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TMW MAXWELL

Q: TMW MAXWELL 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？

TMW MAXWELL 为 99年地契 的综合商住项目 (Mixed Development)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2027 年。

由 SingHaiyi & Chuan Investments 荣誉开发

📍 31 Tras Street, S(079934)

现正发售 🎯 10项买家综合评估: 44/50 (4.4★ · EXCEPTIONAL) ↓ RCR 商住综合体 99年地契剩余 319/324 户预计 2027 年交房 (TOP) 🚆 Transit-Oriented: 2 mins walk to Maxwell MRT

项目特约专员 ✓ 买家免中介费

样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待，深入解读户型与地契价值，买家全程免中介费。

参考起价

$1,316,000

Studio - 2卧房户型

474–883 平方英尺面积范围

99年地契地契类型

2027预计交房 (TOP)

324 户总户数

已售 2%剩余 319 户

324 Lots (1:1)停车位配比

44/50 (4.4★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

TMW MAXWELL 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)

99-Year Leasehold

开发商地皮拿地成本

当前状态

NOW SELLING

Officially Launched & Available

推售进度

2% Sold (319 units left)

5 of 324 units transacted

参考价格基准

Avg $3,277 PSF

From $2,852 PSF · 7 URA Caveats

CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

TMW MAXWELL 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估，获得总分 44/50 (88.0%)，评定为【市区重建局总蓝图核心增长节点】。最适合人群：为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先报名权的家庭，以及看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。关注要点：周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。

CondoWatch 10项买家综合评估™

📘 评估标准与算法解析 »

市区重建局总蓝图核心增长节点

每一颗星均基于真实客观数据沉淀：在10大投资维度中累计获得 44 / 50 分 (6 项满分 5/5)。

44 / 50

4.4★ (88.0%)

🏆 EXCEPTIONAL

✓ 累计获得 44 / 50 分 (88.0%) ★ 6 / 10 项维度获得满分 5/5

🚇 步行至地铁站

距 Maxwell 约 196 米

★★★★★ 5/5

🏫 1公里内重点名校学区

1公里内有重点名校 Cantonment Primary School 🏫 School Map »

★★★★★ 5/5

🏢 社区规模与景观设施配比

324 户大型社区 · 占地约 39,826 平方英尺

大社区规模配套齐全，物业管理费分摊更具效益。

★★★★ ★ 4/5

📜 地契年限与新鲜度

99年地契 · 尚余约 95 年充裕年限

★★★★★ 5/5

💰 租金现金回报率

D02 区域参考租金回报率约 ~3.2%

租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。

★★★★ ★ 4/5

🏠 未来转售买家客群

D02 核心市区成熟二手转售流动性支撑 🗺️ MOP Map »

买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。

★★★ ★★ 3/5

📍 市区重建局总蓝图增长潜力

市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊

★★★★★ 5/5

🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置

周边 2 公里内有 4 宗政府售地 (GLS) 地块

多宗政府售地陆续确立阶梯价格基准，但交房入伙时需注意产品差异化。

★★★ ★★ 3/5

🛒 周边商场与超市便利度

周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »

★★★★★ 5/5

🚗 停车位与电动车充电配置

车位配比约 100%

★★★★★ 5/5

🎯 最适合买家画像: 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先报名权的家庭，以及看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。

⚖️ 需留意的权衡考量: 周边未来基准重置更多依赖私人集体出售 (En-Bloc) 交易，而非频繁的政府售地 (GLS) 竞标。

🧭 战略退出路线图持有周期：预计交房 (TOP) 2027 · 建议转售变现窗口期：2029 – 2031 ▾

现金流特征

工程接近尾声（距预计 2027 年交房约 1 年）。按揭还款逐步推进至 85%，可快速进入实际交房入住或对外招租产生租金收益阶段。

第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029) SSD 印花税解禁

时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。

阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。

第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2027) 交房入住 (TOP)

交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。

第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2029–2031) 主要变现窗口

变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2029–2031)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 92 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。

区域催化剂： 依托 D02 深厚的私人住宅二手转售流动性（过去3年市区重建局记录了 606 笔真实转售交易，均价约 $1.63M）。买家需求主要由私宅换屋升级家庭、有地住宅换小屋买家、名校适龄家庭以及中央商务区高薪专业人士驱动。紧密协同 Marina Bay 区域重大国家级建设里程碑。

👥 未来转售接盘客群画像：

置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
套现高净值组屋的屋主（周边拥有 437 笔百万组屋成交），购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Cantonment Primary School）争取优先学区报名权的自住家庭。

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📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新

