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Reflections at Keppel Bay

由 Keppel Land 荣誉开发
📍 1, 3, 5, 7, 8, 9, 11, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 Keppel Bay View
现正发售 🎯 10项买家综合评估: 42/50 (4.2★ · EXCELLENT) ↓ RCR 私人公寓 99年地契 预计 2013 年交房 (TOP) 🔥 Almost Sold Out: Only 1 of 1129 units remaining 👨‍👩‍👧‍👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders) 🚆 Transit-Oriented: 6 mins walk to Telok Blangah MRT
项目特约专员 ✓ 买家免中介费
样板房品鉴由指定的项目特约专员团队亲自接待,深入解读户型与地契价值,买家全程免中介费。
参考起价
$2,900,000
3 - 4卧房户型
1507–2659 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2013预计交房 (TOP)
1129 户总户数
已售 99.9%剩余 1 户
1129 Lots (1:1)停车位配比
42/50 (4.2★)10项买家评估 ↓

📊 土地成本测算与推售表现

Reflections at Keppel Bay 的政府售地 (GLS) 投标成本与实时推售走势。

政府售地楼面价 (GLS)
99-Year Leasehold
开发商地皮拿地成本
当前状态
NOW SELLING
Officially Launched & Available
推售进度
99.9% Sold (1 unit left)
1128 of 1129 units transacted
参考价格基准
Avg $1,764 PSF
From $1,405 PSF · 315 URA Caveats
CondoWatch Intel™

独立投资价值评估与算法分析

基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。

分析师核心摘要

Reflections at Keppel Bay 经 10 项严谨置业投资准则综合算法评估,获得总分 42/50 (84.0%),评定为【市区重建局总蓝图核心增长节点】。最适合人群:寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。 关注要点:前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。

CondoWatch 10项买家综合评估™
📘 评估标准与算法解析 »

市区重建局总蓝图核心增长节点

每一颗星均基于真实客观数据沉淀:在10大投资维度中累计获得 42 / 50 分 (3 项满分 5/5)。

42 / 50
4.2★ (84.0%)
✨ EXCELLENT
✓ 累计获得 42 / 50 分 (84.0%) ★ 3 / 10 项维度获得满分 5/5
🚇 步行至地铁站
距 Telok Blangah 约 547 米
距地铁站约 547 米(步行约 7 分钟),非地铁上盖物业。
★★★★ ★ 4/5
🏫 1公里内重点名校学区
1公里范围内暂无公立小学 🏫 School Map »
小一报名 Phase 2C 阶段需依赖 1–2 公里补充学区。
★★★ ★★ 3/5
🏢 社区规模与景观设施配比
1,129 户大型社区 · 占地约 904,168 平方英尺
★★★★★ 5/5
📜 地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 79 年充裕年限
地契新鲜充裕,买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限。
★★★★ ★ 4/5
💰 租金现金回报率
D04 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健,外籍专业人士与家庭租客群充沛。
★★★★ ★ 4/5
🏠 未来转售买家客群
D04 核心市区成熟二手转售流动性支撑 🗺️ MOP Map »
买家群体主要由高净值私宅换屋升级家庭及有地住宅换小屋买家驱动。
★★★★ ★ 4/5
📍 市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
★★★★★ 5/5
🏗️ 周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 1 宗政府售地 (GLS) 竞标地块
邻近政府售地投标价确立了区域价格重置参考,后续供给平稳。
★★★★ ★ 4/5
🛒 周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套 🛍️ Area Map »
日常起居餐饮与生鲜采购便利度高,无需依赖私家车出行。
★★★★ ★ 4/5
🚗 停车位与电动车充电配置
车位配比约 100%
★★★★★ 5/5
🎯 最适合买家画像: 寻求在 D04 优质地段置业的自住与投资买家。
⚖️ 需留意的权衡考量: 前往地铁站的步行路段相较全封闭综合体缺少全覆盖遮雨设施。
🧭 战略退出路线图 持有周期:预计交房 (TOP) 2013 · 建议转售变现窗口期:即时公开市场转售流动性 ▾
现金流特征

