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Thomson Reserve
坐落汤申路上段核心地段 · 纯正高台度假式奢华府邸
由 UOL, SingLand and CapitaLand 荣誉开发
📍 Bright Hill Drive
贵宾预览 17–26 OCT 2026
🎯 10项买家综合评估: 47/50 (4.7★ · EXCEPTIONAL) ↓
RCR
私人公寓
99年地契
共 1,268 户
预计 2031 年交房 (TOP)
👨👩👧👦 Family-Centric Layout (No 1-Bedders)
🚆 Transit-Oriented: 4 mins walk to Upper Thomson MRT
🚁 360° 全景航拍 →
📐 市建局 (URA) 政府售地投标价:
$1,178 psf ppr
(Thomson View en-bloc)
· 中标日期: Oct 2024
查看土地成本与盈亏平衡测算 →
开发商官方已确认日程
开发商官方动态
Thomson Reserve — 公共贵宾预览与官方开盘发售时间确认
售楼处公开预览
2026年10月17日 – 26日 (每日 10am – 7pm)
样板房开放品鉴 • 专属 VIP 优先通道
官方正式开盘 / 抽签选房日
官方正式开盘订购日：2026年10月31日 (星期六)
开发商官方抽签与现场选房
参考指导起价
$1,544,000
开盘参考估价 · 最终以开发商正式合约为准
2 - 5卧房户型
592–1808 平方英尺面积范围
99年地契地契类型
2031预计交房 (TOP)
1268 户总户数
贵宾预览销售状态
1,014 Lots停车位配比
47/50 (4.7★)10项买家评估 ↓
🚀 开盘节点与投资经济学
Thomson Reserve 的关键开盘节点、地价测算与交通配套分析。
政府售地楼面价 (GLS)
$1,178 PSF PPR (原汤申景集体出售地块)
核心市区边缘优质地价
预计贵宾预览
2026年10月17日 – 26日 (售楼处贵宾预览)
VIP 售楼处优先入场
预计开盘选房
2026年10月31日 (官方开盘订购日)
官方抽签认购与正式选房
参考指导价格
参考指导尺价 $2,608 psf 起 (两房参考指导起价 $1.544M 起)
参考指导起价
CondoWatch Intel™
独立投资价值评估与算法分析
基于市区重建局真实买卖成交记录与土地成本测算的客观算法评估。
分析师核心摘要
Thomson Reserve（汤申雅苑）为新加坡第20区罕见的地铁连廊高品质住宅项目，步行约 4 分钟（约 330 米）即可通过全遮雨人行连廊直达汤申-东海岸线 (TEL) 汤申路上段地铁站 (TE8 5号出口)，且位处爱同小学（约 512 米）1 公里重点学区报名优先圈。基于每平方英尺容积率 $1,178 的土地出让成本测算，预计起步参考指导尺价约 $2,608 psf 起（两房参考指导起价约 $1.544M 起）。
47 / 50
4.7★
(94.0%)
步行至地铁站
距 Upper Thomson 约 398 米
1公里内重点名校学区
1公里内有重点名校 Ai Tong School
🏫 School Map »
社区规模与景观设施配比
1,268 户大型社区 · 占地约 545,003 平方英尺
地契年限与新鲜度
99年地契 · 尚余约 97 年充裕年限
租金现金回报率
D20 区域参考租金回报率约 ~3.2%
租金现金流表现稳健，外籍专业人士与家庭租客群充沛。
未来转售买家客群
周边 2 公里内拥有 380 户组屋 (共 194 栋楼)
🗺️ MOP Map »
周边庞大组屋换屋升级需求，为转售市场注入充足流动性。
市区重建局总蓝图增长潜力
市区重建局 (URA) 总蓝图发展走廊
周边未来土地供应与基准价重置
周边 2 公里内有 1 宗政府售地 (GLS) 竞标地块
周边商场与超市便利度
周边商场、熟食中心与生活超市配套
🛍️ Area Map »
停车位与电动车充电配置
车位配比约 80%