总户数

324

分布于 1 栋住宅大楼

推盘销售率

已售 1.5%

已成交 5 户

剩余在售

剩余 319 户

占全盘库存 98.5%

最低参考指导起价

$1,316,000

每平方英尺 $2,640 起

1 Bedroom Loft 剩余 5 户在售

$2.26M – $2.33M

850 – 883 sqft $2,640 – $2,655 PSF

在立面透视图查看全部 5 户 →

1 Bedroom Suite 剩余 33 户在售

$1.50M – $1.81M

517 sqft $2,905 – $3,493 PSF

在立面透视图查看全部 33 户 →

1 Bedroom + Study 剩余 34 户在售

$1.59M – $1.96M

549 – 570 sqft $2,889 – $3,444 PSF

在立面透视图查看全部 34 户 →

2 Bedroom Dual-Key 剩余 34 户在售

$2.44M – $2.81M

861 – 872 sqft $2,834 – $3,222 PSF

在立面透视图查看全部 34 户 →

2 Bedroom Premium 剩余 15 户在售

$2.23M – $2.52M

786 sqft $2,833 – $3,202 PSF

在立面透视图查看全部 15 户 →

Studio 剩余 198 户在售

$1.32M – $1.73M

474 – 484 sqft $2,776 – $3,580 PSF

在立面透视图查看全部 198 户 →

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

楼层 \ 单元

01 单元

02 单元

03 单元

04 单元

05 单元

06 单元

07 单元

08 单元

09 单元

10 单元

11 单元

12 单元

13 单元

14 单元

15 单元

16 单元

17 单元

18 单元

19 单元

20 单元

20 层

#20-01 1 Bedroom + Study $1.96M

#20-02 Studio $1.73M

#20-03 1 Bedroom + Study $1.89M

#20-04 2 Bedroom Dual-Key $2.81M

#20-05 2 Bedroom Dual-Key $2.77M

—

#20-07 Studio $1.70M

#20-08 1 Bedroom Suite $1.81M

—

19 层

#19-01 1 Bedroom + Study $1.91M

#19-02 Studio $1.68M

#19-03 1 Bedroom + Study $1.84M

#19-04 2 Bedroom Dual-Key $2.75M

#19-05 2 Bedroom Dual-Key $2.72M

#19-06 1 Bedroom Suite $1.75M

#19-07 Studio $1.65M

#19-08 1 Bedroom Suite $1.75M

#19-09 Studio $1.65M

#19-10 Studio $1.65M

#19-11 Studio $1.65M

#19-12 Studio $1.65M

#19-13 Studio $1.65M

#19-14 Studio $1.65M

#19-15 1 Bedroom Loft $2.26M

#19-16 1 Bedroom Loft $2.26M

#19-17 1 Bedroom Loft $2.33M

#19-18 1 Bedroom Loft $2.33M

#19-19 1 Bedroom Loft $2.33M

#19-20 2 Bedroom Premium $2.52M

18 层

#18-01 1 Bedroom + Study $1.85M

#18-02 Studio $1.64M

#18-03 1 Bedroom + Study $1.79M

#18-04 2 Bedroom Dual-Key $2.70M

#18-05 2 Bedroom Dual-Key $2.67M

#18-06 1 Bedroom Suite $1.70M

#18-07 Studio $1.60M

#18-08 1 Bedroom Suite $1.70M

#18-09 Studio $1.60M

#18-10 Studio $1.60M

#18-11 Studio $1.60M

#18-12 Studio $1.60M

#18-13 Studio $1.60M

#18-14 Studio $1.60M

#18-15 Studio $1.60M

#18-16 Studio $1.60M

#18-17 Studio $1.64M

#18-18 Studio $1.64M

#18-19 Studio $1.64M

#18-20 2 Bedroom Premium $2.46M

17 层

#17-01 1 Bedroom + Study $1.80M

#17-02 Studio $1.59M

#17-03 1 Bedroom + Study $1.74M

#17-04 2 Bedroom Dual-Key $2.64M

#17-05 2 Bedroom Dual-Key $2.61M

#17-06 1 Bedroom Suite $1.65M

#17-07 Studio $1.56M

#17-08 1 Bedroom Suite $1.65M

#17-09 Studio $1.56M

#17-10 Studio $1.56M

#17-11 Studio $1.56M

#17-12 Studio $1.56M

#17-13 Studio $1.56M

#17-14 Studio $1.56M

#17-15 Studio $1.56M

#17-16 Studio $1.56M

#17-17 Studio $1.59M

#17-18 Studio $1.59M

#17-19 Studio $1.59M

#17-20 2 Bedroom Premium $2.41M

16 层

#16-01 1 Bedroom + Study $1.79M

#16-02 Studio $1.58M

#16-03 1 Bedroom + Study $1.73M

#16-04 2 Bedroom Dual-Key $2.63M