现房已建成 (TOP 2013 年)。成熟社区运营,无需承担工程施工等待风险,可即刻产生租金收益或作为现房即买即住。

1
第一阶段:成熟运营期 (已于 ~2013 年竣工) SSD 印花税解禁

时间节点: 现房社区,首期买家卖方印花税 (SSD) 持有期早已完全解禁。

阶段特征: 即时享有公开二级转售市场流动性与即期租赁现金流,无需经历工程施工等待期。

2
第二阶段:成熟物业维护与社区运营 交房入住 (TOP)

交房与稳定期: 质量缺陷责任期早告结束;社区各项绿化与配套设施充分经受考验,维护标准成熟。

3
第三阶段:转售流动性与长期持有 主要变现窗口

变现逻辑: 成熟稳健的转售流动性。尚余约 79 年充裕地契年限,未来买家享有最长 30 年完整银行按揭贷款年限与无限制公积金 (CPF) 使用权。

区域催化剂: 依托新加坡成熟私人住宅市场的自然转售流动性。 紧密受益于 Greater Southern Waterfront Coastal Precinct 区域重大国家级建设与发展进程。

👥 未来转售接盘客群画像:
  • 置换现代奢华设施、兼享地铁无缝连廊的高净值有地住宅换小屋长辈及现有私宅换屋升级买家。
  • 在乌节路、滨海湾及莱佛士 CBD 金融区工作的企业高管、高薪专业人士及永久居民家庭。
  • 套现高净值组屋的屋主(周边拥有 60 笔百万组屋成交),购置 1–2 居室用于学区规划或优质资产配置。
需要 Reflections at Keppel Bay 的完整地价成本测算与精选朝向户型分析? 💬 在 WhatsApp 上与专员咨询
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点击下方任一问题,直接通过 WhatsApp 咨询项目特约专员:

📊 实时剩余单位与户型销控

实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。

每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
1129
分布于 1 栋住宅大楼
推盘销售率
已售 99.9%
已成交 1128 户
剩余在售
剩余 1 户
占全盘库存 0.1%
最低参考指导起价
价格待定 (请咨询)
贵宾预览阶段
4 Bedroom + Study 剩余 1 户在售
Price on Request
3283 sqft —

🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)

点击下方任一在售单元,查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。

👉 左右滑动表格查看全部单元朝向。最左侧楼层列保持固定。
图例说明:
两卧房
两卧房 + 书房
三卧房
三卧房豪华型 + 书房
四卧房豪华型
四卧房豪华型 + 娱乐厅
已售
楼层 \ 单元
67 单元
03 层
#03-67 4 Bedroom + Study
🔒 开发商一手房源实时销控与价格表

一键解锁全部 户剩余房源、朝向价格与完整户型图

立即免费获取各楼层参考指导价与开发商官方高清 PDF 户型图。

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🎓 Reflections at Keppel Bay 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)

根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。

Phase 2C 最高优先阶段 1公里内 (0 所小学)

1公里范围内无教育部公立小学。

Phase 2C 次级补充阶段 1公里 – 2公里 (2 所小学)
浏览新加坡小学学区指南 (140+ 所名校) →

新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级:1公里内(2C阶段最高优先)与1–2公里内(2C阶段补充)。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。

Reflections at Keppel Bay 地理位置、交通连接与周边生活配套

🚆
464m (6 min walk) to Telok Blangah MRT (CC28)

附近地铁站

周边购物商场

  • IMM798m
  • HarbourFront Centre1152m
  • VivoCity1393m
  • Alexandra Retail Centre1670m
  • Sentosa Boardwalk1886m
  • Queensway Shopping Centre2903m

超市与生鲜采购

  • FairPrice905m
  • Cold Storage1126m
  • Don Don Donki1126m
  • FairPrice Xtra1364m
  • FairPrice1670m
  • Giant1677m

直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。

Reflections at Keppel Bay 总蓝图规划与周边配套地图

Reflections at Keppel Bay及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。

Reflections at Keppel Bay 房贷月供与购房财务测算器

参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。

首套房贷最高75%,贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额:—
首付金额:—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。

印花税与购买力压力测试

预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。

包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额:—
总偿债率 (TDSR):—
—
测算仅供参考,基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况,请咨询律师或银行房贷专员。