车位配备充裕，兼顾绿色出行与日常自驾停车需求。
🎯 最适合买家画像:
为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Ai Tong School）争取优先报名权的家庭，以及看重快速通勤与全天候地铁通达性的高频出行家庭。
⚖️ 需留意的权衡考量:
密切关注当前银行贷款利率走势与宏观经济大盘走势。
🧭 战略退出路线图 持有周期：预计交房 (TOP) 2031 · 建议转售变现窗口期：2033 – 2035 ▾
现金流特征
建设周期充裕（距预计 2031 年交房 TOP 约 5 年）。渐进式付款计划 (PPS) 初期现金支出极低（前几年按各工程节点分期仅需 5%–10%），大幅延后全额银行按揭月供还款压力。
1
第一阶段：工程建设与 SSD 印花税锁定期 (2026–2029)
SSD 印花税解禁
时间节点： 卖方印花税 (SSD: 第1年12%、第2年8%、第3年4%) 将于 2029 年完全解禁。
阶段特征： 资本投入根据新加坡建设局 (BCA) 完工节点通过渐进式付款计划 (PPS) 分批注入。
2
第二阶段：交房入住与初期稳定期 (~2031)
交房入住 (TOP)
交房与稳定期： 开发商交付新房、领取钥匙并进入 12 个月质量缺陷保修期 (DLP)。在 2029 年 SSD 解禁后即打开最早的期房转让 (Sub-sale) 窗口。随后进入初期租赁稳定期。
3
第三阶段：建议转售变现流动性窗口期 (2033–2035)
主要变现窗口
变现逻辑： 最佳转售窗口通常在交房拿钥匙后 2–4 年 (2033–2035)。届时开发商缺陷检查全部解决，社区景观与俱乐部设施彻底成熟，并已建立清晰透明的转售成交记录。在尚余约 90 年全新地契的优势下，未来买家享有最长 30 年完整按揭年限与无限制公积金使用权。
区域催化剂： 周边 2 公里内拥有 194 栋组屋楼宇超过 380 户从 2029 年起陆续满 5 年 MOP，为未来的转售市场提供庞大的换屋升级买家客源。 紧密协同 Upper Thomson 区域重大国家级建设里程碑。
👥 未来转售接盘客群画像：
- 为孩子在第 2C 阶段报读 1 公里内重点名校（如 Ai Tong School）争取优先学区报名权的自住家庭。
- 看重租金回报率与 Upper Thomson 地铁站全天候极速通勤便利的置业家庭与白领。
需要 Thomson Reserve 的完整地价成本测算与精选朝向户型分析？
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点击下方任一问题，直接通过 WhatsApp 咨询项目特约专员：
360° 交互式无人机全景航拍
🚁 Thomson Reserve 官方 360° 航拍全景透视与立面矩阵
探索互动式无人机高空全景航拍，俯瞰第 1、3、5、7、9、11 座，从 5 层（约 47 米）至 30 层（约 130 米），饱览麦里芝蓄水池、中央集水区自然保护区与新加坡城市天际线壮阔视野。
💡 360度拖拽平移视角 • 滚轮或双指缩放 • 点击画面中雷达或楼层标记切换海拔高度
🧭 核心景观朝向与地标视野：
西南 (SW)
麦里芝蓄水池与中央集水区自然保护区
极目远眺，开阔无遮挡的纯天然水库水面与葱郁原始热带雨林自然画卷尽收眼底。
核心蓄水池一线景观
东南 (SE)
新加坡中央商务区天际线与碧山公园
饱览滨海湾金沙、CBD 摩天大楼天际线与碧山-宏茂桥公园连绵绿意的繁华城市景观。
城市天际线
西北 (NW)
下贝雅士蓄水池与生态绿道走廊
静谧的绿色宜居走廊、低密度有地住宅别墅区以及广阔清幽的自然蓄水库风光。
自然绿道生态带
东向 (E)
爱同小学 (512米) 与汤申大厦 (Thomson Plaza)
家门口名校优先学区范围、汤申大厦丰富餐饮超市便利生活圈及汤申路上段地铁站交通枢纽。
家门口名校与成熟商圈🏢 各楼层视野特征与海拔分层指南：
第 21 层 – 第 30 层 (奢华甄选 Luxury Collection)
无人机航拍海拔约 95米 – 130米
毫无遮挡的纯水库壮阔视野，远眺武吉知马山主峰及 360° 全岛无边界天际线。
