Bedok Rise Residences
🚀 开盘节点与投资经济学
Bedok Rise Residences 的关键开盘节点、地价测算与交通配套分析。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
Bedok Rise Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 43/50 (86.0%)，评定为【高净值组屋满期换屋热门优选】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Bedok Green Primary School）争取优先报名权的家庭，以及看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。 关注要点：密切关注当前银行贷款利率走势与宏观经济大盘走势。
高净值组屋满期换屋热门优选
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 43 / 50 分 (5 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2030 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2030 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 92 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 296 栋组屋楼宇超过 3,226 户从 2028 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。
- 来自周边 D16 寻求完工交房新盘、无需承担 3–4 年漫长施工等待的组屋换屋升级买家。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Bedok Green Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Tanah Merah 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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关于 Bedok Rise Residences
Bedok Rise Residences is an upcoming prime 99-year leasehold private condominium situated right at the doorstep of Tanah Merah MRT Station (EW4/CG) in District 16, developed by Allgreen Properties (Kuok Group).
Awarded under the Government Land Sales (GLS) programme on 2 December 2025 for a winning bid of $464.8 million ($1,330 PSF PPR) following a fiercely contested 10-bid tender, the 218,438 sq ft (20,293.6 sqm) site represents one of the final remaining transit-fronting residential plots in the mature Bedok / Tanah Merah enclave.
Residents will enjoy unparalleled commuting convenience with an immediate sheltered walk under 2 minutes (~100m) to Tanah Merah MRT Station. The station provides direct East-West Line rail connectivity to Raffles Place and the Central Business District in 20 minutes, swift 2-stop access to Changi Airport, and seamless transfers to Singapore Expo and Changi Business Park. Future integration with the Thomson-East Coast Line (TEL) Changi extension will unlock direct access towards Marina Bay and the North.
Daily lifestyle amenities abound right across New Upper Changi Road at Sceneca Square, which features a 10,000 sq ft FairPrice Finest smart supermarket, artisanal cafes, and enrichment centres. In addition, residents are minutes away from East Village, Simpang Bedok dining precinct, and Bedok Mall.
Families benefit from reputable educational options within the vicinity, including Bedok Green Primary School (<1km), Temasek Primary School, Anglican High School, and Temasek Junior College.
With a land rate of $1,330 PSF PPR and an estimated developer breakeven of ~$2,290 PSF, indicative launch pricing is projected in the ~$2,520 to $2,700 PSF range. Supported by an established local upgrader pool of over 3,200 modern HDB flats reaching MOP within 2km, Bedok Rise Residences offers exceptional long-term capital preservation and rental liquidity.
Bedok Rise Residences 户型分布与规划蓝图
开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。
| 户型 | 面积范围 | 参考起价 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom & 1 Bedroom + Study | 480 – 540 sqft | From ~$1,209,600 | Est. ~$2,520 psf | Efficient starter layouts with immediate sheltered access to Tanah Merah MRT & Sceneca Square |
| 2 Bedroom & 2 Bedroom + Study | 650 – 780 sqft | From ~$1,677,000 | Est. ~$2,580 psf | Functional dumbbell and open-plan layouts ideal for young couples, professionals, and investors |
| 3 Bedroom & 3 Bedroom + Yard | 950 – 1,180 sqft | From ~$2,508,000 | Est. ~$2,640 psf | Generous family proportions featuring wet and dry kitchens, utility rooms, and tranquil pool vistas |
| 4 Bedroom Luxury | 1,350 – 1,550 sqft | From ~$3,645,000 | Est. ~$2,700 psf | Luxury master suites, private foyers, and expansive entertaining spaces for multi-generational living |
基于开发商初步信息与户型图发布 —— 最终以官方核准测绘为准。
🎓 Bedok Rise Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
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Bedok Green Primary School ↗ 最高抽签优先级959m · 12 分钟步行
- 1034m · 13 分钟步行
- 1139m · 14 分钟步行
- 1547m · 19 分钟步行
- 1630m · 20 分钟步行
- 1653m · 21 分钟步行
- 1763m · 22 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Bedok View Secondary School Secondary (S1-S5) 359m · 4 分钟步行
- Bedok South Secondary School Secondary (S1-S5) 575m · 7 分钟步行
- Anglican High School Secondary (S1-S4) 710m · 9 分钟步行
- St. Anthony'S Canossian Secondary School Secondary (S1-S5) 1012m · 13 分钟步行
- Temasek Secondary School Secondary (S1-S5) 1190m · 15 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Bedok Rise Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- EW4 Tanah Merah ↗ 86m · 1 分钟步行
- TE30 Bedok South ↗ 1152m · 14 分钟步行
- DTL TEL Sungei Bedok ↗ 1416m · 18 分钟步行
- TE29 Bayshore ↗ 1543m · 19 分钟步行
- EW5 Bedok ↗ 1802m · 23 分钟步行
- DT30 Bedok Reservoir ↗ 1899m · 24 分钟步行
周边购物商场
- Djitsun Mall Bedok2158m
- Bedok Mall2209m
- Eastpoint Mall2317m
- Tampines 12853m
- East Village2921m
- Century Square3406m
超市与生鲜采购
- FairPrice652m
- Cold Storage693m
- Giant711m
- FairPrice1294m
- Sheng Siong1362m
- Cold Storage1410m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Bedok Rise Residences 总蓝图规划与周边配套地图
Bedok Rise Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Bedok Rise Residences 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- 50m Infinity Lap Pool
- Hydrotherapy Spa Pool
- Poolside Cabanas & Sun Loungers
- Gymnasium Overlooking Pool
- Steam Rooms
- Grand Clubhouse
- Function Dining Pavilions
- BBQ Dining Terraces
- Children's Adventure Playground
- Teens' Activity Lawn
- Grand Arrival Court & Porte-Cochere
- Reflecting Water Courtyard
- Sensory Forest Trail
- 24/7 Security & Concierge
- Bicycle Parking & EV Charging Bays
Bedok Rise Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Bedok Rise Residences 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Bedok Rise Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？
Bedok Rise Residences 的单位参考指导起价为 $1,210,000。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Bedok Rise Residences 最近的地铁站是哪一个？
距离 Bedok Rise Residences 最近的地铁站为 Tanah Merah MRT (EW4)，直线距离约 86 米（步行约 1 分钟）。
Bedok Rise Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Bedok Rise Residences 为 99年地契 的Condominium项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2030 年。
Bedok Rise Residences 的开发商是谁？
Bedok Rise Residences 由开发商 Allgreen Properties (Bellis Residential Pte. Ltd.) 规划开发。
Bedok Rise Residences 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Bedok Green Primary School。
如何获取 Bedok Rise Residences 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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