Newport Residences

Q: Newport Residences 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

Newport Residences 为 永久地契 的综合商住项目项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2027 年。

由 City Developments Limited 荣誉开发

📍 80 Anson Road

现正发售 🎯 10项买家综合评估: 41/50 (4.1★ · EXCELLENT) ↓ CCR 商住综合体永久地契剩余 41/246 户预计 2027 年交房 (TOP) 📈 High Rental Demand Mix 🚆 Transit-Oriented: 6 mins walk to Tanjong Pagar MRT

项目特约专员 ✓ 买家免中介费

样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。

参考起价

$1,447,000

1 - 4卧房户型

431–12960 平方英尺面积范围

永久地契地契类型

2027预计交房 (TOP)

246 户总户数

已售 83%剩余 41 户

246 Lots (1:1)停车位配比

41/50 (4.1★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

Newport Residences 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)

Freehold Prime Land

开发商地皮拿地成本

当前状态

NOW SELLING

Officially Launched & Available

推售进度

83% Sold (41 units left)

205 of 246 units transacted

参考价格基准

Avg $3,136 PSF

From $2,745 PSF · 205 URA Caveats

CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

Newport Residences 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 41/50 (82.0%)，评定为【优质 D02 均衡之选】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D02 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。关注要点：精品小型项目（共 246 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

CondoWatch 10项买家综合评估™

📘 评估标准与算法解析 »

优质 D02 均衡之选

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 41 / 50 分 (4 项满分 5/5)。

41 / 50

4.1★ (82.0%)

✨ EXCELLENT

✓ 累计获得 41 / 50 分 (82.0%) ★ 4 / 10 项维度获得满分 5/5

🚇 步行至地铁站

距 Tanjong Pagar 约 527 米

距地铁站约 527 米（步行约 7 分钟），非地铁上盖物业。

★★★★ ★ 4/5

🏫 1公里内重点名校学区

1公里内有重点名校 Cantonment Primary School 🏫 School Map »

★★★★★ 5/5

🏢 社区规模与景观设施配比

246 户大型社区 · 占地约 80,729 平方英尺

精致低密社区，私密性高，但每户物业管理费分摊基数较小。

★★★ ★★ 3/5

📜 地契年限与新鲜度

珍罕永久地契 (Freehold) / 999年地契

★★★★★ 5/5

💰 租金现金回报率

D02 区域参考租金回报率约 ~3.2%

租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。

★★★★ ★ 4/5

🏠 未来转售买家客群

D02 核心市区成熟二手转售流动性支撑 🗺️ MOP Map »

买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。

★★★ ★★ 3/5

📍 市区重建局总蓝图增长潜力

市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊

处于平稳发展区域，非高强度国家级重大转型核心区。

★★★ ★★ 3/5

🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置

周边 2 公里内有 1 宗政府售地 (GLS) 竞标地块

邻近政府售地投标价确立了区域价格重置参考，后续供给平稳。

★★★★ ★ 4/5

🛒 周边商场与超市便利度

周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »

★★★★★ 5/5

🚗 停车位与电动车充电配置

车位配比约 100%

★★★★★ 5/5

🎯 最适合买家画像: 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先报名权的家庭，以及寻求珍罕永久地契 D02 传世资产、无地契自然折旧的财富传承型买家。

⚖️ 需留意的权衡考量: 精品小型项目（共 246 户）意味着每月物业管理费由较少业主分摊；同时前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

🧭 战略退出路线图持有周期：预计交房 (TOP) 2027 · 建议转售变现窗口期：2029 – 2031 ▾

现金流特征

工程接近尾声（距预计 2027 年交房约 1 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。

第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029) SSD 印花税解禁

时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。

阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。

第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2027) 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。

第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2029–2031) 主要变现窗口

变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2029–2031+)。作为珍罕永久地契资产，无地契自然折旧损耗，在社区运营完全成熟后转售通常具备更稳健的流动性，长期跨代传承持有同样坚实。

区域催化剂： 依托 D02 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 606 笔真实转售交易，均价约 $1.63M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。

👥 未来转售接盘客群画像：

置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
套现高净值组屋的屋主（周边拥有 314 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。

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● 对比周边二手尺价与性价比？ ● 交房前工程分期付款时间表？ ● 哪个朝向单元最具性价比？ ★ 获取官方电子楼书与户型图

📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新

总户数

246

分布于 1 栋住宅大楼

推盘销售率

已售 83.3%

已成交 205 户

剩余在售

剩余 41 户

占全盘库存 16.7%

最低参考指导起价

$1,447,000

每平方英尺 $3,053 起

1 Bedroom 剩余 9 户在售

$1.45M – $1.50M

431 – 452 sqft $3,201 – $3,422 PSF

在立面透视图查看全部 9 户 →

1 Bedroom + Study 剩余 9 户在售

$1.77M – $1.83M

581 sqft $3,053 – $3,150 PSF

在立面透视图查看全部 9 户 →

3 Bedroom 剩余 1 户在售

$3.55M

980 sqft $3,620 PSF

在立面透视图查看全部 1 户 →

3 Bedroom Premium 剩余 4 户在售

$3.74M – $3.79M

1206 sqft $3,099 – $3,144 PSF

在立面透视图查看全部 4 户 →

4 Bedroom Premium 剩余 17 户在售

$8.28M – $9.96M

2067 sqft $4,006 – $4,819 PSF

在立面透视图查看全部 17 户 →

Super Penthouse 剩余 1 户在售

$103.68M

12960 sqft $8,000 PSF

在立面透视图查看全部 1 户 →

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

楼层 \ 单元

01 单元

05 单元

06 单元

08 单元

10 单元

13 单元

45 层

#45-01 Super Penthouse $103.68M

—

44 层

#44-01 4 Bedroom Premium $9.96M

—

43 层

#43-01 4 Bedroom Premium $9.88M

#43-05 1 Bedroom $1.50M

—

42 层

#42-01 4 Bedroom Premium $9.80M

#42-05 1 Bedroom $1.49M

—

#42-08 3 Bedroom $3.55M

—

41 层

#41-01 4 Bedroom Premium $9.72M

#41-05 1 Bedroom $1.48M

—

40 层

#40-01 4 Bedroom Premium $9.64M

#40-05 1 Bedroom $1.47M

—

39 层

#39-01 4 Bedroom Premium $9.40M

#39-05 1 Bedroom $1.46M

#39-06 1 Bedroom $1.50M

—

38 层

#38-01 4 Bedroom Premium $9.32M

#38-05 1 Bedroom $1.45M

#38-06 1 Bedroom $1.49M

—

37 层

#37-01 4 Bedroom Premium $9.24M

—

#37-08 1 Bedroom $1.48M

—

36 层

#36-01 4 Bedroom Premium $9.16M

—

35 层

#35-01 4 Bedroom Premium $9.08M

—

33 层

#33-01 4 Bedroom Premium $8.88M

—

#33-10 3 Bedroom Premium $3.79M

#33-13 1 Bedroom + Study $1.83M

32 层

#32-01 4 Bedroom Premium $8.82M

—

#32-13 1 Bedroom + Study $1.82M

31 层

—

#31-10 3 Bedroom Premium $3.76M

—

30 层

—

#30-10 3 Bedroom Premium $3.75M

#30-13 1 Bedroom + Study $1.81M

29 层

—

#29-10 3 Bedroom Premium $3.74M

#29-13 1 Bedroom + Study $1.80M

28 层

—

#28-13 1 Bedroom + Study $1.80M

27 层

#27-01 4 Bedroom Premium $8.52M

—

#27-13 1 Bedroom + Study $1.79M

26 层

#26-01 4 Bedroom Premium $8.46M

—

#26-13 1 Bedroom + Study $1.79M

25 层

#25-01 4 Bedroom Premium $8.40M

—

#25-13 1 Bedroom + Study $1.78M

24 层

#24-01 4 Bedroom Premium $8.34M

—

#24-13 1 Bedroom + Study $1.77M

23 层

#23-01 4 Bedroom Premium $8.28M

—

🎓 Newport Residences 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (1 所小学)

Cantonment Primary School ↗ 最高抽签优先级
516m · 6 分钟步行

Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (1 所小学)

CHIJ (Kellock) ↗
1630m · 20 分钟步行

浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

Newport Residences 地理位置、交通连接与周边生活配套

附近地铁站

EW15 Tanjong Pagar ↗ 447m · 6 分钟步行
TE18 Maxwell ↗ 822m · 10 分钟步行
EW16 NE3 TE17 Outram Park ↗ 882m · 11 分钟步行
TE19 Shenton Way ↗ 908m · 11 分钟步行
DT17 Telok Ayer ↗ 1140m · 14 分钟步行
NE4 DT19 Chinatown ↗ 1204m · 15 分钟步行