第 10 层 – 第 20 层 (经典与奢华 Classic & Luxury)
无人机航拍海拔约 60米 – 90米
俯瞰中央集水区绵延不绝的树冠绿毯与郁郁葱葱的自然林木风光。
第 1 层 – 第 9 层 (度假台地生活圈 Resort Plateau)
无人机航拍海拔约 45米 – 55米
俯瞰 3 个 50 米度假泳池绿洲、森林主题会所与静谧台地花园生态景观。
需要关于朝向与水库景观视野角度的专业建议？
我们的项目特约专员已了解 Thomson Reserve 各单元的真实罗盘朝向与树冠视野特点。
官方视频巡礼
🎬 Thomson Reserve 官方视频实景漫游
Thomson Reserve Showflat Walkthrough by Project Director Ngiam Juyong
Showflat Walkthrough
Thomson Reserve Official Video Tour & Highlights
Video Tour
💡 点击播放器全屏观看高清视频与原声解说。
关于 Thomson Reserve
Thomson Reserve（汤申雅苑）是由新加坡三大顶级实力开发商——华业集团 (UOL Group)、新加坡置地 (Singapore Land Group) 与凯德地产 (CapitaLand Development) 联合打造的 1,268 户高品质大型豪华住宅旗舰。该综合规划住宅区包括 1,066 户经典系列（Classic Collection，21层建筑）与 202 户奢华系列（Luxury Collection，30层建筑），坐落于汤申路上段尊贵成熟生活圈。
项目占地超过 545,000 平方英尺，容积率为 2.8。建筑占地仅占约 12%，其余约 88% 的土地全部倾力投入到绿化园林、水系景观与休闲生活设施中，包括 3 个 50 米度假泳池与 3 个独立主题会所（大堂会所 Grand Clubhouse、海岛俱乐部 Island Club 与身心养生馆 Wellness Sanctuary），营造出如同奢华度假酒店般的惬意居住体验。
交通出行极其便捷：小区设有人行全遮雨棚连廊，直通汤申-东海岸线 (TEL) 汤申路上段地铁站（TE8 5号出口，仅约 330 米，步行约 4 分钟）。直达乌节路（Orchard）、滨海湾（Marina Bay）与珊顿道中央商务区（Shenton Way CBD），尽享快速通勤便利。
学区优势尤其突出：百年历史名校爱同小学（Ai Tong School）距离项目仅约 512 米，稳健划入 1 公里名校报名优先圈（Phase 2C）。周边步行范围内还汇聚了汤申大厦（Thomson Plaza）、大巴窑中峇鲁各色著名道地美食与生活超市，兼顾自住家庭的高品质生活与长远的资产流动性。
The Elevated Crown Jewel of Upper Thomson
Commanding a rare 545,003 sq ft (50,632 sqm) hilltop plateau situated approximately 3 metres above street level, Thomson Reserve is the most anticipated mega launch of 2026.
- Prestigious Consortium: Jointly developed by three of Singapore's premier developers — UOL Group, CapitaLand Development, and Singapore Land Group.
- Rare Elevated Topography: Expansive ~545,000 sq ft elevated parcel providing unobstructed panoramic greenery views over MacRitchie Reservoir and the Central Catchment Area.