#16-05 2 Bedroom Dual-Key $2.60M

#16-06 1 Bedroom Suite $1.64M

#16-07 Studio $1.55M

#16-08 1 Bedroom Suite $1.64M

#16-09 Studio $1.55M

#16-10 Studio $1.55M

#16-11 Studio $1.55M

#16-12 Studio $1.55M

#16-13 Studio $1.55M

#16-14 Studio $1.55M

#16-15 Studio $1.55M

#16-16 Studio $1.55M

#16-17 Studio $1.58M

#16-18 Studio $1.58M

#16-19 Studio $1.58M

#16-20 2 Bedroom Premium $2.40M

15 层

#15-01 1 Bedroom + Study $1.78M

#15-02 Studio $1.57M

#15-03 1 Bedroom + Study $1.72M

#15-04 2 Bedroom Dual-Key $2.62M

#15-05 2 Bedroom Dual-Key $2.59M

#15-06 1 Bedroom Suite $1.63M

#15-07 Studio $1.54M

#15-08 1 Bedroom Suite $1.63M

#15-09 Studio $1.54M

#15-10 Studio $1.54M

#15-11 Studio $1.54M

#15-12 Studio $1.54M

#15-13 Studio $1.54M

#15-14 Studio $1.54M

#15-15 Studio $1.54M

#15-16 Studio $1.54M

#15-17 Studio $1.57M

#15-18 Studio $1.57M

#15-19 Studio $1.57M

#15-20 2 Bedroom Premium $2.38M

14 层

#14-01 1 Bedroom + Study $1.77M

#14-02 Studio $1.56M

#14-03 1 Bedroom + Study $1.71M

#14-04 2 Bedroom Dual-Key $2.61M

#14-05 2 Bedroom Dual-Key $2.58M

#14-06 1 Bedroom Suite $1.62M

#14-07 Studio $1.53M

#14-08 1 Bedroom Suite $1.62M

#14-09 Studio $1.53M

#14-10 Studio $1.53M

#14-11 Studio $1.53M

#14-12 Studio $1.53M

#14-13 Studio $1.53M

#14-14 Studio $1.53M

#14-15 Studio $1.53M

#14-16 Studio $1.53M

#14-17 Studio $1.56M

#14-18 Studio $1.56M

#14-19 Studio $1.56M

#14-20 2 Bedroom Premium $2.37M

13 层

#13-01 1 Bedroom + Study $1.76M

#13-02 Studio $1.55M

#13-03 1 Bedroom + Study $1.70M

#13-04 2 Bedroom Dual-Key $2.59M

#13-05 2 Bedroom Dual-Key $2.56M

#13-06 1 Bedroom Suite $1.61M

#13-07 Studio $1.52M

#13-08 1 Bedroom Suite $1.61M

#13-09 Studio $1.52M

#13-10 Studio $1.52M

#13-11 Studio $1.52M

#13-12 Studio $1.52M

#13-13 Studio $1.52M

#13-14 Studio $1.52M

—

#13-17 Studio $1.55M

#13-18 Studio $1.55M

#13-19 Studio $1.55M

#13-20 2 Bedroom Premium $2.36M

12 层

#12-01 1 Bedroom + Study $1.75M

#12-02 Studio $1.54M

#12-03 1 Bedroom + Study $1.69M

#12-04 2 Bedroom Dual-Key $2.58M

#12-05 2 Bedroom Dual-Key $2.55M

#12-06 1 Bedroom Suite $1.60M

#12-07 Studio $1.51M

#12-08 1 Bedroom Suite $1.60M

#12-09 Studio $1.51M

#12-10 Studio $1.51M

#12-11 Studio $1.51M

#12-12 Studio $1.51M

#12-13 Studio $1.51M

#12-14 Studio $1.51M

—

#12-17 Studio $1.54M

#12-18 Studio $1.54M

#12-19 Studio $1.54M

#12-20 2 Bedroom Premium $2.35M

11 层

#11-01 1 Bedroom + Study $1.74M

#11-02 Studio $1.53M

#11-03 1 Bedroom + Study $1.67M

#11-04 2 Bedroom Dual-Key $2.57M

#11-05 2 Bedroom Dual-Key $2.54M

#11-06 1 Bedroom Suite $1.59M

#11-07 Studio $1.50M

#11-08 1 Bedroom Suite $1.59M

#11-09 Studio $1.50M

#11-10 Studio $1.50M

#11-11 Studio $1.50M

#11-12 Studio $1.50M

#11-13 Studio $1.50M

#11-14 Studio $1.50M

#11-15 Studio $1.50M

#11-16 Studio $1.50M

#11-17 Studio $1.53M

#11-18 Studio $1.53M