Reflections at Keppel Bay 市区重建局 (URA) 官方交易历史与尺价走势

新加坡市区重建局 (URA) 记录的本项目买卖合约登记记录 (Caveats) 真实成交数据。

各楼层平均成交尺价

Low层 (1–5)
$1,732 psf
125 笔交易
Mid层 (6–15)
$1,746 psf
112 笔交易
High层 (16+)
$1,840 psf
78 笔交易
交易日期 楼层 面积 (平方英尺) 面积 (平方米) 成交总价 成交尺价 每平方米价 面积类型 交易类型
Oct-26 01-05 1238 115 $1,800,000 $1,454 $15,652 Strata 二手转售
Sep-26 06-10 1625 151 $3,040,000 $1,870 $20,132 Strata 二手转售
Sep-26 21-25 1442 134 $2,450,000 $1,699 $18,284 Strata 二手转售
Sep-26 01-05 1119 104 $1,820,000 $1,626 $17,500 Strata 二手转售
Sep-26 06-10 1539 143 $2,680,000 $1,741 $18,741 Strata 二手转售
Sep-26 01-05 1109 103 $2,025,000 $1,826 $19,660 Strata 二手转售
Sep-26 11-15 1227 114 $2,150,000 $1,752 $18,860 Strata 二手转售
Aug-26 06-10 1550 144 $2,560,000 $1,652 $17,778 Strata 二手转售
Aug-26 01-05 2938 273 $5,300,000 $1,804 $19,414 Strata 二手转售
Aug-26 16-20 1798 167 $3,000,000 $1,669 $17,964 Strata 二手转售
Aug-26 06-10 1227 114 $2,000,000 $1,630 $17,544 Strata 二手转售
Aug-26 01-05 1905 177 $3,500,000 $1,837 $19,774 Strata 二手转售
Aug-26 01-05 1733 161 $2,850,000 $1,645 $17,702 Strata 二手转售
Jul-26 31-35 1098 102 $2,200,000 $2,004 $21,569 Strata 二手转售
Jul-26 01-05 1862 173 $3,080,888 $1,654 $17,809 Strata 二手转售
Jul-26 16-20 2551 237 $3,830,000 $1,501 $16,160 Strata 二手转售
Jun-26 01-05 1561 145 $2,780,000 $1,781 $19,172 Strata 二手转售
Jun-26 21-25 2508 233 $4,150,000 $1,655 $17,811 Strata 二手转售
Jun-26 16-20 1410 131 $3,180,000 $2,255 $24,275 Strata 二手转售
Jun-26 06-10 1066 99 $1,688,888 $1,585 $17,059 Strata 二手转售
Jun-26 11-15 1464 136 $2,460,000 $1,680 $18,088 Strata 二手转售
Jun-26 26-30 2336 217 $4,050,000 $1,734 $18,664 Strata 二手转售
Jun-26 01-05 1087 101 $1,840,000 $1,692 $18,218 Strata 二手转售
May-26 01-05 2949 274 $5,700,000 $1,933 $20,803 Strata 二手转售
May-26 16-20 1808 168 $3,055,000 $1,689 $18,185 Strata 二手转售
May-26 36-40 2056 191 $3,800,000 $1,848 $19,895 Strata 二手转售
May-26 31-35 2056 191 $3,300,000 $1,605 $17,277 Strata 二手转售
May-26 06-10 1905 177 $3,390,000 $1,779 $19,153 Strata 二手转售
May-26 21-25 1421 132 $2,800,000 $1,971 $21,212 Strata 二手转售
May-26 06-10 1690 157 $3,200,000 $1,894 $20,382 Strata 二手转售
May-26 16-20 1475 137 $2,750,000 $1,865 $20,073 Strata 二手转售
May-26 31-35 2131 198 $3,750,000 $1,759 $18,939 Strata 二手转售
May-26 21-25 8277 769 $19,280,000 $2,329 $25,072 Strata 二手转售
May-26 01-05 1119 104 $1,960,000 $1,751 $18,846 Strata 二手转售
Apr-26 06-10 1012 94 $1,720,000 $1,700 $18,298 Strata 二手转售
Apr-26 06-10 1119 104 $1,818,000 $1,624 $17,481 Strata 二手转售
Apr-26 01-05 1324 123 $2,100,000 $1,586 $17,073 Strata 二手转售
Apr-26 11-15 1991 185 $3,150,000 $1,582 $17,027 Strata 二手转售
Apr-26 16-20 1346 125 $2,626,000 $1,952 $21,008 Strata 二手转售
Apr-26 01-05 1378 128 $2,400,888 $1,743 $18,757 Strata 二手转售
Mar-26 06-10 1012 94 $1,830,000 $1,809 $19,468 Strata 二手转售
Mar-26 21-25 1518 141 $2,550,000 $1,680 $18,085 Strata 二手转售
Mar-26 36-40 1550 144 $2,900,000 $1,871 $20,139 Strata 二手转售