- Two Distinct Tower Collections: The Classic Collection (4 towers of 21 storeys) and Luxury Collection (2 towers of 30 storeys) with private lift lobbies.
Unrivalled Doorstep Connectivity & Transport Infrastructure
Seamless transit connectivity connecting residents directly across Singapore's key business and lifestyle districts.
- Direct Upper Thomson MRT Link: Sheltered direct covered linkway to Upper Thomson MRT Station (TEL TE8, Exit 5) in approximately 4 minutes (~330m).
- Upcoming Cross Island Line (CRL): Just ~10 minutes' walk (783m) to Bright Hill MRT Interchange (TE7 / CR13) for rapid east-west island connectivity.
- Prime Road Accessibility: Rapid expressway connectivity via Lornie Highway, PIE, CTE, and the upcoming North-South Corridor (NSC).
Holistic Resort Living & Three Signature Clubhouse Zones
Over 80 curated communal facilities organized across three distinct lifestyle lifestyle clubhouses.
- Triple Clubhouse Concept: Featuring the Grand Clubhouse, Island Club, and Wellness Sanctuary for all-day recreation.
- Dual 50m Lap Pools & Hydrotherapy: Sprawling resort lagoons, cantilevered gymnasiums, and thermal hydro-spa pavilions.
- Nature Sanctuary Living: Immediate proximity to MacRitchie Reservoir, Windsor Nature Park, and Bishan-Ang Mo Kio Park for active outdoor lifestyles.
Prized Education Corridor & Ai Tong 1km Priority
Situated within an elite academic corridor offering premier educational opportunities from primary to tertiary levels.
- Ai Tong School (Within 1km): Just 512m away (~6-min walk) to prestigious Ai Tong School, conferring highest MOE Phase 2C priority registration.
- Renowned 1km – 2km Primary Catchment: Within 1–2km of prestigious SAP institutions Catholic High School (Primary) and CHIJ St. Nicholas Girls' School (Primary), plus Ang Mo Kio Primary School.
- Premier Secondary & JC Institutions: Close proximity to Raffles Institution, Catholic High School, CHIJ St. Nicholas Girls' School, and Eunoia Junior College.
- Immediate Daily Conveniences: Thomson Plaza is directly accessible via a 3-minute walk for NTUC FairPrice Finest and eclectic dining options.
Comprehensive Parking, EV & Cycling Infrastructure
Extensive vehicular, cycling and sustainability infrastructure designed for residents and visitors.
- Total 1,014 Carpark Lots (80% Provision): 632 basement lots in B1 and 382 surface lots on L1 ensuring generous parking.
- 31 Active EV Charging Lots & 7 Accessible Lots: 16 EV charging bays in B1 and 15 bays on L1 (AC chargers).
- 317 Dedicated Bicycle Parking Lots: Comprehensive sheltered cycling facilities supporting active green commutes.
- Clearance Height: Minimum 2.4m driveway clearance and 2.2m clearance at parking stalls.
Estimated Maintenance Fees ($65 / share value)
Official developer maintenance fund contributions based on $65 per share value.
- 2-Bedroom & 3-Bedroom (592 – 1,055 sqft): 6 shares → ~$390 / month
- 3-Bedroom + Study & 4-Bedroom (1,152 – 1,367 sqft): 7 shares → ~$455 / month
- 4-Bedroom + Study & 5-Bedroom Suite (1,485 – 1,808 sqft): 8 shares → ~$520 / month
建筑设计: P&T Consultants
总承包商: Lian Beng Construction
建筑占地比例: 12% of land area (6 residential towers)
停车位配置: 1,014 Lots
地势高差: Elevated ~3m above street level
室内设计: 2nd Edition Pte. Ltd.
园林景观设计: Eco Plan Asia Pte. Ltd.