#11-19 Studio $1.53M

#11-20 2 Bedroom Premium $2.34M

10 层

#10-01 1 Bedroom + Study $1.73M

#10-02 Studio $1.52M

#10-03 1 Bedroom + Study $1.66M

#10-04 2 Bedroom Dual-Key $2.56M

#10-05 2 Bedroom Dual-Key $2.53M

#10-06 1 Bedroom Suite $1.58M

#10-07 Studio $1.49M

#10-08 1 Bedroom Suite $1.58M

#10-09 Studio $1.49M

#10-10 Studio $1.49M

#10-11 Studio $1.49M

#10-12 Studio $1.49M

#10-13 Studio $1.49M

#10-14 Studio $1.49M

—

#10-16 Studio $1.49M

#10-17 Studio $1.52M

#10-18 Studio $1.52M

#10-19 Studio $1.52M

#10-20 2 Bedroom Premium $2.33M

09 层

#09-01 1 Bedroom + Study $1.72M

#09-02 Studio $1.51M

#09-03 1 Bedroom + Study $1.65M

#09-04 2 Bedroom Dual-Key $2.55M

#09-05 2 Bedroom Dual-Key $2.52M

#09-06 1 Bedroom Suite $1.57M

#09-07 Studio $1.48M

#09-08 1 Bedroom Suite $1.57M

#09-09 Studio $1.48M

#09-10 Studio $1.48M

#09-11 Studio $1.48M

#09-12 Studio $1.48M

#09-13 Studio $1.48M

#09-14 Studio $1.48M

#09-15 Studio $1.48M

#09-16 Studio $1.48M

#09-17 Studio $1.51M

—

#09-19 Studio $1.51M

#09-20 2 Bedroom Premium $2.31M

08 层

#08-01 1 Bedroom + Study $1.71M

#08-02 Studio $1.50M

#08-03 1 Bedroom + Study $1.64M

#08-04 2 Bedroom Dual-Key $2.54M

#08-05 2 Bedroom Dual-Key $2.50M

#08-06 1 Bedroom Suite $1.56M

#08-07 Studio $1.47M

#08-08 1 Bedroom Suite $1.56M

#08-09 Studio $1.47M

#08-10 Studio $1.47M

#08-11 Studio $1.47M

#08-12 Studio $1.47M

#08-13 Studio $1.47M

#08-14 Studio $1.47M

#08-15 Studio $1.47M

#08-16 Studio $1.47M

#08-17 Studio $1.50M

#08-18 Studio $1.50M

#08-19 Studio $1.50M

—

07 层

#07-01 1 Bedroom + Study $1.68M

#07-02 Studio $1.47M

#07-03 1 Bedroom + Study $1.61M

#07-04 2 Bedroom Dual-Key $2.50M

#07-05 2 Bedroom Dual-Key $2.47M

#07-06 1 Bedroom Suite $1.52M

#07-07 Studio $1.44M

#07-08 1 Bedroom Suite $1.52M

#07-09 Studio $1.44M

#07-10 Studio $1.44M

#07-11 Studio $1.44M

#07-12 Studio $1.44M

#07-13 Studio $1.44M

#07-14 Studio $1.44M

#07-15 Studio $1.40M

#07-16 Studio $1.40M

#07-17 Studio $1.43M

#07-18 Studio $1.43M

#07-19 Studio $1.43M

#07-20 2 Bedroom Premium $2.26M

06 层

#06-01 1 Bedroom + Study $1.67M

#06-02 Studio $1.47M

#06-03 1 Bedroom + Study $1.60M

#06-04 2 Bedroom Dual-Key $2.49M

#06-05 2 Bedroom Dual-Key $2.46M

#06-06 1 Bedroom Suite $1.52M

#06-07 Studio $1.43M

#06-08 1 Bedroom Suite $1.52M

#06-09 Studio $1.42M

#06-10 Studio $1.42M

#06-11 Studio $1.42M

#06-12 Studio $1.42M

#06-13 Studio $1.42M

#06-14 Studio $1.42M

#06-15 Studio $1.39M

—

#06-17 Studio $1.43M

#06-18 Studio $1.43M

#06-19 Studio $1.43M

#06-20 2 Bedroom Premium $2.25M

05 层

#05-01 1 Bedroom + Study $1.66M

#05-02 Studio $1.46M

#05-03 1 Bedroom + Study $1.59M

#05-04 2 Bedroom Dual-Key $2.48M

#05-05 2 Bedroom Dual-Key $2.45M

#05-06 1 Bedroom Suite $1.51M

#05-07 Studio $1.42M

#05-08 1 Bedroom Suite $1.51M

#05-09 Studio $1.40M

#05-10 Studio $1.40M