Mar-26 01-05 1528 142 $2,800,000 $1,832 $19,718 Strata 二手转售
Mar-26 11-15 1539 143 $2,500,000 $1,624 $17,483 Strata 二手转售
Mar-26 01-05 1292 120 $2,100,000 $1,626 $17,500 Strata 二手转售
Mar-26 01-05 1765 164 $3,530,000 $2,000 $21,524 Strata 二手转售
Jan-26 11-15 786 73 $1,650,000 $2,100 $22,603 Strata 二手转售
Dec-25 06-10 1302 121 $2,110,000 $1,620 $17,438 Strata 二手转售
Dec-25 06-10 1249 116 $2,170,000 $1,738 $18,707 Strata 二手转售
Dec-25 01-05 1055 98 $1,730,000 $1,640 $17,653 Strata 二手转售
Dec-25 16-20 1754 163 $2,700,000 $1,539 $16,564 Strata 二手转售
Dec-25 01-05 1615 150 $3,260,000 $2,019 $21,733 Strata 二手转售
Dec-25 01-05 1109 103 $1,875,000 $1,691 $18,204 Strata 二手转售
Nov-25 01-05 1550 144 $2,550,000 $1,645 $17,708 Strata 二手转售
Nov-25 01-05 883 82 $1,520,000 $1,722 $18,537 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1119 104 $1,850,000 $1,653 $17,788 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1216 113 $1,850,000 $1,521 $16,372 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1690 157 $2,830,000 $1,675 $18,025 Strata 二手转售
Oct-25 11-15 1528 142 $2,570,000 $1,681 $18,099 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1561 145 $3,150,000 $2,018 $21,724 Strata 二手转售
Oct-25 01-05 1744 162 $2,800,000 $1,606 $17,284 Strata 二手转售
Oct-25 06-10 1076 100 $1,750,000 $1,626 $17,500 Strata 二手转售
Oct-25 26-30 2207 205 $3,751,900 $1,700 $18,302 Strata 二手转售
Sep-25 16-20 1938 180 $3,000,000 $1,548 $16,667 Strata 二手转售
Sep-25 06-10 1055 98 $1,880,000 $1,782 $19,184 Strata 二手转售
Sep-25 01-05 1173 109 $1,950,000 $1,662 $17,890 Strata 二手转售
Sep-25 01-05 3993 371 $6,400,000 $1,603 $17,251 Strata 二手转售
Aug-25 26-30 1367 127 $2,328,000 $1,703 $18,331 Strata 二手转售
Aug-25 01-05 1625 151 $3,090,000 $1,901 $20,464 Strata 二手转售
Aug-25 06-10 2659 247 $4,320,000 $1,625 $17,490 Strata 二手转售
Jul-25 01-05 1184 110 $2,210,000 $1,867 $20,091 Strata 二手转售
Jul-25 01-05 1733 161 $2,800,000 $1,616 $17,391 Strata 二手转售
Jul-25 01-05 1324 123 $2,280,000 $1,722 $18,537 Strata 二手转售
Jul-25 06-10 1281 119 $2,170,000 $1,694 $18,235 Strata 二手转售
Jul-25 01-05 1668 155 $2,790,000 $1,672 $18,000 Strata 二手转售
Jun-25 26-30 1378 128 $2,380,800 $1,728 $18,600 Strata 二手转售
Jun-25 06-10 1270 118 $2,100,000 $1,653 $17,797 Strata 二手转售
Jun-25 11-15 1195 111 $2,225,000 $1,862 $20,045 Strata 二手转售
May-25 06-10 1539 143 $2,580,000 $1,676 $18,042 Strata 二手转售
May-25 06-10 1604 149 $2,700,000 $1,684 $18,121 Strata 二手转售
May-25 11-15 1518 141 $2,600,000 $1,713 $18,440 Strata 二手转售
May-25 01-05 1012 94 $1,730,000 $1,710 $18,404 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 1302 121 $2,150,000 $1,651 $17,769 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 1119 104 $1,928,000 $1,722 $18,538 Strata 二手转售
Apr-25 06-10 1152 107 $2,000,000 $1,737 $18,692 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 1690 157 $2,500,000 $1,479 $15,924 Strata 二手转售