景观绿化覆盖率: 88% dedicated to landscaping, pools & facilities
工料测量师: Rider Levett Bucknall
标志性度假生活与主题会所分区
大堂尊贵会所 (Grand Clubhouse)
适合高端社交聚会、私人宴会厅与宴客庆祝活动。
海岛休闲俱乐部 (Island Club)
家庭亲子水上休闲、度假式大型泳池与儿童水上游乐天地。
身心养生康体馆 (Wellness Sanctuary)
专注于健康与放松的静谧绿洲，配备瑜伽亭与现代化全景健身房。
📊 实时剩余单位与户型销控
实时同步开发商剩余在售房源、参考指导起价与库存分布。
每日 06:00 SGT 准时更新
总户数
1268
分布于 6 栋住宅大楼
推盘销售率
开发商现正发售
官方开发商推售批次
剩余在售
剩余 1268 户
100% 房源待售
最低参考指导起价
$1,544,000
每平方英尺 $2,608 起
2 Bedroom
剩余 100 户在售
$1.54M
在立面透视图查看全部 100 户 →
2 Bedroom Premium
剩余 416 户在售
$1.77M
在立面透视图查看全部 416 户 →
2 Bedroom Premium + Study
剩余 200 户在售
$1.93M – $2.04M
在立面透视图查看全部 200 户 →
3 Bedroom
剩余 120 户在售
$2.50M
在立面透视图查看全部 120 户 →
3 Bedroom Premium
剩余 170 户在售
$2.78M
在立面透视图查看全部 170 户 →
3 Bedroom Premium + Study
剩余 60 户在售
$3.05M
在立面透视图查看全部 60 户 →
4 Bedroom
剩余 90 户在售
$3.39M
在立面透视图查看全部 90 户 →
4 Bedroom Premium (PL)
剩余 56 户在售
$3.76M
在立面透视图查看全部 56 户 →
4 Bedroom Premium + Study (PL)
剩余 28 户在售
$4.13M
在立面透视图查看全部 28 户 →
5 Bedroom Suite (PL)
剩余 28 户在售
$5.15M
在立面透视图查看全部 28 户 →
🏢 剩余在售单位与立面透视图 (销控表)
点击下方任一在售单元，查看参考指导价、高清户型图与朝向分析。
楼层 \ 单元
01 单元
02 单元
03 单元
04 单元
05 单元
06 单元
07 单元
08 单元
09 单元
21 层
#21-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#21-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#21-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#21-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#21-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#21-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#21-07
2 Bedroom
$1.54M
#21-08
2 Bedroom
$1.54M
#21-09
3 Bedroom
$2.50M
20 层
#20-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#20-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#20-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#20-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#20-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#20-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#20-07
2 Bedroom
$1.54M
#20-08
2 Bedroom
$1.54M
#20-09
3 Bedroom
$2.50M
19 层
#19-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#19-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#19-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#19-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#19-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#19-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#19-07
2 Bedroom
$1.54M
#19-08
2 Bedroom
$1.54M
#19-09
3 Bedroom
$2.50M
18 层
#18-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#18-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#18-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#18-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#18-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#18-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#18-07
2 Bedroom
$1.54M
#18-08
2 Bedroom
$1.54M
#18-09
3 Bedroom
$2.50M
17 层
#17-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#17-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#17-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#17-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#17-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#17-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#17-07
2 Bedroom
$1.54M
#17-08
2 Bedroom
$1.54M
#17-09
3 Bedroom
$2.50M
16 层
#16-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#16-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#16-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#16-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#16-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#16-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#16-07