#05-11 Studio $1.40M

#05-12 Studio $1.40M

#05-13 Studio $1.40M

#05-14 Studio $1.40M

#05-15 Studio $1.39M

#05-16 Studio $1.39M

#05-17 Studio $1.42M

#05-18 Studio $1.42M

#05-19 Studio $1.42M

#05-20 2 Bedroom Premium $2.24M

04 层

#04-01 1 Bedroom + Study $1.65M

#04-02 Studio $1.45M

#04-03 1 Bedroom + Study $1.59M

#04-04 2 Bedroom Dual-Key $2.47M

#04-05 2 Bedroom Dual-Key $2.44M

#04-06 1 Bedroom Suite $1.50M

#04-07 Studio $1.46M

#04-08 1 Bedroom Suite $1.55M

#04-09 Studio $1.46M

#04-10 Studio $1.47M

#04-11 Studio $1.47M

#04-12 Studio $1.47M

#04-13 Studio $1.47M

#04-14 Studio $1.47M

#04-15 Studio $1.32M

#04-16 Studio $1.32M

#04-17 Studio $1.41M

#04-18 Studio $1.41M

#04-19 Studio $1.41M

#04-20 2 Bedroom Premium $2.23M

🎓 TMW MAXWELL 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (1 所小学)

Cantonment Primary School ↗ 最高抽签优先级
676m · 8 分钟步行

Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (2 所小学)

CHIJ (Kellock) ↗
1794m · 22 分钟步行
River Valley Primary School ↗
1917m · 24 分钟步行

浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

TMW MAXWELL 地理位置、交通连接与周边生活配套

附近地铁站

TE18 Maxwell ↗ 166m · 2 分钟步行
EW15 Tanjong Pagar ↗ 326m · 4 分钟步行
DT17 Telok Ayer ↗ 529m · 7 分钟步行
EW16 NE3 TE17 Outram Park ↗ 533m · 7 分钟步行
NE4 DT19 Chinatown ↗ 546m · 7 分钟步行
TE19 Shenton Way ↗ 649m · 8 分钟步行

周边购物商场

100 AM632m
People's Park Complex696m
Chinatown Point744m
People's Park Centre852m
Marina Square854m
UE Square1646m

超市与生鲜采购

Little Farms345m
FairPrice466m
FairPrice Finest598m
Don Don Donki598m
Cold Storage620m
FairPrice781m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

TMW MAXWELL 总蓝图规划与周边配套地图

TMW MAXWELL及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

TMW MAXWELL 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

房产总价 (新币 S$)

贷款成数 (LTV) 75%

首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。

还款年限 (Tenure) 30 years

年利率 (% p.a.) 3.5%

仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。

预估每月还款额

S$ 0

贷款总额：—

首付金额：—

测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

买家身份

名下房产数量

家庭月总收入 (新币 S$)

其他每月固定债务 (新币 S$)

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。

买方印花税 (BSD)

S$ 0

额外买方印花税 (ABSD)

S$ 0

印花税总额：—

总偿债率 (TDSR)：—

—

测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。

TMW MAXWELL 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Mid层 (6–15)

$3,200 psf

6 笔交易

High层 (16+)

$3,739 psf

1 笔交易

交易日期	楼层	面积 (平方英尺)	面积 (平方米)	成交总价	成交尺价	每平方米价	面积类型	交易类型
Aug-26	06-10	474	44	$1,350,900	$2,852	$30,702	Strata	一手新房
Aug-23	16-20	517	48	$1,932,000	$3,739	$40,250	Strata	一手新房
Aug-23	06-10	474	44	$1,596,000	$3,370	$36,273	Strata	一手新房
Aug-23	06-10	474	44	$1,576,000	$3,328	$35,818	Strata	一手新房
Aug-23	06-10	474	44	$1,498,000	$3,163	$34,045	Strata	一手新房
Aug-23	06-10	484	45	$1,621,000	$3,346	$36,022	Strata	一手新房
Aug-23	06-10	786	73	$2,470,000	$3,143	$33,836	Strata	一手新房