 76 | $2,646,000 | $3,234 | $34,816 | Strata | 一手新房 |
| Aug-23 | 11-15 | 710 | 66 | $2,186,000 | $3,077 | $33,121 | Strata | 一手新房 |
| Aug-23 | 11-15 | 527 | 49 | $1,764,000 | $3,345 | $36,000 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 01-05 | 829 | 77 | $2,513,000 | $3,032 | $32,636 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 06-10 | 710 | 66 | $2,025,000 | $2,851 | $30,682 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 06-10 | 710 | 66 | $2,013,000 | $2,834 | $30,500 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 01-05 | 710 | 66 | $1,986,000 | $2,796 | $30,091 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 01-05 | 710 | 66 | $1,992,000 | $2,804 | $30,182 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 06-10 | 710 | 66 | $2,144,000 | $3,018 | $32,485 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 01-05 | 710 | 66 | $1,998,000 | $2,812 | $30,273 | Strata | 一手新房 |
| Jul-23 | 01-05 | 818 | 76 | $2,458,000 | $3,005 | $32,342 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 01-05 | 764 | 71 | $2,201,000 | $2,880 | $31,000 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 06-10 | 527 | 49 | $1,592,000 | $3,019 | $32,490 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 06-10 | 527 | 49 | $1,596,000 | $3,026 | $32,571 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 11-15 | 764 | 71 | $2,591,000 | $3,390 | $36,493 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 06-10 | 710 | 66 | $2,036,000 | $2,866 | $30,848 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 06-10 | 764 | 71 | $2,347,000 | $3,071 | $33,056 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 01-05 | 764 | 71 | $2,193,000 | $2,870 | $30,887 | Strata | 一手新房 |
| Jun-23 | 06-10 | 527 | 49 | $1,586,000 | $3,007 | $32,367 | Strata | 一手新房 |
| Oct-22 | 01-05 | 527 | 49 | $1,545,000 | $2,929 | $31,531 | Strata | 一手新房 |
| Jul-22 | 01-05 | 527 | 49 | $1,513,000 | $2,869 | $30,878 | Strata | 一手新房 |
| May-22 | 06-10 | 764 | 71 | $2,298,000 | $3,007 | $32,366 | Strata | 一手新房 |
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关于 Grange 1866 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Grange 1866 的参考指导价与平均尺价是多少？
Grange 1866 的单位参考指导起价为 $1,638,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $3,093。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Grange 1866 最近的地铁站是哪一个？
距离 Grange 1866 最近的地铁站为 Orchard MRT (NS22, TE14)，直线距离约 648 米（步行约 8 分钟）。
Grange 1866 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Grange 1866 为 永久地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2025 年。
Grange 1866 的开发商是谁？
Grange 1866 由开发商 Heeton Holdings 规划开发。
Grange 1866 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：River Valley Primary School。
如何获取 Grange 1866 的官方电子楼书与高清户型图？
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Grange 1866 周边相似楼盘与替代选择
位于第 D10 邮区及CCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
