Dorset Road Residences
🚀 开盘节点与投资经济学
Dorset Road Residences 的关键开盘节点、地价测算与交通配套分析。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
Dorset Road Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 43/50 (86.0%)，评定为【优质 D08 均衡之选】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Farrer Park Primary School）争取优先报名权的家庭。 关注要点：前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
优质 D08 均衡之选
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 43 / 50 分 (4 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2030 · 建议转售变现窗口期：2032 – 2034 ▾
建设周期充裕（距预计 2030 年交房 TOP 约 4 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2030 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2030 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2032–2034)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 93 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 250 栋组屋楼宇超过 1,621 户从 2028 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。
- 来自周边 D08 寻求完工交房新盘、无需承担 3–4 年漫长施工等待的组屋换屋升级买家。
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Farrer Park Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Farrer Park 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
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关于 Dorset Road Residences
Dorset Road Residences (also marketed as Dorset House) is an upcoming prime 99-year leasehold condominium located along Dorset Road in District 08, jointly developed by UOL Group, Singapore Land Group (SingLand), and Kheng Leong Company.
Secured under the Government Land Sales (GLS) programme on 16 October 2025 with a winning bid of $524.3 million ($1,338 PSF PPR) amidst 9 competitive developer submissions, the 111,934 sq ft (10,399.0 sqm) site will be transformed into two 27-storey residential towers accommodating approximately 428 homes.
Commuters will appreciate the superb transit access, situated just 300 metres (~4 minutes walk) from Farrer Park MRT Station (NE8). The North-East Line connects residents directly to Dhoby Ghaut triple-line interchange in 2 stops and Clarke Quay / Chinatown in 3 to 4 stops, with Little India interchange (DTL) just 1 stop away.
For families with young children, Dorset Road Residences sits within the coveted 1km Phase 2C priority registration radius of two premier institutions: St. Joseph’s Institution Junior (SJI Junior) and Hong Wen School (SAP), providing an exceptional educational anchor that ensures enduring owner-occupier and resale appeal.
Daily lifestyle conveniences are unmatched: the development is a short stroll from Pek Kio Market & Food Centre for hawker fare, while City Square Mall, Centrium Square, Mustafa Centre, and the Connexion healthcare hub provide comprehensive retail, grocery, and medical amenities.
With a winning land rate of $1,338 PSF PPR and an estimated developer breakeven of ~$2,260 PSF, indicative launch prices are anticipated in the ~$2,650 to $2,850 PSF range. Given the extreme rarity of major GLS releases in District 08 and proven sell-out track records in the precinct, Dorset Road Residences represents a compelling city-fringe acquisition.
Dorset Road Residences 户型分布与规划蓝图
开发商官方户型配置分布 —— 经典系列与豪华系列明细。
| 户型 | 面积范围 | 参考起价 | 参考指导尺价 | 户型与配置说明 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom & 1 Bedroom + Study | 450 – 520 sqft | From ~$1,183,500 | Est. ~$2,630 psf | Smart, high-efficiency layouts with strong rental yield appeal driven by healthcare professionals at Connexion and CBD tenants |
| 2 Bedroom & 2 Bedroom + Study | 630 – 750 sqft | From ~$1,694,700 | Est. ~$2,690 psf | Popular format with dual-pool appeal for young couples, small families, and investors seeking high capital liquidity |
| 3 Bedroom & 3 Bedroom + Yard | 900 – 1,120 sqft | From ~$2,475,000 | Est. ~$2,750 psf | High-demand family units tailored for parents prioritizing Phase 2C admission to SJI Junior and Hong Wen School |
| 4 Bedroom Luxury | 1,250 – 1,450 sqft | From ~$3,512,500 | Est. ~$2,810 psf | Generous family proportions featuring wet & dry kitchens, private foyer, and panoramic city-fringe views |
| 5 Bedroom Penthouse | 1,600 – 1,820 sqft | From ~$4,592,000 | Est. ~$2,870 psf | Exclusive top-floor residences offering double-volume ceilings and expansive entertaining spaces overlooking the city skyline |
基于开发商初步信息与户型图发布 —— 最终以官方核准测绘为准。
🎓 Dorset Road Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
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Farrer Park Primary School ↗ 最高抽签优先级48m · 1 分钟步行
- 856m · 11 分钟步行
- 1120m · 14 分钟步行
- 1129m · 14 分钟步行
- 1260m · 16 分钟步行
- 1852m · 23 分钟步行
- 1908m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Northlight School Secondary (S1-S4) 892m · 11 分钟步行
- School Of The Arts, Singapore Mixed Level (S1-Jc2) 1489m · 19 分钟步行
- Bendemeer Secondary School Secondary (S1-S5) 1730m · 22 分钟步行
- Anglo-Chinese School (Barker Road) Secondary (S1-S5) 1889m · 24 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Dorset Road Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- NE8 Farrer Park ↗ 402m · 5 分钟步行
- NE7 DT12 Little India ↗ 604m · 8 分钟步行
- DT22 Jalan Besar ↗ 933m · 12 分钟步行
- DT13 Rochor ↗ 977m · 12 分钟步行
- NS20 Novena ↗ 1205m · 15 分钟步行
- DT23 Bendemeer ↗ 1316m · 16 分钟步行
周边购物商场
- Mustafa Centre621m
- City Square Mall725m
- United Square1171m
- Sim Lim Square1266m
- Novena Square1375m
- OG Albert Complex1385m
超市与生鲜采购
- FairPrice441m
- FairPrice703m
- Don Don Donki703m
- FairPrice969m
- Sheng Siong982m
- Sheng Siong982m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Dorset Road Residences 总蓝图规划与周边配套地图
Dorset Road Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Dorset Road Residences 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
- 50m Lap Pool
- Hydrotherapy Spa Pool
- Sunken Poolside Cabanas
- Modern Fitness Gymnasium
- Yoga & Wellness Lawn
- Grand Arrival Clubhouse
- Private Dining Pavilion with Chef's Kitchen
- Outdoor BBQ Social Pavilion
- Children's Adventure Playground
- Co-Working & Reading Lounge
- Porte-Cochere & Water Court
- Lush Botanical Sanctuary Walk
- 24/7 Security & Concierge
- Bicycle Bays & TR25 EV Fast-Charging Lots
Dorset Road Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Dorset Road Residences 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Dorset Road Residences 的参考指导价与平均尺价是多少？
Dorset Road Residences 的单位参考指导起价为 $1,320,000。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Dorset Road Residences 最近的地铁站是哪一个？
距离 Dorset Road Residences 最近的地铁站为 Farrer Park MRT (NE8)，直线距离约 402 米（步行约 5 分钟）。
Dorset Road Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Dorset Road Residences 为 99年地契 的Condominium项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2030 年。
Dorset Road Residences 的开发商是谁？
Dorset Road Residences 由开发商 UOL Group, Singapore Land Group & Kheng Leong Company 规划开发。
Dorset Road Residences 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Farrer Park Primary School, St. Joseph's Institution Junior。
如何获取 Dorset Road Residences 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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位于第 D08 邮区及RCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