2 Bedroom
$1.54M
#16-08
2 Bedroom
$1.54M
#16-09
3 Bedroom
$2.50M
15 层
#15-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#15-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#15-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#15-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#15-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#15-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#15-07
2 Bedroom
$1.54M
#15-08
2 Bedroom
$1.54M
#15-09
3 Bedroom
$2.50M
14 层
#14-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#14-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#14-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#14-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#14-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#14-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#14-07
2 Bedroom
$1.54M
#14-08
2 Bedroom
$1.54M
#14-09
3 Bedroom
$2.50M
13 层
#13-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#13-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#13-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#13-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#13-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#13-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#13-07
2 Bedroom
$1.54M
#13-08
2 Bedroom
$1.54M
#13-09
3 Bedroom
$2.50M
12 层
#12-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#12-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#12-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#12-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#12-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#12-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#12-07
2 Bedroom
$1.54M
#12-08
2 Bedroom
$1.54M
#12-09
3 Bedroom
$2.50M
11 层
#11-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#11-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#11-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#11-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#11-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#11-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#11-07
2 Bedroom
$1.54M
#11-08
2 Bedroom
$1.54M
#11-09
3 Bedroom
$2.50M
10 层
#10-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#10-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#10-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#10-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#10-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#10-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#10-07
2 Bedroom
$1.54M
#10-08
2 Bedroom
$1.54M
#10-09
3 Bedroom
$2.50M
09 层
#09-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#09-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#09-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#09-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#09-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#09-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#09-07
2 Bedroom
$1.54M
#09-08
2 Bedroom
$1.54M
#09-09
3 Bedroom
$2.50M
08 层
#08-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#08-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#08-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#08-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#08-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#08-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#08-07
2 Bedroom
$1.54M
#08-08
2 Bedroom
$1.54M
#08-09
3 Bedroom
$2.50M
07 层