周边购物商场

100 AM202m
Marina Square1259m
People's Park Complex1448m
Chinatown Point1561m
People's Park Centre1657m
UE Square2437m

超市与生鲜采购

Cold Storage214m
FairPrice Finest234m
Don Don Donki234m
FairPrice413m
Little Farms512m
Cold Storage1333m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

Newport Residences 总蓝图规划与周边配套地图

Newport Residences及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

Newport Residences 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

房产总价 (新币 S$)

贷款成数 (LTV) 75%

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。

还款年限 (Tenure) 30 years

年利率 (% p.a.) 3.5%

仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。

预估每月还款额

S$ 0

贷款总额：—

首付金额：—

测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

买家身份

名下房产数量

家庭月总收入 (新币 S$)

其他每月固定债务 (新币 S$)

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。

买方印花税 (BSD)

S$ 0

额外买方印花税 (ABSD)

S$ 0

印花税总额：—

总偿债率 (TDSR)：—

—

测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

Newport Residences 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

交易日期	楼层	面积 (平方英尺)	面积 (平方米)	成交总价	成交尺价	每平方米价	面积类型	交易类型
Oct-26	41-45	980	91	$3,581,000	$3,656	$39,352	Strata	一手新房
Oct-26	41-45	452	42	$1,509,000	$3,338	$35,929	Strata	一手新房
Aug-26	41-45	474	44	$1,588,000	$3,353	$36,091	Strata	一手新房
Jul-26	36-40	452	42	$1,439,000	$3,183	$34,262	Strata	一手新房
Jul-26	36-40	452	42	$1,431,000	$3,165	$34,071	Strata	一手新房
Jul-26	31-35	431	40	$1,435,000	$3,333	$35,875	Strata	一手新房
Jul-26	26-30	581	54	$1,837,000	$3,160	$34,019	Strata	一手新房
Jun-26	31-35	452	42	$1,423,000	$3,148	$33,881	Strata	一手新房
Jun-26	31-35	474	44	$1,448,000	$3,057	$32,909	Strata	一手新房
Jun-26	31-35	754	70	$2,302,000	$3,055	$32,886	Strata	一手新房
Jun-26	26-30	474	44	$1,442,000	$3,045	$32,773	Strata	一手新房
May-26	36-40	452	42	$1,467,000	$3,245	$34,929	Strata	一手新房
May-26	31-35	581	54	$1,799,000	$3,095	$33,315	Strata	一手新房
May-26	31-35	581	54	$1,863,000	$3,205	$34,500	Strata	一手新房
May-26	31-35	474	44	$1,464,000	$3,091	$33,273	Strata	一手新房
May-26	41-45	980	91	$3,564,000	$3,639	$39,165	Strata	一手新房
May-26	26-30	754	70	$2,276,000	$3,021	$32,514	Strata	一手新房
Apr-26	26-30	581	54	$1,802,000	$3,100	$33,370	Strata	一手新房
Apr-26	26-30	754	70	$2,172,000	$2,883	$31,029	Strata	一手新房
Apr-26	36-40	431	40	$1,455,000	$3,379	$36,375	Strata	一手新房
Apr-26	36-40	1206	112	$3,912,000	$3,245	$34,929	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	581	54	$1,821,000	$3,133	$33,722	Strata	一手新房
Mar-26	21-25	1206	112	$3,596,000	$2,983	$32,107	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	452	42	$1,387,000	$3,068	$33,024	Strata	一手新房
Mar-26	36-40	1206	112	$3,717,000	$3,083	$33,188	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	926	86	$2,725,000	$2,944	$31,686	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	926	86	$2,714,000	$2,932	$31,558	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	452	42	$1,407,000	$3,112	$33,500	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	452	42	$1,381,000	$3,055	$32,881	Strata	一手新房
Mar-26	26-30	754	70	$2,163,000	$2,871	$30,900	Strata	一手新房
Mar-26	26-30	754	70	$2,116,000	$2,808	$30,229	Strata	一手新房
Mar-26	26-30	754	70	$2,092,000	$2,776	$29,886	Strata	一手新房
