EDEN Residences @ CAPITOL
📊 土地成本测算与推售表现
EDEN Residences @ CAPITOL 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
EDEN Residences @ CAPITOL 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 35/50 (70.0%)，评定为【地铁零距离极速通勤标杆】。最适合人群：看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。 关注要点：精品小型项目（共 39 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。
地铁零距离极速通勤标杆
每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 35 / 50 分 (3 项满分 5/5)。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2018 · 建议转售变现窗口期：即时公开市场转售流动性 ▾
现房已建成 (TOP 2018 年)。成熟社区运营，无需承担工程施工等待风险，可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。
时间节点： 现房社区，首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。
阶段特征： 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流，无需经历工程施工等待期。
交房与稳定期： 质量缺陷责任期早告结束；社区各项绿化与配套设施充分经受考验，维护标准成熟。
变现逻辑： 成熟稳健的转售流动性。尚余约 84 年充裕地契年限，未来买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限与无限制公积金 (CPF) 使用权。
区域催化剂： 依托新加坡成熟私人住宅市场的自然转售流动性。
- 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
- 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
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EDEN Residences @ CAPITOL 户型分布与参考指导价
基于市区重建局 (URA) 买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据 —— 非开发商官方统一定价。
该项目最小户型为2房 —— 纯自住家庭设计，无1房小单位。 100% 的已成交单位为3房或更大户型。
- Penthouse100%
| 户型 | 面积 | 成交宗数 | 平均成交尺价 | 平均成交总价 |
|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 2304 sqft | 1 | $3,230 | $7,441,000 |
| Penthouse | 3003 sqft | 2 | $3,452 | $10,367,631 |
| Penthouse | 3057 sqft | 1 | $3,587 | $10,966,600 |
| Penthouse | 3068 sqft | 2 | $3,469 | $10,642,300 |
| Penthouse最活跃户型 | 3369 sqft | 3 | $3,421 | $11,526,667 |
| Penthouse | 3412 sqft | 1 | $3,722 | $12,700,000 |
| Penthouse | 4112 sqft | 1 | $3,843 | $15,800,000 |
| Penthouse | 5802 sqft | 1 | $3,404 | $19,750,000 |
🎓 EDEN Residences @ CAPITOL 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
1公里范围内无教育部公立小学。
- 1339m · 17 分钟步行
- 1675m · 21 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- School Of The Arts, Singapore Mixed Level (S1-Jc2) 755m · 9 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
EDEN Residences @ CAPITOL 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- NS25 EW13 City Hall ↗ 167m · 2 分钟步行
- CC2 Bras Basah ↗ 432m · 5 分钟步行
- CC3 Esplanade ↗ 437m · 5 分钟步行
- DT21 Bencoolen ↗ 663m · 8 分钟步行
- DT20 Fort Canning ↗ 748m · 9 分钟步行
- NE5 Clarke Quay ↗ 824m · 10 分钟步行
周边购物商场
- Funan274m
- Suntec City825m
- Raffles City884m
- Bugis+964m
- Bugis Junction987m
- UE Square1107m
超市与生鲜采购
- FairPrice Finest268m
- Don Don Donki776m
- Cold Storage1079m
- Cold Storage1099m
- Meidi-Ya1177m
- Giant1243m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
EDEN Residences @ CAPITOL 总蓝图规划与周边配套地图
EDEN Residences @ CAPITOL及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
EDEN Residences @ CAPITOL 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
EDEN Residences @ CAPITOL 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势
新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。
各楼层平均成交尺价
| 交易日期 | 楼层 | 面积 (平方英尺) | 面积 (平方米) | 成交总价 | 成交尺价 | 每平方米价 | 面积类型 | 交易类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mar-26 | 06-10 | 3003 | 279 | $10,050,000 | $3,347 | $36,022 | Strata | 二手转售 |
| Oct-25 | 01-05 | 2304 | 214 | $7,441,000 | $3,230 | $34,771 | Strata | 二手转售 |
| Jan-25 | 01-05 | 3412 | 317 | $12,700,000 | $3,722 | $40,063 | Strata | 二手转售 |
| Dec-24 | 11-15 | 5802 | 539 | $19,750,000 | $3,404 | $36,642 | Strata | 二手转售 |
| Nov-24 | 06-10 | 3369 | 313 | $11,000,000 | $3,265 | $35,144 | Strata | 二手转售 |
| Apr-23 | 06-10 | 3003 | 279 | $10,685,262 | $3,558 | $38,298 | Strata | 二手转售 |
| Feb-23 | 01-05 | 3068 | 285 | $10,700,000 | $3,488 | $37,544 | Strata | 二手转售 |
| Jan-23 | 06-10 | 3057 | 284 | $10,966,600 | $3,587 | $38,615 | Strata | 二手转售 |
| Sep-22 | 11-15 | 4112 | 382 | $15,800,000 | $3,843 | $41,361 | Strata | 二手转售 |
| Sep-22 | 06-10 | 3369 | 313 | $13,080,000 | $3,882 | $41,789 | Strata | 二手转售 |
| May-22 | 06-10 | 3068 | 285 | $10,584,600 | $3,450 | $37,139 | Strata | 二手转售 |
| Nov-21 | 06-10 | 3369 | 313 | $10,500,000 | $3,117 | $33,546 | Strata | 二手转售 |
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 EDEN Residences @ CAPITOL 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
EDEN Residences @ CAPITOL 的参考指导价与平均尺价是多少？
EDEN Residences @ CAPITOL 的单位参考指导起价为 $7,441,000，市建局 (URA) 官方买卖合约成交平均尺价为 $3,491。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 EDEN Residences @ CAPITOL 最近的地铁站是哪一个？
距离 EDEN Residences @ CAPITOL 最近的地铁站为 City Hall MRT (NS25, EW13)，直线距离约 167 米（步行约 2 分钟）。
EDEN Residences @ CAPITOL 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
EDEN Residences @ CAPITOL 为 99年地契 的公寓住宅 (Apartment)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2018 年。
EDEN Residences @ CAPITOL 的开发商是谁？
EDEN Residences @ CAPITOL 由开发商 RESIDENTIAL DEVELOPMENT PTE LTD/CAPITOL 规划开发。
EDEN Residences @ CAPITOL 1公里范围内有教育部小学吗？
EDEN Residences @ CAPITOL 1公里范围内暂无小学，但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。
如何获取 EDEN Residences @ CAPITOL 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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