#07-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#07-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#07-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#07-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#07-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#07-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#07-07
2 Bedroom
$1.54M
#07-08
2 Bedroom
$1.54M
#07-09
3 Bedroom
$2.50M
06 层
#06-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#06-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#06-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#06-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#06-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#06-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#06-07
2 Bedroom
$1.54M
#06-08
2 Bedroom
$1.54M
#06-09
3 Bedroom
$2.50M
05 层
#05-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#05-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#05-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#05-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#05-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#05-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#05-07
2 Bedroom
$1.54M
#05-08
2 Bedroom
$1.54M
#05-09
3 Bedroom
$2.50M
04 层
#04-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#04-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#04-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#04-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#04-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#04-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#04-07
2 Bedroom
$1.54M
#04-08
2 Bedroom
$1.54M
#04-09
3 Bedroom
$2.50M
03 层
#03-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#03-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#03-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#03-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#03-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#03-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#03-07
2 Bedroom
$1.54M
#03-08
2 Bedroom
$1.54M
#03-09
3 Bedroom
$2.50M
02 层
#02-01
3 Bedroom Premium
$2.78M
#02-02
2 Bedroom Premium
$1.77M
#02-03
2 Bedroom Premium
$1.77M
#02-04
2 Bedroom Premium + Study
$1.93M
#02-05
3 Bedroom Premium + Study
$3.05M
#02-06
3 Bedroom Premium
$2.78M
#02-07
2 Bedroom
$1.54M
#02-08
2 Bedroom
$1.54M
#02-09
3 Bedroom
$2.50M
建筑户型平面图
Thomson Reserve 官方户型平面图与设计图纸
官方样板间户型设计公布 —— 涵盖2房至5房全系列配置。
高得房率两房格局，配设独立书房凹室，主卧套房配独立卫浴，臻选意大利顶级 SMEG 厨房家电与高仪 (Grohe) 卫浴。
宽阔大气的三房奢华布局，配封闭式中式厨房、独立生活阳台实用工人房及卫生间，阔朗方正客餐厅。
尊贵奢华四房大宅，专享私人入户电梯厅，干湿分离双厨房设计，奢华主卧套房，全套德国顶级 Miele 及 Liebherr 品牌家电。
天际典藏五房尊贵大宅，专享私人电梯入户，全景超阔开间双景观客餐厅，主卧配备步入式衣帽间与尊荣浴缸，全套 Miele 旗舰厨电。
🎓 Thomson Reserve 附近小一入学学区 (教育部 MOE 1公里与2公里优先学区)
根据新加坡 OneMap 官方地理空间数据计算的教育部小一注册优先学区。
Phase 2C 最高优先阶段
1公里内 (1 所小学)
-
Ai Tong School ↗ 最高抽签优先级512m · 6 分钟步行
Phase 2C 次级补充阶段
1公里 – 2公里 (3 所小学)
- 1514m · 19 分钟步行
- 1727m · 22 分钟步行
- 1920m · 24 分钟步行
周边其他学校与学府 (中学、初级学院与综合院校)
- Peirce Secondary School Secondary (S1-S5) 1124m · 14 分钟步行
- Whitley Secondary School Secondary (S1-S5) 1321m · 17 分钟步行
- Eunoia Junior College Junior College 1324m · 17 分钟步行
- Mayflower Secondary School Secondary (S1-S5) 1398m · 17 分钟步行
- Ang Mo Kio Secondary School Secondary (S1-S5) 1743m · 22 分钟步行
新加坡教育部小一报名依据住家距离划分优先级：1公里内（2C阶段最高优先）与1–2公里内（2C阶段补充）。数据源自官方 OneMap 与教育部登记册。
Thomson Reserve 地理位置、交通连接与周边生活配套
附近地铁站
- TE8 Upper Thomson ↗ 337m · 4 分钟步行
- TE7 CR13 Bright Hill ↗ 783m · 10 分钟步行
- CC16 Marymount ↗ 1300m · 16 分钟步行
- TE6 Mayflower ↗ 1778m · 22 分钟步行
- NS17 CC15 Bishan ↗ 2232m · 28 分钟步行
- CC17 TE9 Caldecott ↗ 2350m · 29 分钟步行
周边购物商场
- Thomson Plaza295m
- Junction 82492m
- Broadway Plaza2835m