Mar-26	21-25	754	70	$2,076,000	$2,755	$29,657	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	431	40	$1,359,000	$3,156	$33,975	Strata	一手新房
Mar-26	36-40	474	44	$1,490,000	$3,146	$33,864	Strata	一手新房
Mar-26	36-40	474	44	$1,495,000	$3,157	$33,977	Strata	一手新房
Mar-26	36-40	926	86	$2,884,000	$3,115	$33,535	Strata	一手新房
Mar-26	21-25	581	54	$1,698,000	$2,921	$31,444	Strata	一手新房
Mar-26	31-35	1206	112	$3,595,000	$2,982	$32,098	Strata	一手新房
Mar-26	21-25	581	54	$1,719,000	$2,957	$31,833	Strata	一手新房
Mar-26	41-45	818	76	$2,728,000	$3,335	$35,895	Strata	一手新房
Mar-26	41-45	926	86	$3,059,000	$3,305	$35,570	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	926	86	$2,802,000	$3,027	$32,581	Strata	一手新房
Feb-26	31-35	926	86	$2,789,000	$3,013	$32,430	Strata	一手新房
Feb-26	21-25	754	70	$2,084,000	$2,766	$29,771	Strata	一手新房
Feb-26	31-35	754	70	$2,132,000	$2,829	$30,457	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	1206	112	$3,747,000	$3,108	$33,455	Strata	一手新房
Feb-26	21-25	1206	112	$3,478,000	$2,885	$31,054	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	495	46	$1,568,000	$3,167	$34,087	Strata	一手新房
Feb-26	41-45	1227	114	$4,523,000	$3,686	$39,675	Strata	一手新房
Feb-26	31-35	581	54	$1,761,000	$3,029	$32,611	Strata	一手新房
Feb-26	21-25	452	42	$1,345,000	$2,975	$32,024	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	452	42	$1,369,000	$3,028	$32,595	Strata	一手新房
Feb-26	31-35	431	40	$1,353,000	$3,142	$33,825	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	926	86	$2,828,000	$3,055	$32,884	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	1227	114	$4,348,000	$3,543	$38,140	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	452	42	$1,369,000	$3,028	$32,595	Strata	一手新房
Feb-26	41-45	646	60	$2,057,000	$3,185	$34,283	Strata	一手新房
Feb-26	41-45	646	60	$2,069,000	$3,204	$34,483	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	431	40	$1,347,000	$3,128	$33,675	Strata	一手新房
Feb-26	36-40	1206	112	$3,732,000	$3,096	$33,321	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	495	46	$1,536,000	$3,102	$33,391	Strata	一手新房
Feb-26	21-25	581	54	$1,713,000	$2,947	$31,722	Strata	一手新房
Feb-26	41-45	1227	114	$4,469,000	$3,642	$39,202	Strata	一手新房
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Feb-26	41-45	474	44	$1,509,000	$3,186	$34,295	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	474	44	$1,372,000	$2,897	$31,182	Strata	一手新房
Feb-26	26-30	926	86	$2,681,000	$2,896	$31,174	Strata	一手新房
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Jan-26	36-40	818	76	$2,498,000	$3,053	$32,868	Strata	一手新房
Jan-26	21-25	818	76	$2,360,000	$2,885	$31,053	Strata	一手新房
Jan-26	26-30	818	76	$2,393,000	$2,925	$31,487	Strata	一手新房
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Jan-26	26-30	452	42	$1,350,000	$2,986	$32,143	Strata	一手新房
Jan-26	21-25	452	42	$1,332,000	$2,946	$31,714	Strata	一手新房
Jan-26	26-30	2067	192	$8,650,000	$4,185	$45,052	Strata	一手新房
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Jan-26	21-25	710	66	$2,328,000	$3,277	$35,273	Strata	一手新房
Jan-26	26-30	710	66	$2,373,000	$3,340	$35,955	Strata	一手新房
Jan-26	41-45	710	66	$2,571,000	$3,619	$38,955	Strata	一手新房
Jan-26	26-30	710	66	$2,415,000	$3,399	$36,591	Strata	一手新房
Jan-26	31-35	710	66	$2,462,000	$3,466	$37,303	Strata	一手新房
Jan-26	41-45	710	66	$2,584,000	$3,637	$39,152	Strata	一手新房