Apr-25 26-30 915 85 $1,600,000 $1,749 $18,824 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 1604 149 $3,250,000 $2,026 $21,812 Strata 二手转售
Apr-25 06-10 1625 151 $2,770,000 $1,704 $18,344 Strata 二手转售
Apr-25 01-05 1647 153 $3,190,000 $1,937 $20,850 Strata 二手转售
Mar-25 01-05 1744 162 $2,920,000 $1,674 $18,025 Strata 二手转售
Mar-25 01-05 1130 105 $2,118,800 $1,875 $20,179 Strata 二手转售
Mar-25 11-15 2626 244 $5,225,000 $1,989 $21,414 Strata 二手转售
Mar-25 16-20 1292 120 $2,700,000 $2,090 $22,500 Strata 二手转售
Mar-25 06-10 1615 150 $3,000,000 $1,858 $20,000 Strata 二手转售
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Jun-22 16-20 990 92 $2,080,000 $2,100 $22,609 Strata 二手转售
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Jun-22 06-10 915 85 $1,690,000 $1,847 $19,882 Strata 二手转售
Jun-22 16-20 1959 182 $3,070,000 $1,567 $16,868 Strata 二手转售
May-22 01-05 1302 121 $2,000,000 $1,536 $16,529 Strata 二手转售
May-22 06-10 893 83 $1,600,000 $1,791 $19,277 Strata 二手转售
May-22 21-25 8277 769 $19,000,000 $2,295 $24,707 Strata 二手转售
May-22 06-10 1302 121 $2,000,000 $1,536 $16,529 Strata 二手转售
Apr-22 31-35 2271 211 $4,000,000 $1,761 $18,957 Strata 二手转售
Apr-22 21-25 1432 133 $2,355,000 $1,645 $17,707 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 1152 107 $1,900,000 $1,650 $17,757 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 1238 115 $1,900,000 $1,535 $16,522 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 1119 104 $1,805,500 $1,613 $17,361 Strata 二手转售
Apr-22 26-30 1346 125 $2,565,000 $1,906 $20,520 Strata 二手转售
Apr-22 01-05 3993 371 $5,850,000 $1,465 $15,768 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 915 85 $1,580,000 $1,727 $18,588 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 3800 353 $6,830,000 $1,798 $19,348 Strata 二手转售
Apr-22 06-10 829 77 $1,620,000 $1,955 $21,039 Strata 二手转售
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Apr-22 06-10 1841 171 $3,150,000 $1,711 $18,421 Strata 二手转售
Mar-22 11-15 1012 94 $1,730,000 $1,710 $18,404 Strata 二手转售
Mar-22 11-15 786 73 $1,620,000 $2,062 $22,192 Strata 二手转售
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关于 Reflections at Keppel Bay 的常见问题 (FAQ)

关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。

Reflections at Keppel Bay 的参考指导价与平均尺价是多少?

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距离 Reflections at Keppel Bay 最近的地铁站是哪一个?

距离 Reflections at Keppel Bay 最近的地铁站为 Telok Blangah MRT (CC28),直线距离约 464 米(步行约 6 分钟)。

Reflections at Keppel Bay 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候?

Reflections at Keppel Bay 为 99年地契 的私人公寓 (Condo)项目,预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2013 年。

Reflections at Keppel Bay 的开发商是谁?

Reflections at Keppel Bay 由开发商 Keppel Land 规划开发。

Reflections at Keppel Bay 1公里范围内有教育部小学吗?

Reflections at Keppel Bay 1公里范围内暂无小学,但1至2公里补充范围内有多所知名小学可供选择。

如何获取 Reflections at Keppel Bay 的官方电子楼书与高清户型图?

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