- AMK Hub2869m
- Djitsun Mall3078m
超市与生鲜采购
- FairPrice Finest250m
- Sheng Siong930m
- Sheng Siong1640m
- FairPrice1710m
- Meatman207m
- Hao Mart1068m
直线距离源自 OneMap 官方数据。仅供参考 —— 实际步行或行车路线可能有所差异。
Thomson Reserve 总蓝图规划与周边配套地图
Thomson Reserve及周边步行与车程范围内的地铁站、商场及超市分布。
Thomson Reserve 总平图设施与居民配套
源自开发商官方总平图规划设施索引。
2nd Storey
- Reflective Pool
- Oak Lounge (Social Lounge 1)
- Seating Deck
- Cedar Room (Function Room 1)
- Entertainment Room 1
- Changing Room
- Cherry Room (Function Room 2)
- Social Lawn
- Central Lawn
- Clubhouse Terrace
- Island Pool
- Garden Lawn
- Relaxation Deck
- Relaxation Bubble Pool
- Waterbed
- Island Pool Deck
- Pool Cabana
- Infinity Lap Pool Deck
- Infinity Lap Pool (50m)
- Waterfall
- Island Floating Bridge
1st Storey
- Grand Arrival
- Forest Grill Pavilion 1
- Forest Grill Pavilion 2
- Forest Grill Pavilion 3
- Forest Quest Playground
- Play Lawn
- Forest Gym
- Forest Pavilion
- Paw Garden
- Paw Garden Pavilion
- Forest Terrace
1st Storey
- Cascade Terrace
- Cascade Cove
- Zen Terrace
- Grand Function Room
- Maple Room (Function Room 3)
- Changing Room
- Golf Simulator
- Recreation Room
- Little Canopy Room (Kids Function Room)
- Little Explorer Nook (Kids Play Room)
- Main Gym (2nd Storey)
- Outdoor Yoga Deck (2nd Storey)
- Leisure Pool
- Leisure Pool Deck
- Grand Lawn
- Grand Lawn Pavilion
- Sensory Play
- Lookout Pavilion
- Hammock Cove
- Kids Adventure Zone
- Kids Pool
- Social Garden
- Family Deck
- Aspen Room (Function Room 4)
- Olive Lounge (Social Lounge 2)
- Changing Room
- Entertainment Room 2
- Pine Room (Functio Room 5)
- Canopy Pool Deck
- Canopy Lap Pool (50m)
- Firefly Riverine Garden
- Serenity Lawn
1st Storey
- Wellness Lawn
- Wellness Pod Pavilion 1
- Wellness Pod Pavilion 2
- Wellness Pod Pavilion 3
- Herb Garden
- Poolside BBQ Pavilion 1
- Poolside BBQ Pavilion 2
- Hydro Bay
- Hydro Spa Pool
- Hydro Lounger
- Active Pool
- Hydro Gym
- Wellness Terrace
- Wellness Studio
- Pilates Studio
- Changing Room / Steam Room
- Private Room
- Changing Room / Steam Room
- Pavilion
- Multi-Purpose Court 1
- Multi-Purpose Court 2
- Tennis Court
- Pedestrian Gate (1st Storey)
- Bicycle Parking (1st Storey and Basement 1)
- Guard Post
Thomson Reserve 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
首套房贷最高75%，贷款期限≤30年且借款人年龄不超过65岁。
仅供参考 —— 实际利率取决于贷款银行政策、个人信用及 TDSR 评估。
预估每月还款额
S$ 0
贷款总额：—
首付金额：—
测算结果仅供参考。首付显示为总额 —— 现金与公积金 (CPF) 比例因人而异。具体详情请咨询专业按揭顾问。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
包括车贷、个人贷款、其他房产按揭、信用卡最低还款额等。
买方印花税 (BSD)
S$ 0
额外买方印花税 (ABSD)
S$ 0
印花税总额：—
总偿债率 (TDSR)：—
—
测算仅供参考，基于新加坡税务局 (IRAS) 最新印花税税率及金管局 (MAS) 55% TDSR 上限计算。实际税费与借贷资格取决于完整财务状况，请咨询律师或银行房贷专员。
售楼处实地看房与户型深度剖析均由指定项目核心团队专员亲自接待，为您提供朝向分析、平面图利用率与开发商限时折扣解读。服务全程100%免费，免收买家中介费。所属代理公司：Huttons Asia Pte Ltd。
关于 Thomson Reserve 的常见问题 (FAQ)
关键事实、参考指导价格基准、最近地铁交通接驳及小一入学学区详情。
Thomson Reserve 的参考指导价与平均尺价是多少？
Thomson Reserve 的单位参考指导起价为 $1,544,000。最终成交价格依据具体楼层、朝向单元及房型配置而定。
距离 Thomson Reserve 最近的地铁站是哪一个？
距离 Thomson Reserve 最近的地铁站为 Upper Thomson MRT (TE8)，直线距离约 337 米（步行约 4 分钟）。
Thomson Reserve 的地契类型与预计交房 (TOP) 日期是什么时候？
Thomson Reserve 为 99年地契 的私人公寓 (Condo)项目，预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2031 年。
Thomson Reserve 的开发商是谁？
Thomson Reserve 由开发商 UOL, SingLand and CapitaLand 规划开发。
Thomson Reserve 1公里范围内有哪些教育部小学？
在新加坡教育部小一报名 2C 阶段最高优先范围内，1公里内的小学包括：Ai Tong School。
如何获取 Thomson Reserve 的官方电子楼书与高清户型图？
您可在 CondoWatch.sg 页面直接免费登记索取官方高清户型图、单元分布清单及开发商电子楼书 (PDF)。
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Thomson Reserve 周边相似楼盘与替代选择
位于第 D20 邮区及RCR走廊内、地理位置邻近且定位相当的新开盘项目。
